Решение по делу № 2-2478/2015 ~ М-1162/2015 от 11.03.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Награда» об обязании заключить договор переуступки прав аренды земельного участка и не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Награда» об обязании заключить договор переуступки прав аренды земельного участка и не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указала, что администрацией Красногорского муниципального района <адрес> ей выделен земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020107:335, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Нефедьево.

Согласно п.4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №4, заключенного между администрацией Красногорского муниципального района и СНТ «Награда», ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено согласие администрации на переуступку прав и обязанностей на указанный земельный участок в пользу истицы, которое ДД.ММ.ГГГГ выдано председателю правления СНТ для заключения и последующей государственной регистрации в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> договора переуступки прав и обязанностей между СНТ «Награда» и ФИО1

На неоднократные обращения к председателю правления СНТ по вопросу заключения договора переуступки прав аренды положительного ответа получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красногорского муниципального района в адрес председателя правления СНТ было направлено письмо с просьбой дать разъяснения по сложившейся ситуации.

ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась в администрацию и ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена копия согласия, согласно которому администрация не возражает против передачи ФИО1 спорного земельного участка.

Между тем, до настоящего времени договор переуступки прав аренды земельного участка не заключен, чем нарушены права и законные интересы истицы.

Таким образом, истица просила обязать СНТ «Награда» заключить с ней договор переуступки прав аренды земельного участка и не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

В судебном заседании представители истицы в полном объеме поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Награда» - председатель правления ФИО4, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что оснований для заключения с истицей договора переуступки прав аренды земельного участка не имеется, поскольку ФИО1 была незаконно принята в члены СНТ. Также указал, что в настоящее время истица является членом СНТ с 2009 года, оплачивает взносы, о её принятии в 2009 году он знал лично и подписал список. Решение о принятии истицы в члены СНТ никем не оспорено, не отменено и недействительным не признано, из членов СНТ она не исключалась, соответствующих исков в суд не подавалось.

Представитель третьего лица – администрации Красногорского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст.46 Конституции РФ и требований ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (Арендодатель) и СНТ «Награда» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 38700 кв.м., кадастровый номер: 50:11:0020107:0058, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для садоводства.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается 49 лет.

В соответствии с п.4.3.2 договора, арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и СНТ «Награда» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому п.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 38700 кв.м., в том числе: …площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:335, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Нефедьево…».

П.4.3.2 договора изложен в следующей редакции: «Сдавать участок в субаренду, право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, а также передавать иным лицам в залог арендные права на земельный участок, с предварительного письменного согласия арендодателя».

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:335 зарегистрировано ограничение (обременение): аренда от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу СНТ «Награда».

Как установлено судом и не отрицалось представителем ответчика, истица ФИО1 является членом СНТ «Награда», оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций.

С целью заключения договора переуступки прав аренды земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:335, истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Красногорского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ администрация дала согласие на переуступку прав и обязанностей по договору аренды в отношении спорного земельного участка на имя ФИО1

В судебном заседании председатель правления товарищества ФИО4 пояснил, что оснований для заключения с истицей договора переуступки прав аренды земельного участка не имеется, поскольку ФИО1 была незаконно принята в члены СНТ.

Данный довод представителя ответчика суд находит несостоятельным, поскольку решение о принятии истицы в члены СНТ никем не оспорено, не отменено и недействительным не признано, из членов СНТ она не исключалась, соответствующих исков в суд не подавалось.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что действиями (бездействием) ответчика нарушены права и законные интересы истицы, которая лишена возможности оформить переуступку прав аренды земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика заключить с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:335, разрешенное использование: для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, вблизи д.Нефедьево.

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика не чинить истице препятствия в пользовании земельным участком суд не находит, поскольку в судебном заседании представители истицы пояснили, что препятствия в пользовании участком со стороны ответчика истице не чинятся, она по собственной воле не использует участок до разрешения вопроса о заключении договора переуступки прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать Садовое некоммерческое товарищество «Награда» заключить с ФИО1 договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды) в отношении земельного участка, площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:335, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, вблизи д.Нефедьево.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко