Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2012 ~ М-940/2012 от 08.11.2012

Дело № 2-917

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 10 декабря 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием истицы – Наконечной О.А.,

представителя ответчика – администрации г. Светлограда Петровского района Ставропольского края Тараловой И.В.,

представителя третьего лица – отдела по Петровскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Гальченко О.П., действующей по доверенности,

представителя третьего лица - Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюЗахарченко В.Д., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Наконечной О.А., Ушакова И.Н. к администрации ... о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, по иску Трощий Г.А. к администрации ... о внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, о внесении изменения в пункт --- изменений от *** к акту приема-передачи недвижимого имущества --- от ***,

УСТАНОВИЛ:

Наконечной О.А., Ушакова И.Н. обратились в суд с иском к администрации ... края, который уточнили, и просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на недвижимое имущество – нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-8, общей площадью 49,30 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., приобретенное ими по договорам купли-продажи от *** ---, ---, мотивируя следующим.

В 1992 г. они приобрели в общую долевую собственность (по 1/2доле каждая) недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 49,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8, расположенные в составе нежилого здания литер А, расположенного по адресу: ..., пл. ..., которыми они ранее, на протяжении длительного времени, владели и пользовались на правах аренды. *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и каждой из них был заключен договор купли - продажи и им было выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие от ***, регистрационный номер 25, регистрационный номер 24. Согласно договоров купли - продажи ---, --- от *** каждая из них выкупила 1/2помещений площадью 24,65 кв.м. парикмахерской «Улыбка». В целом, как нежилое помещение, приобретенное ими имущество, представляет собой помещение с номерами на поэтажном плане 1-8, общей площадью 49,3 кв.м. Именно таким помещением они в равных долях на протяжении 20 лет пользуются и владеют на праве общей долевой собственности. Договор купли - продажи между ними и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... заключался в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. и Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», которые по состоянию на *** были действующими законодательными актами. Так согласно ст. 135 ГК РСФСР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 3 ст. 27 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 03.07.1991 г. № 1531-1 предусмотрено, что право собственности на предприятие, переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в порядке, установленном законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР, если иное не предусмотрено таким договором. А Договором (а именно п. 5.3) как раз предусмотрено, что такой договор вступает в силу с момента его подписания. Тем не менее, при заключении договора, им были выданы свидетельства о собственности на приватизированное предприятие.

Рядом с принадлежащими им помещениями расположены другие нежилые помещения с номерами на поэтажном плане 9-11 общей площадью 27,9 кв.м., где располагается продовольственный магазин и которыми также на протяжении последних 20-ти лет на правах аренды владеет и пользуется Трощий Г.А..

В 2009 г. при неизвестных им обстоятельствах, муниципальным образованием ... на принадлежащие им помещения 1-8 площадью 49,3 кв.м., расположенные по адресу: г. ... Выставочная, 39-6, было зарегистрировано право муниципальной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 26-АЕ ---, запись регистрации --- от ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по .... При этом на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающих документов были представлены постановление ... от *** ----п от ***, Постановление главы ... --- от ***, акт приема - передачи от ***, хотя ни один из вышеперечисленных документов никаким образом не указывает на принадлежность этих помещений муниципальному образованию.

Далее в 2007 г. по акту приема передачи --- от *** в муниципальную собственность администрации МО ... было передано нежилое помещение - магазин, по адресу: ..., пл. ... общей площадью 31,6 кв.м., которое приходится в помещения Трощий Г.А. Далее в октябре 2008 г., по неизвестным для них основаниям, в акт приема передачи --- от *** были внесены изменения, а именно площадь нежилого помещения по пл. Выставочной, 39-б, была изменена и стала составлять 49,3 кв.м., то есть была внесена площадь помещений, которая соответствует принадлежащим им помещениям. В дальнейшем, муниципальное образование ..., руководствуясь такими актами, зарегистрировала за собой право муниципальной собственности на принадлежащие им помещения и продало их Трощий Г.А..

Факт продажи этих помещений Трощий Г.А. никаким образом не отразился на их праве владения и пользования на праве собственности этими помещениями, то есть Трощий Г.А. продолжала пользоваться своими помещениями, с номерами на поэтажном плане 9-11 площадью 27,9 кв.м., полагая, что именно эти помещения были приобретены ею в собственность, а они также продолжали пользоваться своими помещениями. И так бы еще продолжалось неопределенное количество времени, если бы Наконечной О.А., не вызвали в администрацию ... и не сообщили о нарушении их с Ушакова И.Н. права. Они полагают, что Трощий Г.А., подписывая договор купли – продажи, добросовестно заблуждалась относительно природы сделки и качеств предмета сделки, которые снижают реальную возможность использовать его (предмет сделки) по назначению.

Так как у них на руках имеются свидетельства о праве собственности на приватизированное предприятие (а это помещения 1-8 общей площадью 49,3 кв.м. по адресу: ..., пл. ...), они не задумывались о необходимости осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Однако, именно отсутствие свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности послужило для Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» основанием предоставления сведений о том, что регистрация на данное нежилое помещение не проводилась.

В настоящее время зарегистрировать свои права им на данные помещения невозможно, поскольку в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить кадастровый паспорт на помещения, подлежащие такой регистрации. Учитывая, что данные помещения уже поставлены на государственный кадастровый учет, и их правообладателем является Трощий Г.А., они не смогут представить документы, необходимые для регистрации и оформить свои права на помещения в соответствии с требованиями данного Федерального закона.

Учитывая, что акт приема - передачи недвижимого имущества --- от *** с изменениями от *** нарушает их права собственников нежилых помещений 1-8 общей площадью 49,3 кв.м., находящихся по адресу: ..., пл. Выставочная, 39-б, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим заявлением.

Трощий Г.А. также обратилась в суд с иском к администрации ..., и просит признать недействительным пункт --- изменений от *** к акту приема-передачи недвижимого имущества --- от *** между администрацией муниципального образования ... и Светлоградским муниципальным учреждением «Кадастровая палата» в части указания в графе «... кв.м.» цифр «49,3», заменив их на цифры «27,9», просит исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре объектов капитального строительства изменив площадь объекта с «49,30 кв.м.» на «27,90 кв.м.», номера помещений с «1-8» на «9-11», внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в подраздел 1-3 раздела с условным номером ... в графе «Номер на поэтажном плане» цифры «1-8» заменить цифрами «9-11», в графе площадь цифры «49,30» заменить цифрами «27,90», а также во все действующие записи данного раздела, где указана информация о площади и номерах на поэтажном плане, мотивируя следующим.

Она является индивидуальным предпринимателем. В период с середины 1990-х годом она была арендатором помещения магазина, расположенного в г. Светлограде Петровского района на площади ..., площадь помещения составляла 31.6 кв.м. Владельцем помещения являлась Администрация муниципального образования .... Договоры аренды между ней и администрацией заключались на срок менее 1 года и государственная регистрация договоров аренды не производилась.

С 2007 года, в соответствии с постановлением главы ... от *** --- объекты нежилого фонда, в том числе и арендуемое ею помещение магазина были переданы в оперативное управление Светлоградскому муниципальному учреждению «Земельная палата» (в настоящее время Светлоградское муниципальное казенное учреждение «Бюро по управлению муниципальным имуществом»).

В 2008 году администрация решила произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на арендуемое ею помещение. Как ей сообщили в администрации, для государственной регистрации необходимо представить кадастровый паспорт помещения и администрация обратилась в Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для изготовления кадастрового паспорта. Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовил и выдал кадастровый паспорт на арендуемое ею помещение, при этом выяснилось, что площадь магазина составила 49,3 кв.м. Так как она давно занимается предпринимательской деятельностью, и часто сталкивается с такими ошибками, то она не придала данному факту значения.

*** администрация муниципального образования ... и Светлоградское муниципальное учреждение «Земельная палата» внесли изменения в акт приема-передачи недвижимого имущества --- от ***, в соответствии с которыми площадь арендуемого ею помещения составила 49,3 кв.м.

*** Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности муниципальному образованию ..., серия 26-АЕ --- (запись о регистрации в ЕГРП --- от ***). В свидетельстве было указано следующее описание помещения магазина: наименование: нежилое помещение, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 1-8, назначение: нежилое помещение, площадь: 49,3 кв.м., адрес: ..., ....

*** Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... было выдано свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления СМУ «Земельная палата», серия 26-АЕ --- (запись о регистрации в ЕГРП --- от ***).

В соответствии со ст.3 Федерального закона от *** № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» арендуемое ею помещение магазина площадью 49,3 кв.м. на основании решения Светлоградского городского Совета от *** --- было включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества муниципального образования ... на 2011г..

*** между ней и администрацией МО ... был заключен договор --- купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с которым с её собственность перешло помещение магазина площадью 49,3 кв.м., расположенное на 1 этаже (номера помещений 1-8) по адресу: ..., ....

*** Петровским филиалом Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ... за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное нежилое помещение и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 26-АЗ --- (№ государственной регистрации --- от ***).

В октябре 2012г. она получила копию искового заявления Наконечной О.А., Ушакова И.Н., из которого узнала, что нежилые помещения общей площадью 49,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8, расположенные в составе нежилого здания литер А по адресу: ..., пл. Выставочная, 39 «б» *** были переданы в собственность Наконечной О.А. и Ушакова И.Н. Приехав в помещение магазина, она обнаружила, что помещение состоит из 3-х помещений, а не из 8, как это указано в кадастровом паспорте, который был приложен к договору купли-продажи --- от ***

После этого она обратилась в Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и получила технический паспорт нежилого помещения, в соответствии с которым фактически ею используются помещения общей площадью 27,9 кв.м. имеющие следующие номера на поэтажном плане: 9, 10 и 11.

Таким образом, в настоящее время она является владельцем нежилого помещения общей площадью 49,3 кв.м. с номерами 1-8, расположенного по адресу: ..., ..., которое фактически находится в пользовании и принадлежит Наконечной О.А. и Ушакова И.Н., а на занимаемое ею фактически помещение площадью 27,9 кв.м. с номерами 9-11 в настоящее время права не оформлены.

Полагает, что основной причиной сложившейся ситуации является внесение *** изменений в акт приема-передачи недвижимого имущества --- от *** между администрацией муниципального образования ... и Светлоградским муниципальным учреждением «Земельная палата», в соответствии с которыми площадь арендуемого ею помещения была изменена с 31.6 кв.м. на 49,3 кв.м. Данные изменения, могли быть основаны на ошибке Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», выдавшим кадастровый паспорт на соседнее помещение. Как следствие, Петровским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ... была произведена государственная регистрация прав на помещение магазина с недостоверными данными (площадь 49,3 кв.м. вместо 27,9 кв.м. и номера помещений 1-8 вместо 9-11). Так же в Единый государственный реестр объектов капитального строительства были внесены недостоверные сведения о приобретенном ею помещении магазина.

В соответствии с абз.2 п.8 ст.12 Федерального закона от
21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, несоответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст.21 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.2 ст.21 вышеуказанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В соответствии с п.79 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 г. №577, ошибками в Реестровых записях являются: 2) воспроизведенная в Реестровых записях ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестровые записи. П.81 данного Порядка установлено, что основанием для исправления реестровой записи является вступивший в законную силу судебный акт об исправлении технической ошибки. Самостоятельно исправить вышеуказанные ошибки, без обращения в суд, она не имеет возможности.

В судебном заседании истица Наконечной О.А. поддержала уточненные исковые требования и просила удовлетворить их.

В судебное заседание истица Ушакова И.Н. не явилась, письменно просила рассмотреть дело без её участия, требования поддержала.

В судебное заседание истица Трощий Г.А. не явилась, письменно просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации ... Таралова И.В. не возражала против удовлетворения исковых требований Наконечной О.А., Ушакова И.Н., Трощий Г.А. пояснив, что действительно была допущена техническая ошибка в изменениях к акту приема-передачи недвижимого имущества --- от ***, поэтому необходимо признать недействительным п.17 в изменениях к акту приема-передачи недвижимого имущества --- от ***, изменить площадь помещения с «49,3» на «27,9» и номер помещения с «1-8» на «9-11», внести изменения в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать за истцами Наконечной О.А., Ушакова И.Н. право общей долевой собственности. Данные помещения, расположенные по адресу: ..., ... по постановлению Правительства были переданы в муниципальную собственность. Помещения «9-11» длительное время были в аренде, затем их продали, зарегистрировали, и Трощий Г.А. получила документы о праве собственности. Фактически она приобрела в собственность помещение площадью 27,9 кв.м. Рядом находятся помещения «1-8», которые, на основании договора купли-продажи, были приобретены в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве Наконечной О.А. и Ушакова И.Н., общей площадью 49,3 кв.м., по 24,65 кв.м. каждой. Полает, что удовлетворение исковых требований позволит восстановить нарушенные права собственников.

В судебном заседании представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» Гальченко О.П., не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Писаренко А.В., не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краюЗахарченко В.Д.не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица – Светлоградского МКУ «Бюро по управлению муниципальным имуществом» не явился, письменно просил рассмотреть дело по искам Наконечной О.А., Ушакова И.Н., Трощий Г.А. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом мнения истицы Наконечной О.А., представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон и третьих лиц, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли - продажи --- от ***, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом Петровского района, действующего на основании положения о комитете, и парикмахером на индивидуальной деятельности парикмахерской «Улыбка» Нещалимова О.А., действующей на основании свидетельства об индивидуальной деятельности, был заключен договор о выкупе имущества, оборудования, оборотных средств и 1/2 помещений, общей площадью 24.65 кв.м., парикмахерской «Улыбка» на площади Выставочной 39-б, ..., по цене -.- руб., на основании которого Нещалимова О.А., комитетом по управлению муниципальным имуществом было выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие регистрационный --- от ***, из которого следует, что сумма выкупа арендованного имущества - оборудования, оборотных средств и 1/2 помещений, общей площадью 24.65 кв.м., парикмахерской «Улыбка» на площади ..., ..., в размере -.- руб. внесена на текущий счет комитета по управлению муниципальным имуществом ....

Согласно свидетельства о заключении брака III-ГН --- от ***, выданного отделом ЗАГСа Петровской администрации, ФИО10 и Нещалимова О.А., *** года рождения, заключили брак, актовая запись ---, с присвоением жене фамилии ФИО12.

Согласно договора купли - продажи --- от *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., действующего на основании положения о комитете, и парикмахером на индивидуальной деятельности парикмахерской «Улыбка» Ушакова И.Н., действующей на основании свидетельства об индивидуальной деятельности, был заключен договор о выкупе имущества, оборудования оборотных средств и 1/2 помещений, общей площадью 24.65 кв.м., парикмахерской «Улыбка» на площади ..., ..., по цене -.- руб., на основании которого Ушакова И.Н., комитетом по управлению муниципальным имуществом было выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие регистрационный --- от ***, из которого следует, что сумма выкупа арендованного имущества - оборудования оборотных средств и 1/2 помещений, общей площадью 24.65 кв.м., парикмахерской «Улыбка» на площади Выставочной 39-б, ..., в размере -.- руб. внесена на текущий счет комитета по управлению муниципальным имуществом ....

Из справки по результатам инвентаризации от ***, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***, следует, что недвижимое имущество – нежилое помещение ---, литер А, инвентарный номер ---, общей площадью 49,3 кв.м., имеется в наличии по адресу: ..., пл. Выставочная, 39б, собственниками являются Наконечной О.А., Ушакова И.Н., правовая регистрация не проводилась.

Технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... (л.д.20-25), инвентарный номер 10274, содержит сведения, что общая площадь помещения литер А, номера помещений по плану 1-8, составляет 49,3 кв.м., собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве являются Наконечной О.А., Ушакова И.Н., правовая регистрация не проводилась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами Наконечной О.А., Ушакова И.Н. в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждой, было приобретено недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 49,3 кв.м., номера на поэтажном плане 1-8, расположенные в составе нежилого здания литер А, расположенного по адресу: ..., пл. Выставочная, 39-б, что подтверждается договорами купли-продажи ------- от ***, свидетельствами о собственности на приватизированное предприятие от 27.041992 г., регистрационные номера 24 и 25, согласно которых истцами выплачены все денежные средства. Данным помещением истцы владеют на праве общей долевой собственности и пользуются на протяжении 20 лет, однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ---, выданной Наконечной О.А., нежилое помещение, общей площадью 49,3 кв.м., номера на поэтажном плане «1-8», расположенное по адресу: ..., пл. Выставочная, 39б, принадлежит на праве собственности Трощий Г.А., дата государственной регистрации ***, номер государственной регистрации ---, государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа --- от ***, что также соответствует данным кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... ***, из которого следует, что нежилое помещение литер А, помещения 1-8, общей площадью 49,3 кв.м., расположенные на пл. ..., ..., имеет кадастровый номер ---.

Из представленных материалов дела, пояснений ответчика следует, что *** администрацией муниципального образования ... были ошибочно внесены изменения в п.17 акта приема-передачи недвижимого имущества --- от ***, в соответствии с которыми площадь арендуемого Трощий Г.А. помещения составила 49,3 кв.м., в связи с чем, согласно свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ --- от ***, на основании Постановления ... ----п от ***, Постановления главы ... --- от ***, акта приема-передачи от ***, была произведена регистрация права собственности за муниципальным образованием ... на нежилое помещение, номера на поэтажном плане 1-8, площадью 49,30 кв.м., кадастровый или (условный) номер ---, расположенное по адресу: 39б, площадь Выставочная, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

*** между администрацией муниципального образования ... и индивидуальным предпринимателем Трощий Г.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа ---, в соответствии с которым покупатель Трощий Г.А. приобрела в собственность объект недвижимого имущества: нежилые помещения с кадастровым номером ---, литер А, 1 этаж, помещения 1-8, общей площадью 49.30 кв.м., расположенные по адресу: ..., пл. Выставочная, 39б, что согласуется с кадастровым паспортом помещения от ***, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., тогда как фактически в пользовании Трощий Г.А. находится нежилое помещение общей площадью 27,9 кв.м., номера помещений 9-11.

Технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., пл. Выставочная, 39б, инвентарный номер 10274, содержит сведения, что общая площадь помещения литер А, номера помещений по плану 9-11, составляет 27,9 кв.м., указанные данные соответствует данным кадастрового паспорта помещения, выданного *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что нежилое помещение, номер помещения на поэтажном плане «9,10,11», инвентарный номер ---, общей площадью 27,9 кв.м., расположено по адресу: ..., пл. Выставочная, 39б, право собственности не оформлено.

В соответствии с абз.2 п.8 ст.12 Федерального закона от
*** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, несоответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном ст.21 настоящего Федерального закона. В соответствии с п.2 ст.21 вышеуказанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. В соответствии с п.2 ст. 79 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от *** ---, ошибкой в Реестровых записях является воспроизведенная в Реестровых записях ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Реестровые записи. Ст. 81 данного Порядка установлено, что основанием для исправления реестровой записи является вступивший в законную силу судебный акт об исправлении технической ошибки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражающих сторон нет, суд полагает возможным признать недействительным пункт --- изменений от *** к акту приема-передачи недвижимого имущества --- от *** между администрацией муниципального образования ... и Светлоградским муниципальным учреждением «Земельная палата» в части указания в графе «... кв.м.» цифр «49,3», заменив их на цифры «27,9», исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, кадастровый номер ---, изменив площадь объекта с «49,30 кв.м.» на «27,90 кв.м.», номера помещений с «1-8» на «9-11», внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в подраздел 1-3 раздела с условным номером --- в графе «Номер на поэтажном плане» цифры «1-8» заменить цифрами «9-11», в графе площадь цифры «49,30» заменить цифрами «27,90», а также во все действующие записи данного раздела, где указана информация о площади и номерах на поэтажном плане, признать за Наконечной О.А. и Ушакова И.Н. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве, на недвижимое имущество – нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-8, общей площадью 49,30 кв.м., расположенное по адресу: ..., пл. Выставочная, 39-б, приобретенное ими по договорам купли-продажи от *** ---, ---, так как удовлетворение исковых требований позволит восстановить нарушенные права собственников.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ --- ░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ --- ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «... ░░.░.» ░░░░ «49,3», ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ «27,9».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ---, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «49,30 ░░.░.» ░░ «27,90 ░░.░.», ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ «1-8» ░░ «9-11».

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ - ░ ░░░░░░░░░ 1-3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ --- ░ ░░░░░ «░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ «1-8» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «9-11», ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «49,30» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «27,90», ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1-8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ *** ---, ---.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░