Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-20111/2016 от 07.07.2016

Судья – Федоренко Е.А. Дело № 33-20111/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пегушина В.Г.,

судей Якубовской Е.В., Диянова С.П.,

по докладу судьи Якубовской Е.В.,

при секретаре < Ф.И.О. >12

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Шереметьев В.В. обратился в суд с иском к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что Шереметьев В.В. и представитель Калашникова С.В. по доверенности Баженов И.А. 26 августа 2010 года заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <...>. В соответствии с п. 3 договора, указанный земельный участок был приобретен истцом за <...> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В момент подписания договора продавец (ответчик), в счет исполнения договора, передал истцу оригинал свидетельства о праве собственности и кадастровый паспорт. Истец свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости земельного участка выполнил полностью. На момент обращения в суд истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, игнорируя просьбы покупателя явиться в УФРС по КК для сдачи документов на государственную регистрацию. Шереметьев В.В. просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 20 декабря 2010 года суд удовлетворил исковые требования Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. Признал за Шереметьевым В.В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2016 года совершен переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Апелляционным определением к участию в деле привлечен Кабанов М.М. в качестве ответчика. Принят к рассмотрению встречный иск Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В., Рогачевой С.Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок. Привлечена Рогачева С.Г. к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску.

В обоснование встречного иска Кабанов М.М. указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадь <...> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение): <...>. Земельная доля принадлежит Кабанову М.М. на основании Постановления администрации г. Краснодара № 765 от 12 июля 1994 года. Однако на момент обращения в суд площадь указанного земельного участка уменьшилась до <...> кв.м., в результате неправомерного выдела земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <...> был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>, единственным участником долевой собственности на который является Кабанов М.М. На настоящий момент собственником спорного земельного участка является Рогачева С.Г. Просит суд признать отсутствующим право собственности Рогачевой С.Г. на земельный участок с кадастровым номером <...>, аннулировать запись государственной регистрации права <...> года, признать за Кабановым М.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: г. Краснодар, Карасунский округ. Право общей долевой собственности Кабанова М.М. на земельный участок с кадастровым номером <...> прекратить. В удовлетворении первоначального иска отказать.

При рассмотрении гражданского дела по иску Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В. и Рогачевой С.Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, в судебное заседание не явились Шереметьев В.В., Калашников С.В., Кабанов М.М., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного слушания.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 167, 257, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения явившихся лиц судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда вышестоящей инстанции представитель Калашникова С.В. по доверенности Баженов И.А. признал исковые требования Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок.

Рогачева С.Г., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика по встречному иску Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В. и Рогачевой С.Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Исковые требования Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. просила удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон по делу, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 декабря 2010 года, исковые требования Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В. и Рогачевой С.Г. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

К такому выводу судебная коллегия пришла в связи со следующими обстоятельствами.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, Калашников С.В. являлся собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: г. Краснодар, Карасунский округ.

26 августа 2010 года Калашников С.В. (в лице представителя по доверенности Баженова И.А.) и Шереметьев В.В. и заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с п. 3 договора, указанный земельный участок приобретен истцом за <...> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, также переданы оригиналы свидетельства о праве собственности на земельный участок и кадастровый паспорт.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает исковые требования Шереметьева В.В. подлежащими удовлетворению.

Кабанов М.М., обращаясь со встречным иском, указывает, что земельный участок с кадастровым номером <...> был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>, единственным участником долевой собственности на который является Кабанов М.М. Выдел земельного участка был произведен с нарушением требований законодательства.

Однако данный довод опровергается материалами дела.

Так, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кабанов М.М. является участником общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: <...> кв.м., адрес: <...>, кадастровый номер <...>, размер доли <...>.

Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером <...> содержит сведения о том, что из указанного земельного участка помимо земельного участка с кадастровым номером <...> выделено еще <...> земельных участков (по состоянию на 16 февраля 2016 года).

Из материалов дела установлено, что в настоящее собственником спорного земельного участка является Рогачева С.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июля 2016 года № <...>, которая предоставила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: <...> от 17 августа 2011 года, что является доказательством законности приобретения спорного земельного участка.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом в указанной статье предусмотрен исчерпывающий перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия полагает, что Кабановым М.М. не представлено доказательств обоснованности заявленных требований на конкретный земельный участок в связи, с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами права, а также установленными по делу обстоятельствами, судебная коллегия считает, что поскольку в настоящее время спорный земельный участок находится в собственности Рогачевой С.Г., данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, в силу закона является законным владельцем спорного земельного участка.

Таким образом, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Шереметьевым В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок.

Поскольку в судебное заседание Кабановым М.М. не представлено доказательств, объективно свидетельствующих об обоснованности доводов встречных исковых требований, в отношении земельного участка, на который указывает истец по встречному иску, вследствие чего встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Краснодара от 20 декабря 2010 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Кабанова М.М. к Шереметьеву В.В., Калашникову С.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Исковые требования Шереметьева В.В. к Калашникову С.В. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <...> удовлетворить.

Признать за Шереметьевым Виктором Владимировичем право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: <...>.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>