Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-2629/2014;) ~ М-2543/2014 от 09.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года                           г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Усова Д.К. - Андреяшиной М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Емелиной О.А.,

помощника прокурора Ставропольского района Самарской области – Юрчан В.В.,

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/15 по иску Усова Дмитрия Константиновича к Чевненко Тамаре Федоровне, Чевненко Владимиру Николаевичу, Емелиной Ольге Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском. Просит:

- выселить без предоставления другой жилой площади Чевненко Тамару Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Чевненко Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Емелену Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>

- признать Емелину Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования, Чевненко Тамару Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Чевненко Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

- снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>

Представитель истца Андреяшина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Емелина О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Ответчики Чевненко Т.Ф., Чевненко В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают против их удовлетворения не возражают, что подтверждается представленными в суд заявлениями ответчиков.

Представители – третьих лиц - МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области», и Управления Федеральной миграционной службы России по Самарской области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования удовлетворить, исследовав предоставленные суду письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Усовым Д.К. и ответчицей Емелиной О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

Данное имущество перешло во владение ответчиков, которые вселились в данное жилое помещение и зарегистрировались по спорному адресу.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Усовым Д.К. и ответчицей Емилиной О.А. договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> – был расторгнут, спорное имущество возвращено в собственность Усова Д.К.

Однако ответчики выселяться из спорного жилого помещения, а равно как и сниматься в регистрационного учета по данному адресу добровольно отказались.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены и лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в ходе рассмотрения дела спорное имущество выбыло из владения Усова Д.К.

Доказательств законно проживания ответчиков по спорному адресу суду стороной ответчиков не представлено.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Доводы стороны истца суд находит обоснованными и подтвержденными материалами гражданского дела.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик утратили право на спорное жилое помещение, принадлежащее Усову Д.К..

Согласно п. 1. ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требования истца направленные ответчикам об освобождении занимаемого ими жилого помещения, были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Положениями ст. 10 ГК РФ определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании анализа представленных суду доказательств, буквального толкования норм закона в их системной взаимосвязи и единстве правоприменения, с учетом того, что права истца как законного владельца объекта недвижимого имущества нарушены, а он в силу ст. 304 ГК РФ, имеет право требовать устранения всякого нарушения своих прав, нарушенное право подлежит восстановлению, а ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, удовлетворение требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они, согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчика не по месту их жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить без предоставления другой жилой площади Чевненко Тамару Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Чевненко Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Емелену Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать Емелину Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования, Чевненко Тамару Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Чевненко Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Отделу УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе снять Чевненко Тамару Федоровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., Чевненко Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ.р., Емелену Ольгу Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.