Решение по делу № 2-2010/2018 от 24.07.2018

Дело № 2-2010/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 31 августа 2018 года         

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Шуткиной О.В.,

при секретаре судебного заседания - Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истца – Умновой И.А., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Матюшевской Е.А. и ее представителя по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Языковой Д.С.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Гребеник И.В., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почтовой Е.М. к Матюшевской Е.А., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Почтовая Е.М. обратилась в суд с иском к Матюшевской Е.А., администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 03 декабря 1970 года, удостоверенного нотариусом Геленджикской нотариальной конторы ФИО1, номер в реестре 3235, зарегистрированного в БТИ г.Геленджика 09 декабря 1970 года, №1079, истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом литер А, площадью 76,2 кв.м., кадастровый №, и ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником оставшейся ? долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец просит признать жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 76,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 35,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилая комната № 1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,4 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,9 кв.м., кухни № 4 площадью 5,6 кв.м., коридора № 5 площадью 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и здания, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., состоящего из жилых помещений в здании: жилая комната № 1 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,9 кв.м., прихожая № 3 площадью 14,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Почтовой Е.М., право собственности на объект недвижимости - здание жилой дом, назначение: жилое, площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 оставить объект недвижимости - здание жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Почтовой Е.М. и ФИО4 на жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 76,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Умнова И.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик и его представитель по ордеру Языкова Д.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Гребеник И.В. при рассмотрении данного дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Почтовая Е.М. и Матюшевский А.Д. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, земельного участка, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 23 августа 2016 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 12 января 2007 года серия №, свидетельством о государственной регистрации права от 17 января 2007 года серия №, постановлением главы администрации муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 16 сентября 2005 года №1522.

Почтовой Е.М., на основании договора купли-продажи № от 03 декабря 1970 года, и Матюшевскому А.Д., на основании договора купли-продажи № от 09 апреля 1970 года, принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом домовладения <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 мюля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В связи с введением в действие с 01 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются, исключена возможность раздела жилого дома на жилые помещения.

Письмом Минэкономразвития РФ от 17 сентября 2015 года № ОГ-Д23-12090 разъяснено, что в связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», раздел жилого дома может быть произведен либо на квартиры с изменением статуса ИЖС, либо на индивидуальные жилые дома блокированной застройки.

Вместе с тем в Жилищном кодексе РФ сохраняется понятие части жилого дома.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Аналогичная правовая позиция сформирована судебной практикой в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 26 июля 2016 года к делу № 33-3202/2016.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы №69/2017, проведенной ООО «НовоТех», был сделан вывод о том, что жилой дом, лит. А, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Выполнить раздел земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возможно двумя способами: по фактическому порядку пользования земельным участком и в соответствии с долями сторон в праве собственности.

Судом заключение экспертов ООО «НовоТех» №69/2017 года принимается в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства, эксперты перед проведением судебной экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих исковые требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Почтовой Е.М. подлежат удовлетворению.

На основании и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Почтовой Е.М. - удовлетворить.

Признать жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 76,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 35,3 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилая комната № 1 площадью 9,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,4 кв.м., прихожей № 3 площадью 6,9 кв.м., кухни № 4 площадью 5,6 кв.м., коридора № 5 площадью 2,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и здания, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., состоящего из жилых помещений в здании: жилая комната № 1 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 10,9 кв.м., прихожая № 3 площадью 14,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Почтовой Е.М., право собственности на объект недвижимости - здание жилой дом, назначение: жилое, площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 оставить объект недвижимости - здание жилой дом, назначение: жилое, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Почтовой Е.М. и ФИО4 на жилой дом лит. А, назначение: жилое, площадью 76,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 645 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья: