Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2021 (2-4029/2020;) ~ М-3821/2020 от 09.10.2020

                                                                                                                №2-179/2021

26RS0002-01-2020-006621-11

                                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

25 января 2021 года                                                          город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием представителя истца Бесковой О.Д. – Песковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бесковой О. Д. к ООО «Регионбизнесгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бескова О.Д. обратилась в суд с иском в ООО «Регионбизнесгрупп», впоследствии уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 443 179 руб. 64 коп., компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб., штрафа в доход потребителя за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50 % от суммы неустойки (с учетом уточнений).

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между Бесковой О.Д. и ООО «Регионбизнесгрупп» заключён договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> (далее договор УДС). Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

В соответствии с условиями договора УДС ответчик обязался построить на земельном участке (кадастровый <номер обезличен>) 8-ти этажный многоквартирный жилой дом (общее количество этажей 9 в том числе 1 этаж подземный) общей площадью - 7669,3 кв.м., со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 257,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> «а».

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ответчик обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес обезличен> общей площадью 74,30 кв.м. ( пункт 1.1. Договора УДС). Истец, в свою очередь обязалась принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 2х- комнатной квартиры общей площади 74, 30 кв.м., оплатить её стоимость в размере 2 556805 рублей 62 копейки, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 4.1.,4.2., раздел 3 Договора УДС).

Все обязательства, Бескова О.Д. как сторона договора полностью и в срок выполнила.

Для оплаты указанной квартиры, истцом были собраны личные средства в размере 1022723,62 рублей, из которых 453026 рублей - средства материнского капитала, а также взят ипотечный кредит Банка ВТБ (ПАО) в размере 1534082 рублей.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

Между тем, Ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил. Действиями ответчика нарушены права истца как потребителя.

В судебном заседании истец Бескова О.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее представитель Пескова А.М. заявленные истцом требования поддержала в полном объеме, против вынесения заочного решения возражений не поступило.

      Представитель ответчика ООО «Регионбизнесгрупп», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

       Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

       В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

       В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Частью 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между Бесковой О.Д. и ООО «Регионбизнесгрупп» заключён договор участия в долевом строительстве <номер обезличен> (далее договор УДС).

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата обезличена>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, ООО «Регионбизнесгрупп» обязалось построить на земельном участке (кадастровый <номер обезличен>) 8-ти этажный многоквартирный жилой дом (общее количество этажей 9 в том числе 1 этаж подземный) общей площадью - 7669,3 кв.м., со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже площадью 257,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> «а».

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ответчик обязался передать Бесковой О.Д., как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - <адрес обезличен> общей площадью 74,30 кв.м. (пункт 1.1. Договора).

В соответствии с п.п. 4.1.,4.2. договора Бескова О.Д. обязалась принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 2х- комнатной квартиры общей площади 74, 30 кв.м., оплатить её стоимость в размере 2 556805 рублей 62 копейки, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.

Судом установлено, что все обязательства, как сторона договора истец полностью и в срок выполнила.

Для оплаты указанной квартиры, Бесковой О.Д. были собраны личные средства в размере 1022723,62 рублей, из которых 453026 рублей - средства материнского капитала, а также взят ипотечный кредит Банка ВТБ (ПАО) в размере 1534082 рублей.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, что подтверждается приходно-кассовым ордером <номер обезличен> от <дата обезличена>    года, платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с 2.1. договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома установлен – III квартал 2019 года.

Судом установлено, что ООО «Регионбизнесгрупп» своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с нормами ст. 10 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2.2. договора УДС установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 75 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По состоянию на <дата обезличена> ООО «Регионбизнесгрупп» просрочил исполнение обязательства на 400 дней.

Таким образом, размер неустойки составляет 443 179 руб. 64 коп. исходя из следующего расчета:

2556805,62 (цена договора)х400(дни просрочки)х1/300(доля ставки ЦБ РФ) х6,5% (ставка ЦБ)= 221589,82 руб.

С учетом того, что участником договора долевого участия является гражданин, неустойка подлежит уплате в двойном размере:

221589,82 руб.х2=443179,64 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Поскольку обязательства по договору участия в долевом строительстве ООО «Регионбизнесгрупп» не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 443179,64 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в ходе судебного разбирательства установлен, а также с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу Бесковой О.Д. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона РФ от <дата обезличена> N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из расчета: 443179,64 руб.* 50%= 221589 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

решил:

         исковые требования Бесковой О. Д. к ООО «Регионбизнесгрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Регионбизнесгрупп» в пользу Бесковой О. Д. неустойку в сумме 443 179 руб. 64 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 221589 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных Бесковой О. Д. требований о взыскании компенсации морального вреда в сумме 145 000 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об

отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

    Судья                                                                                     Е.С. Данилова