Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2018 ~ М-666/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-936/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР         26 июня 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием представителя истца Юзмиевой Л.Н., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РИТМ» к Веретенниковой Наталье Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «РИТМ» (далее ООО «РИТМ») обратилось в суд с иском к Веретенниковой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 01 марта 2016 г. истец является собственником нежилого помещения №***, площадью 230,3 кв.м., расположенного на третьем этаже торгового комплекса по адресу: УР, <***>

01 октября 2015 г. между АО «МСО» (собственник нежилого помещения до дд.мм.гггг) и Веретенниковой Н.В. был заключен договор аренды части нежилого помещения №***, площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: УР, <***>

В связи с приобретением ООО «РИТМ» указанного нежилого помещения, 01.03.2016 г. между ООО «РИТМ» и Веретенниковой Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2015 г. о замене стороны арендодателя.

01 сентября 2016 г., в связи с окончанием срока действия договора аренды от дд.мм.гггг, ООО «РИТМ» и Веретенникова Н.В. заключили договор аренды на новый срок на тех же условиях.

Согласно разделу 2 договора, стороны договорились о том, что арендная плата состоит из постоянной части, размер которой составляет 550 руб. с НДС за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, и переменной части, представляющей собой возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, электроэнергии, услуг по содержанию и обслуживанию здания.

Пунктами 2.3 и 2.4 договора установлено, что оплата постоянной части цены договора осуществляется арендатором ежемесячно на условиях 100 % предоплаты в срок до 10-го числа расчетного месяца, а оплату переменной части цены договора арендатор обязан перечислять в течение 5-ти рабочих дней с даты получения от арендодателя счета на оплату.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от суммы арендной платы (постоянной части) за каждый день просрочки свыше 5-ти календарных дней.

На протяжении действия договора аренды ответчица не вносила арендную плату в установленном размере и своевременно, в результате чего образовалась задолженность в размере 77095 руб., а также на 01.12.2016 г. начислены пени в размере 15726,42 руб.

На основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 77095 руб., пени - 15726,42 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «РИТМ» Юзмиева Л.Н. на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Веретенникова Н.В. в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду считать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

01.10.2015 г. между Открытым акционерным обществом «Можгинское строительное объединение» (ОАО «МСО») (арендодатель) и Веретенниковой Натальей Валентиновной (арендатор) был заключен договор аренды части нежилого помещения №*** (порядковый №***), площадью 24,7 кв.м., входящего в состав торгового комплекса, расположенного по адресу: <***>

Срок аренды установлен сторонами с 01.10.2015 г. по 01.09.2016 г.

В связи со сменой собственника нежилого помещения, 01.03.2016 г. между ООО «РИТМ» и Веретенниковой Н.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.10.2015 г., по которому произведена замена арендодателя ОАО «МСО» на ООО «РИТМ».

Право собственности ООО «РИТМ» на нежилое помещение №***, общей площадью 230,3 кв.м. (включающее вышеуказанное помещение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 г.

01.09.2016 г. между ООО «РИТМ» и Веретенниковой Н.В. был заключен новый договор аренды части нежилого помещения №*** (порядковый №***), площадью 24,7 кв.м., входящего в состав торгового комплекса, расположенного по адресу: УР, <***>, 16, на условиях, аналогичных ранее заключенному договору аренды.

Срок аренды установлен сторонами с 01.09.2016 г. по 01.08.2017 г.

01.12.2016 г. по соглашению сторон договор аренды от дд.мм.гггг расторгнут.

Поводом для обращения истца с рассматриваемым иском в суд послужила образовавшаяся у арендатора Веретенниковой Н.В. задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.05.2016 г. по 01.12.2016 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 города Можги УР от 28.12.2017 г. судебный приказ по заявлению ООО «РИТМ» о взыскании с Веретенниковой Н.В. задолженности по договору аренды нежилого помещения отменен, в связи с наличием возражений должника относительно его исполнения.

Спорные отношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Как следует из раздела 2 договора аренды от 01.10.2015 г. и радела 2 договора аренды от 01.09.2016 г., арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части составляет 13585 руб. с НДС в месяц или 550 руб. с НДС за один квадратный метр арендуемой площади помещения в месяц.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно на условиях 100 % предоплаты в срок до 10 числа расчетного месяца.

Переменная часть арендной платы представляет собой затраты арендодателя исходя из стоимости работ и услуг фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения и мест общего пользования, подлежащие возмещению арендатором арендодателю.

Возмещение арендатором арендодателю суммы переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

В пункте 4.4 договоров аренды арендатор принял на себя обязанность выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из акта сверки и расчета задолженности, арендная плата по договору аренды в период с 01.03.2016 г. по 01.12.2016 г. ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

начислено по состоянию	Основной долг, руб.	дата внесения платежа	сумма платежа, руб.
31.03.2016	11115	11.04.2016	11115
30.04.2016	11115	25.07.2016	11115
31.05.2016	13585	07.11.2016 18.01.2017 06.06.2017	5000 3000 5000
30.06.2016	13585	20.03.2018	5000
31.07.2016	13585
31.08.2016	13585
30.09.2016	13585
31.10.2016	13585
30.11.2016	13585
итого	117325	40230

За период с 01.05.2016 г. по 01.12.2016 г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 77095 руб. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

20.07.2016 г. и 21.07.2017 г. истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности, однако в установленный срок и до настоящего времени ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 договоров аренды стороны определили, что в случае невнесения арендной платы в срок, согласованный сторонами, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки свыше 5-ти календарных дней.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнял обязанность по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени (на постоянную часть арендной платы) заявлено правомерно.

По состоянию на дату расторжения договора истцом начислены пени в размере 15726,42 руб.

Статьей 333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ) установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРИП, Веретенникова Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.12.2010 г., в связи с чем суд полагает возможным оценить соразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

При этом суд принимает во внимание длительность неисполнения ответчиком денежного обязательства; фактические обстоятельства дела; факт возврата арендованного имущества; соотношение просроченной суммы задолженности и неустойки; размер ставки, по которой начислена неустойка 0,1% за каждый день просрочки (то есть 36,5% годовых), что существенным образом превышает ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды (например, на дд.мм.гггг ключевая ставка составляла 10 % годовых, с дд.мм.гггг – 7,25% годовых).

Учитывая изложенное, исходя из компенсационного характера неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки в 2 раза, до 0,05% в день (18,25% годовых). Следовательно, размер пени за просрочку арендных платежей ко взысканию составит 7863,21руб.

Таким образом, исковые требования ООО «РИТМ» к Веретенниковой Н.В. подлежат удовлетворению в размере 84958,21 руб. (в том числе, основной долг 77095 руб., пени 7863,21руб.).

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2732 руб. 17 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «РИТМ» к Веретенниковой Наталье Валентиновне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Веретенниковой Натальи Валентиновны в пользу ООО «РИТМ» задолженность по договору аренды от 01.10.2015 г. и от 01.09.2016 г. по состоянию на 18.05.2018 г. в размере 77095 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 01.12.2016 г. в размере 7863 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2732 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья-    (подпись) Кожевникова Ю.А.

Копия верна: судья-