Решение по делу № 2-1674/2018 ~ М-1711/2018 от 22.11.2018

Дело № 2- 1674/2018

УИД 42RS0015-01-2018-003084-92

                                               РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                            г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.

при секретаре                Завориной Е.О.

с участием прокурора            Вихоревой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова С.Е. к Фокиной Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

                                       у с т а н о в и л :

Истец Петров С.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчицу Фокину Т.А., прекратившей право пользования комнатой в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: (ул...); обязать отдел в Заводском районе Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета ответчицу по адресу: (ул...).

Свои требования истец мотивирует тем, что 07 ноября 2016 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: (ул...).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи на момент сделки в указанной комнате была зарегистрирована ответчица, которая обязалась сняться с регистрационного учета до 22.11.2016 года.

Между тем ответчица до сих пор не снялась с регистрационного учета и числится на регистрационном учете уже в его комнате в жилом доме секционного типа.

Ответчица в его квартире не проживает, ее вещей в комнате нет, согласно договору купли-продажи (п. 4.1.3), ответчица освободила комнату и отдала ключи до 22.11.2016 года.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан прекратить пользоваться им.Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Петров С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным письменно. Фокина Т.А. является ему посторонним человеком, у которой он приобрел секцию, расположенную по адресу (ул...) для сына. В соответствии с условиями договора купли-продажи Фокина Т.А. должна была сняться с регистрационного учета до 22.11.2016 г., однако до сих пор это не было сделано. Более дополнений не имеет. Ранее у него сын был прописан в спорном жилом помещении, и он не придавал значения и не обращал внимания, что там еще кто-то кроме него прописан, а сейчас сына не стало, и он задумывается, чтобы продать данную секцию.

Ответчик Фокина Т.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОП «Заводской» УМВД РФ по г. Новокузнецку не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель Б.А.В. пояснил, что он знает истца, это его сосед, они проживают в одном доме по (ул...). В спорном жилом помещении он ни разу не был, но ему известно, что данное помещение истец приобретал для своего сына, где он и жил. Сын истца к нему приходил, забирал продукты, которые ему оставлял истец, когда не мог сам передать, поскольку был на работе. Насколько ему известно, в данной секции проживал только сын истца, более там никто не жил.

Свидетель Н.А.Н. пояснил, что он знает истца, это его знакомый, а также он являлся соседом его сына, который проживал по адресу (ул...), он. Свидетель, в этом же доме проживает, только у него номера квартиры нет пока, так как там ранее было нежилое помещение, а сейчас жилое и документы находятся на регистрации. Он видел, что в спорном жилом помещении проживает мужчина, лично они с ним не знакомы, никакая женщина там не жила последние несколько лет.

Выслушав истца Петрова С.Е., свидетелей, заключение прокурора Вихоревой Н.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Петрова С.Е. о признании ответчика Фокину Т.А., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...) подлежат удовлетворению.

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец Петров С.Е. является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: (ул...) (л.д. 8), возникшее у него на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2016 года (л.д. 4-7).

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете с 28.01.2010 года на регистрационном учете значится ответчица Фокина Т.А. Однако ответчица в спорном жилом помещении не проживает.

На момент приобретения Петровым С.Е. жилого помещения Фокина Т.А. состояла на регистрационном учете в спорном жилом помещении, собственником которого она являлась.

В соответствии с условиями договора купли-продажи (п.4.1.3) Фокина Т.А. должна была сняться с регистрационного учета до 22.11.2016 г., однако ответчица до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

Судом достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: (ул...) принадлежит на праве собственности Петрову С.Е., в свою очередь Фокина Т.А. распорядилась своей собственностью – спорным жилым помещением, продав комнату истцу, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Семейных отношений между истцом и ответчицей нет, ответчица выехала из спорного жилого помещения добровольно еще до заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 – п- регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчикам прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого дома является истец Петров С.Е., спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчицы.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчицы Фокиной Т.А. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (ул...).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым, обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Заводской Управления МВД России по г. Новокузнецку снять Фокину Т.А. с регистрационного учета по адресу: (ул...).

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., *..*..* ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., *..*..* ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░...).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.12.2018 ░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░