Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2019 ~ М-50/2019 от 25.01.2019

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

06 марта 2019 года                         <адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты>

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истцов Лысяк С.С., Лысяк Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысяка **, Лысяк ** к Осокиной ** о снятии обременения по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Лысяк Д.С., Лысяк С.С. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних **, <Дата обезличена> года рождения, и **, 11.03.20014 года рождения, обратились в суд с исковым заявлением к Осокиной Н.И., в обоснование требований указав, что обязательство по оплате по договору купли-продажи от 06 декабря 2017 года выполнено ими в полном объеме. В настоящее время снять обременение по договору купли-продажи квартиры не представляется возможным, так как им неизвестно местонахождение продавца Осокиной Н.И. Просят снять обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации их права собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от 25 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

В судебном заседании истцы Лысяк С.С. и Лысяк Д.С. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, кроме того суду пояснили, что Осокиной И.Н. до подписания договора купли-продажи были переданы наличные денежные средства в размере 217000 рублей, что отражено в договоре. Оставшаяся сумма в размере 433000 рублей по условиям договора купли-продажи квартиры была выплачена за счет средств материнского капитала. В феврале 2018 года они созванивалась с Осокиной Н.И., которая сообщила, что денежные средства ею были получены.

Ответчик Осокина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации по адресу: <адрес>, судебная повестка возвратилась за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Согласно ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что истцами приобретена в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартира, общей площадью 28,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. 06 декабря 2017 года между Осокиной Н.И. и Лысяк Д.С. и Лысяк С.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лысяк К.Д. и Лысяк В.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Общая стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами и составила 650000 рублей.

Пунктом 3 договора установлен порядок расчета, который определен следующим образом: до подписания договора купли-продажи Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств денежные средства в размере 217000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 433000 рублей будет оплачена за счет средств материнского (семейного)

капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владелец Лысяк С.С., серия МК-5 №0902732, выдан 28 апреля 2014 года, ГУ – управление Пенсионного фонда РФ в г.Зея и Зейском районе Амурской области.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, дата регистрации 11 декабря 2017 года. На квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрирована ипотека в силу закона, регистрационный <Номер обезличен> от 11 декабря 2017 года в пользу Осокиной Н.И.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2017 года, зарегистрировано право общей долевой собственности Лысяк Д.С., Лысяк С.С., Лысяк К.Д., Лысяк В.Д. по 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер обезличен> с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из данных в судебном заседании пояснений истцов, денежные средства в размере 217000 рублей переданы ответчику до подписания договора купли-продажи, на что указано в п. 3 договора купли-продажи.

Из представленного сообщения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда РФ по г.Зея и Зейскому району от 21 февраля 2019 года, а также приложенных к нему документов следует, что 29 декабря 2017 года Лысяк С.С. обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала МК -5 0902732 на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433000 рублей. Согласно сведениям указанному заявлению получателем средств являлась Осокина Н.И., которая по договору от 06 декабря 2017 года продала Лысяк С.С. и Лысяк Д.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Управления от 16 января 2018 года №13 заявление Лысяк С.С. о соответствующей выплате удовлетворено в полном объеме. 23 января 2018 года платежным поручением <Номер обезличен> средства в размере 433000 рублей перечислены на банковский счет Осокиной Н.И.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку Лысяк Д.С. и Лысяк С.С. исполнена обязанность по договору купли-продажи от <Дата обезличена> по оплате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совместно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области стороны договора не имеют возможности по объективным причинам ввиду выезда ответчика Осокиной Н.И. на другое место жительства, исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ **, ░░░░░ ** ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ **, ░░░░░ **, ░░░░░░ **, ░░░░░ ** ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ **.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░