Решение по делу № 2-491/2014 ~ М-388/2014 от 25.02.2014

дело № 2-491/2014

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2014 года

Ленинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Жукова И.П.

при секретаре Святелик М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой И. В. к Лобовой И. В., Безрукавым А. Д. и А. П., Яркину И. М., Кубасовой Л. Н., Будаеву Р. А., Ваградянам М. С. и А. С., Ждановой А. Л. и Цветковой М. М. о признании права собственности нежилое помещение

установил:

Гончарова И.В. обратились в суд с иском к Лобовой И.В. и другим собственникам жилых помещений ... в ... о признании права собственности на нежилое помещение - комната № помещения № в подвале того же жилого дома на том основании, что по договору с ООО «<данные изъяты>» оплатила строительство квартиры и нежилого помещения в указанном доме. Решением Ленинского райсуда ... от dd/mm/yy. за истицей признано право собственности на ... дома, под которой расположено спорное нежилое помещение, фактически используемое истицей в силу сложившегося между собственниками квартир порядка пользования подвалом. Кроме того, это помещение передано истице ООО «<данные изъяты>», но само ООО прекратило свою деятельность, вследствие чего приобретение права собственности во внесудебном порядке оформить затруднительно. Между тем спорное помещение не является общим имуществом многоквартирного дома, не используется для обслуживания других помещений дома.

В судебном заседании истица поддержала исковое требование по тем же доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается их заявлениями, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Ленинского райсуда ... от dd/mm/yy. удовлетворены исковые требования, в т.ч. истицы по настоящему иску о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: ....

При этом судом установлено, что истица, как и собственники других квартир того же дома, заключила с ООО <данные изъяты> договор строительного (бытового) подряда, в силу которого истица, выступая заказчиком, обязывалась оплачивать строительство соответствующих помещений (квартир и нежилых помещений) в указанном доме в своих личных семейных потребительских целях, а ООО «<данные изъяты>» как подрядчик обязывалось произвести строительство этих помещений.

В результате реализации выстроенных правоотношений по адресу: ..., построен многоквартирный жилой дом, соответствующий всем предъявляемым требованиям, что установлено тем же решением суда.

Из дополнительного соглашения от dd/mm/yy к договору № № от dd/mm/yy. между истицей и ООО <данные изъяты> следует, что стороны договора определили его предмет, включив в обязанность ООО <данные изъяты> передать в собственность истицы не только ... дома, но и комн. № в подвальном помещении № того же дома.

Из кадастрового паспорта от dd/mm/yy. следует, что в подвале указанного дома расположено нежилое помещение комн. № помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из акта от dd/mm/yy. следует, что ООО <данные изъяты> передало истице квартиру, а по акту от dd/mm/yy. - спорное помещение комнату № №.

Из соглашения между истицей и собственниками других квартир следует, что иные собственники не оспаривают право истицы на спорное помещение.

Тем самым суд полагает установленным, что в силу сложившихся правоотношений между истицей и ООО <данные изъяты> последним для удовлетворения личных бытовых нужд истицы был построен дом по вышеуказанному адресу, в котором за истицей признано право собственности на ..., а также в подвале дома выстроено спорное помещение, право собственности истицы на которое в силу сложившегося порядка пользования никем не оспаривается.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 36 ЖК РФ спорное помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. не отвечает требованиям такого имущества.

С учетом изложенного исковое требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать право собственности Гончаровой И. В. на нежилое помещение - комната № помещения № №, расположенное в подвале жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский райсуд г. Костромы в течение месяца.

    Судья