Решение по делу № 2-1990/2013 ~ Материалы дела от 18.04.2013

Дело № 2-1990/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение

у с т а н о в и л:

ФИО2 предъявил к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» иск о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение с января 2009 года. В судебном заседании истец отказался уточнить исковые требования и указать цену иска в виде размера излишне выплаченных сумм и просил рассмотреть данный иск только в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за отопление.

В обоснование исковых требований указывает, что он, истец, является членом ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» и собственником 1/2 доли жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения 100,7 кв. метров, расположенной в доме по адресу: <адрес>, обслуживание которого производится ответчиком по делу.

Жилой дом по месту нахождения квартиры оснащен общедомовыми приборами учета потребляемой тепловой энергии, на основании которых ТСЖ осуществляет расчеты с ОАО «Красногорская теплосеть».

Однако с жителями домов, в том числе, с ним, истцом, расчеты производятся в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес>, что является неправомерным.

По результатам проверки, проведенной ревизионной комиссией по итогам работы ТСЖ за 2010 год, установлено, что выставленная ТСЖ жильцам сумма за 2008-2010 годы, превышает сумму, выставленную ОАО «Красногорская теплосеть», в связи с чем истец просит обязать ответчика провести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за период с 2009 по 2011 годы, сумму переплаты за указанный период отразить на лицевом счете и учесть при начислении платы за отопление при дальнейших расчетах.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» в лице представителя Мелёхиной Н.Н. исковые требования не признал и указал, что в доме по месту расположения квартиры истца действительно установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, которым фиксируются общие цифры тепловой энергии потребляемой домом, в связи с чем расчет с поставщиком производится по показаниям прибора учета. В квартире истца приборы учета тепловой энергии, потребляемой в качестве отопления, отсутствуют, оплата платежей за отопление производится равными месячными суммами в течение всего года, поэтому начисление платежей осуществляется по тарифам, установленным Главой Красногорского муниципального района <адрес>, по итогам года производится корректировка сумм, уплаченных за отопление. На основании решений общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» суммы переплаты, если таковые имели место, направлялись на обслуживание, эксплуатацию и содержание недвижимого имущества жилого комплекса.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления – в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № к настоящим Правилам. При этом, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № к настоящим Правилам.

В пп.2 п.2 приложения к указанным Правилам № 2, к которому отсылает приведенная выше норма права, устанавливается формулу расчета размера платы за отопление.

Пунктом 22 названных ранее Правил установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» и собственником 1/2 доли жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры размером общей площади жилого помещения 100,7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Права ФИО2 в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, которой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации прав за № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Обслуживание жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, производится ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый».

В судебном заседании установлено, что жилой комплекс оснащен общедомовыми приборами учета потребляемой тепловой энергии, на основании которых ТСЖ осуществляет расчеты с поставщиком тепловой энергии ОАО «Красногорская теплосеть». Приведенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в объяснениях сторон, представленных в материалы дела копиях договора и платежных документах по расчетам с указанной организацией.

При расчетах с жителями домов, в том числе, и с истцом, расчеты производятся в соответствии тарифами, утвержденными органами местного самоуправления.

Согласно данным решений общего собрания членов ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый» по итогам работы за 2009-2011 годы полученная сумма, фактически полученная за потребляемую тепловую энергию с жильцов дома, превышает сумму, выплаченную по тарифам и счетам поставщику тепловой энергии ОАО «Красногорская теплосеть».

Приведенное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось и представителем ответчика.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что расчеты ТСЖ с поставщиком за потребляемую энергию в соответствии с показаниями приборов учета и расчеты платы с жильцами в соответствии с утвержденными тарифами привели к образованию выплаченной собственниками жилых помещений излишней суммы, что не соответствует требованиям ч.1 ст.157 ЖК РФ и п.22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

Пп. «б» п.21 названных ранее Правил установлен порядок определения размера платы за отопление при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов, и при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета, что имело место в данном конкретном случае. При таких обстоятельствах, размер платы за отопление должен определяться в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № к Правилам, в котором установлена формула расчета размера платы за отопление.

Учитывая, что при рассмотрении дела в судебном заседании доводы истца о том, что сумма средств в качестве оплаты за отопление получена с него излишне, были достоверно доказаны, а ответчик добровольно произвести перерасчет отказался, суд считает, что в удовлетворении заявленных истцом требований не может быть отказано.

При таких обстоятельствах, на ответчика следует в судебном порядке возложить обязанность произвести ФИО2 перерасчет за отопление и горячее водоснабжение и отразить излишне взысканную с него сумму на лицевом счете.

Суд считает, что следует согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске сроков давности для предъявления требований о перерасчет с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ год. Период, охватываемый перерасчетом, следует ограничить общим периодом исковой давности, то есть 3 года. Следовательно, перерасчет следует произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты обращения истца в суд) и по настоящее время.

Ссылка ответчика, что истец имел задолженность по оплате других коммунальных услуг, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку после уточнения исковых требований истцом предъявлен иск о производстве перерасчета без определения конкретной суммы. В случае наличия задолженности по расчетам ответчик будет не лишен возможности взыскать с ФИО2 фактически неполученные суммы, предъявив соответствующий иск.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ст. 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

…расходы на оплату услуг представителя.

Из материалов дела следует, что ведение дела в суде ФИО2 осуществлялось с участием представителя, за оказание услуг которого истцом оплачена сумма 5 004 руб.

Суд считает, что судебные расходы в данной сумме отвечают требованиям разумности и справедливости, а поэтому указанную сумму следует взыскать с ответчика.

С учетом изложенного суд на основании ч.1 ст.157 ЖК РФ, п.п.21, 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение – удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» произвести ФИО2 перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2012 года включительно, исходя из принадлежности ему 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В случае выявления переплаты обязать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» отразить на лицевом счете ФИО2 излишне уплаченные им денежные средства за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2012 года включительно, исходя из принадлежности ему 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Жилой комплекс «Парковый» в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 5004 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 5 204 руб. (Пять тысяч двести четыре рубля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись Зайцева Т.В.