Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3977/2016 ~ М-5075/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-3977/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2016 года г.п. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Трифоновой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова ФИО8 к Зимнуховой ФИО9 об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки,

Установил:

Морозов С. А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Зимнуховой Е. А. об установлении границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, указав в обоснование, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 785 кв. м (адрес: <адрес>) и с кадастровым номером № площадью 898 кв. м (адрес: <адрес> Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.

Ответчику принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим смежную границу с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время выявлена кадастровая ошибка при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выражающаяся в несоответствии фактической границы земельного участка, граничащего с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, и проходящей по забору, существующему на местности более 15 лет, сведениям о границе, содержащимся в ГКН. При этом земельный участок ответчика согласно сведениям ГКН находится на другой улице, при «постановке на место» границ земельного участка ответчика смежная граница земельного участка ответчика имеет расхождения со смежной границей истца. Наличие указанной кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Просит установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с фактически существующим на местности ограждением; исправить кадастровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с фактически существующим на местности ограждением.

В судебном заседании представитель истца Чистова Н. В., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Зимнухова Е. А. исковые требования не оспаривала, против исправления кадастровой ошибки и установления смежной границы земельных участков согласно экспертному заключению не возражала.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Морозов С. А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 785 кв. м (адрес: <адрес>) и с кадастровым номером № площадью 898 кв. м (адрес: <адрес>). Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации в установленном законом порядке.

Ответчику принадлежит жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим смежную границу с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время выявлена кадастровая ошибка при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, выражающаяся в несоответствии фактической границы земельного участка, граничащего с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, и проходящей по забору, существующему на местности более 15 лет, сведениям о границе, содержащимся в ГКН. При этом земельный участок ответчика согласно сведениям ГКН находится на другой улице, при «постановке на место» границ земельного участка ответчика смежная граница земельного участка ответчика имеет расхождения со смежной границей истца. Наличие указанной кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5

Согласно заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН смещены от своего фактического местоположения на северо-восток примерно на 150 метров. При сравнении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № описанных в межевом деле (л.д.102), на основании которого данные были внесены в ГКН, и координат поворотных точек границ данного земельного участка по сведениям ГКН, было выявлено, что координаты идентичные. Данное обстоятельство указывает на факт наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

- между фактическим смежным ограждением земельных участков с кадастровыми номерами № и № (по линии 8-9-10-11) и границ земельного участка с кадастровым номером № имеется промежуток. Однако в ситуационном плане (л.д.97), который находится в межевом деле, на основании которого вносились границы земельного участка с кадастровым номером №, видно, что промежутки между земельными участками сторон отсутствуют, и местоположение и прохождение смежной границы согласно ситуационному плану соответствует фактическому местоположению смежной границе. В связи с ранее описанным, эксперт считает, что причиной данного несоответствия является наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № представлен в тексте заключения. Вариант предполагает, исправления кадастровых ошибок без исключения из данных ГКН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесения в данные ГКН уточненных сведений о границах земельных участков

Учитывая конфигурацию смежной границы (прямая линия) между земельными участкам с кадастровыми номерами № и №, которая отображена в ситуационном плане (л.д.97) на основании которого произведена постановка земельного участка с кадастровым номером № на ГКН, экспертом предложен единственный вариант установления смежной границы (приложение №).

Координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При визуальном осмотре земельного участка было установлено, что внутренние границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

Фактическая площадь единого земельного участка (кадастровые номера № и №) составляет: 1678 кв.м.

Координаты поворотных точек единого земельного участка (кадастровые номера № и №) по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет: 254 кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для устранения кадастровых ошибок в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № без исключения из данных ГКН, необходимо (приложение №2):

Исключить из ГКН сведения о текущем расположении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № и их частей

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующем виде. Площадь земельного участка не изменяется и соответствует площади указанной в сведениях ГКН (785 кв.м.)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующем виде. Площадь земельного участка не изменяется и соответствует площади указанной в сведениях ГКН (898 кв.м.)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в следующем виде. Площадь земельного участка не изменяется и соответствует площади указанной в сведениях ГКН (248 кв.м.)

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, судом установлено наличие кадастровой ошибки при постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет, которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с фактически существующим на местности ограждением.

Из содержания п. 4 ст. 28 Закона о кадастре следует что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения кадастровой ошибки путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с фактически существующим на местности ограждением.

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, оснований для проведения дополнительной экспертизы суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с фактически существующим на местности ограждением.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Морозову ФИО8, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Зимнуховой ФИО9, в соответствии с фактически существующим на местности ограждением.

Координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Д. Колесникова