Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2015 ~ М-980/2015 от 26.08.2015

    Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        с.Ивановка                                                                                              «05» октября 2015г.

        Ивановский районный суд Амурской области в составе:

        председательствующего судьи                                                              БаженовойЕ.В.

        при секретаре                                                                                          Томилиной С.В.

    рассмотрел в открытом судебном заседании вс.Ивановка гражданское дело№.по иску Ефремова Геннадия Александровича к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом,

        У С Т А Н О В И Л:

Ефремов Геннадий Александрович обратился в Ивановский районный суд Амурской области с данным иском, обосновывая свои исковые требования тем, что 23.12.1992 г. между Б.А.М. -председателем АКФХ «Восток» и им, Ефремовым Геннадием Александровичем, с другой стороны, был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома. Согласно этому договору «Продавец продал, а покупатель купил жилой дом размером <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по <адрес> расположенный на участке земли <данные изъяты> га; указанный дом... продан покупателю за <данные изъяты>». В конце текста договора указано, что договор подписали: со стороны продавца - Б.А.М.., со стороны покупателя - «Ефремов А.М.». Таким образом, в написании инициалов покупателя была допущена ошибка - вместо «Г.А.» указано «А.М.».

В договоре также не было указано название АКХ, однако, согласно постановления администрации Ивановского района от 17.04.1992 г. № на территории <адрес> было зарегистрировано только АКХ «Восток».

Как следует из самого текста договора, договор был составлен в двух экземплярах, первый из которых остался в делах администрации Черемховского сельского Совета, а второй выдан на руки покупателю.

Текст договора частично был отпечатан на печатной машинке, а место совершения сделки, предмет сделки, данные о сторонах - дописаны ручкой. Второй экземпляр, оставшийся у него, написан под копирку.

Указанный договор был зарегистрирован в администрации Черемховского сельсовета в лице зам.председателя К.Е.И. в реестре №.

То обстоятельство, что в договоре неверно указаны его, покупателя, инициалы - свидетельствует о невнимательности должностного лица, которое занималось оформлением и регистрацией договора. Факт того, что покупателем по договору является он - Ефремов Александр Геннадьевич, подтверждается актом оценки стоимости жилого дома от 09.10.1992г.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР (ред. от 24.06.1992 г.) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

27.08.1999 г. постановлением администрации Ивановского района № 702 АКХ «Восток» была ликвидирована.

В 2001 году был изменен номер указанного дома с № на №, что подтверждается справкой администрации Черемховского сельсовета от 23.06.2015 г. №.

В июле 2015 г. он обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом по указанному договору. Однако уведомлением от 24.07.2015 г. № ему было отказано в государственной регистрации по причине того, что в тексте договора «имеются неоговоренные исправления, а также в разделе "Подписи сторон" указан Ефремов А.М., что не позволяет однозначно определить принадлежность данного документа».

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 13.07.2015 г. №, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Дому присвоен кадастровый №. В соответствии с техническим паспортом здания от 16.04.2015 г., изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», инвентарная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля (цена иска).

Как за собственником жилого дома за ним был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от 02.11.1995 г., выданным Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законами.

Поскольку в действиях ответчика отсутствует вина, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в её пользу понесённые судебные расходы взыскивать не следует.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Рассмотреть дело просилбез его участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием.

От ответчика –администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главыадминистрации Истягиной Валентины Николаевны, действующей на основании прав по должности и Устава, поступило заявление (вх. № от 14.09.2015г.),с просьбой рассмотреть дело без её участия в судебном заседании в связи с профессиональной занятостью и отсутствием спора по иску.

Кроме того, в данном заявлении было указано на то, что администрация Черемховского сельсовета признает в полном объеме исковые требования Ефремова Геннадия Александровича о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>.

Положения ст.ст.39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просило.

Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, исследовав признание иска ответчиком,суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главы администрации Истягиной Валентины Николаевны, с учетом характера заявленных истцом Ефремовым Геннадием Александровичемисковых требований о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №,расположенный по адресу:<адрес>, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полномобъеме исковых требований в соответствии со ст.ст. 12, 218ГК РФ, п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание искаЕфремова Геннадия Александровича о признании права собственности на жилой дом, со стороны ответчика - администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главы администрации Истягиной Валентины Николаевны.

Исковые требования Ефремова Геннадия Александровича к администрации Черемховского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ефремовым Геннадием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                                                       Е.В. Баженова

В окончательной форме решение принято 09 октября 2015 года.