Решение по делу № 2-826/2014 ~ М-812/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-826/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 16 декабря 2014 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Зориной У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С.А. к Администрации Локтевского района, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился Смирнов С.А. с иском к Администрации Локтевского района Алтайского края, Отделу по строительству и архитектуре о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В связи с возникшей необходимостью получения обновленной технической документации на квартиру территориальным БТИ было произведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате чего ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки квартиры в виде:

- демонтажа перегородки с дверным блоком, отделяющими коридор поз.1 от ванной комнаты поз.3, заложен проем;

- демонтажа перегородки, разделяющей ванную комнату поз.3 и туалет поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- установления в совмещенном санузле душевой кабины.

В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 38,5 кв.м. до 38,8. кв.м., жилая площадь квартиры осталась без изменения.

Учитывая факт самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения, что является нарушением требований ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В выдаче технических документов на жилой дом в досудебном порядке истице было отказано.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой для дальнейшей эксплуатации.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебное заседание истец Смирнов С.А. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Локтевского района, отдела по архитектуре и строительству, Администрации города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Смирнову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Квартира истца общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м расположена на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения Смирновым С.А. было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство дома с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка, переустройство фактически выразились в следующем:

- демонтаж перегородки с дверным блоком, отделяющими коридор поз.1 от ванной комнаты поз.3, заложен проем;

- демонтаж перегородки, разделяющей ванную комнату поз.3 и туалет поз.2, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- установление в совмещенном санузле душевой кабины.

В результате произведенной перепланировки в квартире общая площадь квартиры увеличилась с 38,5 кв.м. до 38,8 кв.м., жилая площадь осталась без изменения 24,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненная перепланировка в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую Смирнову С.А., расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном виде.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы. Учитывая, что полномочия, связанные с решением вопросов местного значения в области градостроительной деятельности переданы администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, то с указанного лица в пользу Смирнова С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова С.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде в соответствии с техническим заключением №.

Взыскать с администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в пользу Смирнова С.А. государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда Н.В. Девятко