Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2020 (2-564/2019;) ~ М-525/2019 от 19.12.2019

Дело № 2-88/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, указав, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал собственником земельного участка, расположенного под данной квартирой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 52 АГ 660704.

Право долевой собственности истцов ФИО8 и ФИО9 на квартиру, общей площадью 43,5 кв.м. было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированного права на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств мы произвели реконструкцию квартиры путем увеличения жилой площади с 43,5 кв. м. на 78,4 кв.м., а именно пристроили жилые комнаты. Так согласно технического паспорта жилое помещение после реконструкции состоит из жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м., из жилой комнаты (литера А1) площадью 12,5 кв.м., комнаты (литера А2) площадью 18,6 кв.м., кухни 10,6 кв.м., санузла 8,3 кв.м.

Реконструированное жилое помещение соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме этого, пристройку мы выполнили к помещениям, находящимся в нашей собственности и на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО1. Квартира, которая принадлежит собственникам, находится в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход со стороны каждого собственника. Кроме этого, собственник квартиры № ФИО2 не возражал против реконструкции жилого помещения, споров между нами никогда не было. В результате реконструкции не ухудшилось техническое состояния несущих конструкций крыши и жилого дома в целом, при этом отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не угрожает обрушением зданид, не создает неудобств при его эксплуатации.

В настоящее время мы желаем узаконить реконструкцию жилого помещения-квартиры. Свои исковые требования мы основываем на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного просят сохранить в реконструированном состоянии, расположенную по адресу <адрес> имеющую общую площадь 78,4 кв. м. Признать за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли на реконструированное жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <адрес>, имеющую общую площадь 78,4 кв. м.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 получили безвозмездно в совместную собственность, квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно технического паспорта помещения КП НО «Нижтехинвентаризация» Починковское отделение, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,4 кв.м., жилую 48,5 кв.м., количество комнат 3, назначение жилое (л.д. 14-16).

В соответствии с Выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ помещение кадастровый №, имеет площадь 43,5 кв.м., назначение жилое помещение, расположено по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок на праве собственности, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно Выписок из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, квартира кадастровый №, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое помещение, адресу: <адрес>, правообладателями являются ФИО1 доля в праве 1/2, ФИО3 доля в праве 1/2 (л.д. 19-23).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского района Нижегородской области, жилое здание – общей площадью 78,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, построено с соблюдением строительных норм и правил.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представителем ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области иск признал, последствия признания иска им понятны, признания иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО3 сводится к реализации в судебном порядке права истцов на реконструированное жилое помещение, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истцы не просят взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истцов, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, имеющую общую площадь 78,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, имеющую общую площадь 78,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО7