Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5099/2021 ~ М-3462/2021 от 29.04.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.                

при секретаре Халиной Е.О.                    

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 августа 2021 года гражданское дело по иску Данькиной Валентины Николаевны к Силаеву Геннадию Василевичу, Плисовой Анне Филипповне, Тимошину Виктору Николаевичу об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2021 года истец обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчикам Силаеву Г.В., Плисовой А.Ф., Тимошину В.Н., в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила:

-признать недействительными результаты межевания принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:15, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Тарутинская, д. 109, отраженные в межевом плане 2005 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «ВИЗИР» Антиповым В.А. в части границы по точкам 11, 14, 15, 16, 4 согласно плану границ земельного участка от 21 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером Симаковой С.А.;

- признать недействительными результаты межевания принадлежащего Силаеву Г.В. земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:10, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Северная, д.116, отраженные в межевом плане 2004 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «ВИЗИР» Антиповым В.А. в части границы по точкам 14, 15 согласно плану границ земельного участка от 21 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером Симаковой С.А.;

- признать недействительными результаты межевания принадлежащего Тимошину В.Н. земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:515, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Северная, д.116, отраженные в межевом плане 2015 года, подготовленном кадастровым инженером ИП Коробко О.И. в части границы по точкам 15,16 согласно плану границ земельного участка от 21 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером Симаковой С.А.;

- признать недействительными результаты межевания принадлежащего Плисовой А.Ф. земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:514, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Северная, д.116, отраженные в межевом плане 2015 года, подготовленном кадастровым инженером ИП Коробко О.И. в части границы по точкам 16,4 согласно плану границ земельного участка от 21 апреля 2021 года, выполненного кадастровым инженером Симаковой С.А.;

-установить границу и площадь 614 кв.м, земельного участка с кадастровым 40:26:000095:15, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Тарутинская, д. 109 согласно плану границ земельного участка от 21.04.2021 года, выполненного кадастровым инженером Симаковой С.А.

-установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 40:26:000095:15,40:26:000095:10,40:26:000095:515,40:26:000095:514 по точкам 9,8,7,6,5 согласно плану границ земельного участка от 21.04.2021 года, выполненному кадастровым инженером Симаковой С.А.

- исключить из ЕГРН существующие сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:15.

- план границ земельных участков с каталогом координат, выполненный кадастровым инженером Симаковой С.А. 21 апреля 2021 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец и ее представитель по ордеру Чистякова С.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным в исковом заявлении и уточнениях к нему основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик Силаев Г.В. и его представитель по ордеру Анищенко Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, полагая их необоснованными, просили в иске отказать, указав, что в данном случае реестровой ошибки не имеется, факт ее наличия истцами не доказан, просили в иске отказать.

Ответчик Тимошин В.Н. в суд не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие, ранее его представитель по доверенности Тимошина Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, указав, что истцом был перенесен забор.

Ответчик Плисова А.Ф. в суд не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, указав, что истцом был перенесен забор.

Третье лицо Богомазова В.Ф. в суд не явилась, извещена, ранее в судебном заседании поясняла, что спора по границе с истцом не имеется, указала, что ранее был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:5.

Управление Росреестра по Калужской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы настоящего дела, регистрационные и кадастровые дела на земельные участки, технические паспорта домовладений, землеустроительные (межевые) дела, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно пунктам 1, 2 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Законодателем в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков, находящихся не только в частной собственности, а также из земель государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1).

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п. 7).

Часть 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Согласно части 3 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (часть 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 574 кв.м, с кадастровым номером 40:26:000095:15, расположенного по адресу: г.Калуга, улица Тарутинская, д. 109 и жилого дома, площадью 77,5 кв.м по указанному выше адресу.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность Данькиной В.Н. на основании распоряжения Городской Управы МО «Город Калуга» № 6372-р от 22 декабря 2004 года, утвержден план земельного участка, произведено описание и согласование границ земельного участка. Из описания границ земельного участка видно, что угля поворотных точек 1,4, 7-9, 2,3,5,6 закреплены на местности столбами существующего ограждения и углами строений (Т1.1 л.д.40-48).

Земельные участки, граничащие с принадлежащим истцу земельным участком, являются земельные участки с кадастровым номером 40:26:000095:10, 40:26:000095:515, 40:26:000095:514, 40:26:000095:5, принадлежащие на праве собственности ответчику Силаеву Г.В., Тимошину В.Н., Плисовой А.Ф., и третьему лицу Богомазовой В.Ф. соответственно.

Обращаясь с данным иском в суд, сторона истца указывает, что в начале 2021 года из Управление Росреестра по Калужской области было получено предписание, из которого следует, что в результате внеплановой документарной проверки соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации установлено самовольное занятие земельного участка площадью 3 кв.м, из части земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:10. Ограждение из сетки «рабица» по фактическому пользованию выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:15 на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000095:10. Земельный участок с кадастровым номером 40:26:000095:10 принадлежит Силаеву Г.В. В связи с тем, что фактические границы принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:15 никогда не переносились, она обратилась к кадастровому инженеру с тем, чтобы фактические границы земельного участка были наложены на границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН. В результате проведенных геодезических измерений было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:10, собственником которого является Силаев Г.В., наложение составляет 3 кв.м. Также имеется пересечение с реестровыми границами земельных участков с кадастровым номером 40:26:000095:515, собственником которого является Тимошин В.Н.- наложение составляет 4 кв.м, и номером 40:26:000095:514, собственником которого является Плисова А.Ф- наложение составляет 1 кв.м. Причиной выявленных несоответствий, по мнению истца, является реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Спора по границе с земельным участком 40:26:000095:5, принадлежащим Богомазовой В.Ф., не имеется.

Согласно плану границ земельного участка, представленному стороной истца, подготовленному кадастровым инженером Симаковой С.А., имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером 40:26:000095:15 на земельные участки с кадастровым номером 40:26:000095:10, 40:26:000095:515, 40:26:000095:514. Также в данном плане и заключении к нему отражена площадь наложения.

Между тем, из межевых планов на спорные земельные участки следует, что на момент проведения кадастровых работ по оформлению межевых планов границы спорных земельных участков, отраженные в межевых планах были согласованы со всеми смежными землепользователями, соответствовали существующим фактическим границам, как и ограждения, установленные по смежным границам земельных участков сторон, заявлений и споров по границам не имелось.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указывали на то, что истцом был самостоятельно перенесены границы при замене забора, после чего фактические границы земельного участка Данькиной В.Н. изменились. Истец не оспаривала факт замены забора. При этом истец утверждала, что границы при замене забора не смещались в сторону земельных участков ответчиков, однако данные обстоятельства, своего объективного подтверждения не нашли.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Факт уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000095:10 и 40:26:000095:5, не свидетельствуют о наличии заявленных истцом реестровых ошибках.

Кроме того, суд учитывает, что в данном случае исправление реестровой ошибки, о чем заявлено стороной истца, не может являться основанием для изменения площадей принадлежащих сторонам земельных участков.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в их совокупности, вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные в дело доказательства, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2021 ░.