Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2014 ~ М-475/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года                    г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В., соистца Костиной С.Ю., она же представитель соистца Едунова Ю.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя соистца Костиной С.Ю. – Лазаревой Н.В. действующей на основании устного заявления, представителя ответчика Шетнева В.Б. – Филиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителя МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области» Негра О.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия соответчиков Шетневой С.В., Шетнева Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/14 по иску Костиной Светланы Юрьевны, Едунова Юрия Петровича к Шетневой Светлане Васильевне, Шетневу Владимиру Борисовичу, Шетневу Леониду Владимировичу о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Костина С.Ю., Едунов Ю.П. обратились в суд с иском к Шетневой С.В., Шетневу В.Б., Шетневу Л.В. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения.

Согласно уточненным исковым требованиям, ДД.ММ.ГГГГ между Едуновым Ю.П. и Костиной С.Ю. был заключен договор найма жилого помещения площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Костиной С.Ю. и Шетневой С.В. был заключен договор поднайма жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Едунов Ю.П. уведомил Костину С.Ю. о прекращении действия договора найма жилого помещения по инициативе истца. Основанием для расторжения договора найма явилось недобросовестное отношение нанимателя к его обязанностям по внесению платы арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Едунов Ю.П. вручил Костиной С.Ю. уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Костиной С.Ю. и Шетневой С.В. и освободить арендуемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами, а именно Едуновым Ю.П. и Костиной С.Ю. было подписано соглашение о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Костина С.Ю. вручила уведомление ответчикам о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении действия договора найма жилого помещения по инициативе истца. Основанием для расторжения договора явилось недобросовестное отношение ответчика к его обязанностям оплачивать арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения не производится.

Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Костина С.Ю. прибыла по адресу: <адрес>, с просьбой в добровольном порядке покинуть незаконно занимаемый ответчиками жилой дом. Ответчики отказались освобождать жилое помещение и проживают в нем до настоящего времени. Был составлен соответствующий акт, в присутствии свидетелей, от подписи которого Шетнева С.В. и члены ее семьи отказались.

Просили суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить препятствия в осуществлении права собственности Едунова Юрия Петровича по адресу: <адрес>.

Выселить Шетневу Светлану Васильевну ДД.ММ.ГГГГ рождения и членов ее семьи Шетнева Владимира Борисовича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шетнева Леонида Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании соистец, она же представитель соистца Едунова Ю.П. – Костина С.Ю., ее представитель уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить. Пояснили, что соистец Едунов Ю.П. является инвалидом. Дом сдан в поднайм с его согласия. Плата по договору поднайма не вносится ответчиками с ДД.ММ.ГГГГ Долг составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно Костина С.Ю. не может рассчитаться с Едуновым Ю.П. Расторгать договор ответчик Шетнева С.В. отказывается. Добровольно освобождать дом, принадлежащий Едунову Ю.П. и выселяться Шетневы отказываются. При этом у ответчиков в собственности имеются другие жилые помещения. Выселение не нарушит их прав.

Представитель соответчика Шетнева В.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать. Не отрицала, что плата за жилое помещение ответчиками не вносится, а ответчики продолжают проживать в спорном помещении. Пояснила, что в случае выселения будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка ответчиков.

Соответчик Шетнева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шетнева Л.В., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель прокуратуры Ставропольского района Самарской области пояснила суду, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области» не возражала против удовлетворения заявленных требований при условии, что ответчики представят документы, подтверждающие наличие у них другой жилой площади и у несовершеннолетнего.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия соответчиков Шетневой С.В., Шетнева Л.В.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что соистцу Едунову Ю.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Едуновым Ю.П. (наймодатель) и Костиной С.Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым наниматель имеет право передавать жилье в поднайм без согласия наймодателя, вселить в наемное помещение супругу (супруга), нетрудоспособных родителей, несовершеннолетних детей. Вселение других лиц допускается с письменного согласия наймодателя. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Костиной С.Ю. и Шетневой С.В. заключен договор краткосрочного поднайма жилого помещения по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не отрицали, что вселились в спорное жилое помещение. Обстоятельства передачи жилого дома ответчикам суд считает установленными.

В соответствии с п.4 договора поднайма жилого найма от ДД.ММ.ГГГГ, за использование указанного помещения и имущества наниматель обязан уплатить наемную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Ответчиками не оспаривалось, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время плата за жилое помещение не вносится.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение. Сведений об уважительных причинах невнесения платы суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Едунов Ю.П. вручил Костиной С.Ю. уведомление с предложением расторгнуть договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Костиной С.Ю. и Шетневой С.В. и освободить арендуемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Костина С.Ю. вручила уведомление ответчикам о расторжении договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем, суд считает, что досудебный порядок расторжения договора истцами соблюден.

В силу ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Ответчик Шетнева С.В. в одностороннем порядке прекратила исполнение обязательств по договору поднайма от ДД.ММ.ГГГГ, отказываясь вносить плату за жилье, существенно нарушая условия договора и права Костиной С.Ю.

Требования истца Костиной С.Ю. о расторжении договора поднайма подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

О прекращении правоотношений и расторжении договора поднайма ответчики извещены, однако продолжают пользоваться спорным жильем без каких-либо правовых оснований.

Собственник, в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с расторжением договора поднайма жилого дома, его собственник Едунов Ю.П. вправе требовать выселения ответчиков, правовые основания для проживания которых прекращены.

Доводы представителя соответчика о нарушении прав несовершеннолетнего выселением семьи Шетневых из спорного жилого дома, в связи с отсутствием у ответчиков другого жилья суд отвергает.

Так, согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области соответчик Шетнев В.Б. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> По сообщению МП «Инвентаризатор» соответчик Шетнева С.В. является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Суд приходит к выводу, что для прекращения договора поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ основания имеются, порядок прекращения договора соблюден. Ответчики, право пользования, которых спорным жилым помещением прекратилось, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.31, 35 ЖК РФ, ст.304, 307, 309, 450-453, 671, 673, 688 ГК РФ ст.ст.12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Костиной Светланы Юрьевны, Едунова Юрия Петровича удовлетворить.

Расторгнуть договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Костиной Светланой Юрьевной и Шетневой Светланой Васильевной.

Устранить препятствия в осуществлении права собственности Едунова Юрия Петровича в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Шетневу Светлану Васильевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членов ее семьи Шетнева Владимира Борисовича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шетнева Леонида Владимировича ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2014 года

Судья         С.Г. Шабанов