Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 (2-2652/2016;) ~ М-2180/2016 от 15.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Казаковой О.А.,

с участием истца Кравчук В.С., его представителя Батищева Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук В.С. к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кравчук В.С. обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указывает, что в его владении находится жилой домапо адресу <адрес>

Имущество перешло в его владение с мая 1992 года, было приобретено по договору купли-продажи у ФИО5, договор не заключался, передавались деньги и имущество. Он с указанного времени владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество никогда не выбывало из владения, и добросовестно владел имуществом как собственник, никто права на спорное имущество не предъявлял, споров относительно владения и пользования не заявлялось. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение в виде дома, находящегося по адресу <адрес>

В судебном заседании истец настаивал на требованиях, по основаниям иска, представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Назарово возражений не направил, в отношении требований полагается на усмотрение суда, указанного имущества в реестре не имеется.

Выслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, закон – ГК, из общего правила о возникновении права собственности на недвижимое имущество, определенном моментом государственной регистрацией, устанавливает исключения, касающиеся момента возникновения права собственности. Кроме того, п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела по адресу <адрес> находится объект недвижимости, жилой дом, год постройки которого 1966 (л.д.6)

Проанализировав доводы истца о давности владения, суд считает, что представлены доказательства приобретения права собственности в порядке приобретательной давности.

С учетом требования ст. 234 ГК РФ и постановления вышеуказанного Пленума № 10/22, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Оценив доводы истца и показания свидетелей, суд считает, что в судебном заседании нашел факт добросовестного владения истца с 1992 года, поскольку согласно справки ООО «Назаровский щебеночный завод Кравчук В.С. с 1992 года оплачивает электроэнергию (л.д.7)

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, справки ФФГБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, объект, находящийся по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д.8,9).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд приходит к выводу о наличии у давностного владельца правовых оснований считать себя собственником имущества, истцами представлена достаточная совокупность доказательств добросовестного владения в контексте ст. 234 ГК РФ, судом установлено длительное, открытое, добросовестное и непрерывное владение домом более 18 лет, несение бремени по его содержанию. Титульный собственник спорного дома судом не установлен, истец не знал о его наличии, ответчиком доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, на дату рассмотрения дела ответчиком, третьими лицами требований не заявлено, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется, в суде не установлено.

Таким образом, оценив представленные истцом по делу доказательства в порядке со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд приходит выводу о том, что требования истца обоснованы, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не было представлено в суд доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих о незаконном владении истцами квартирой на протяжении более 15 лет. Суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на жилое помещение, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравчук В.С. к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить

Признать за Кравчук В.С. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>