Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2021 (2-2370/2020;) ~ М-1850/2020 от 19.08.2020

Дело №2-282/2021

УИД 18RS0005-01-2020-002417-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                                      г. Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А., с участием

прокурора Семеновой А.В.,

представителя истца Малых С.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>),

ответчика Шемякина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бураковой А.А. к Шемякину П.В. о признании право пользования жилым помещением прекращенным и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Буракова А.А. обратилась в суд к Шемякину М.А. с требованиями о признании прекращенным права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование указала на принадлежность ей спорного жилого помещения на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Попковым М.А., согласно п.5.5 которого в квартире зарегистрирован Шемякин П.В., обязанный сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней. По настоящий день ответчик Шемякин П.В. зарегистрирован и проживает в квартире, что подтверждается поквартирной карточкой. Право пользования квартирой у ответчика прекращено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отчуждением последним права собственности Попкову М.А. Ответчику направлено требование освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, оставленное последним без удовлетворения. Какого-либо договора на право проживания квартирой с ответчиком не заключалось, ответчик право пользования квартирой утратил.

Истец Буракова А.А. в судебное заседание не явилась, о ее извещении свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление с отметкой о получении заказной судебной корреспонденции.

Третье лицо Попков М.А. извещен о судебном заседании путем направления заказной судебной корреспонденции по месту его регистрации по данным ОАСР УВМ МВД по УР. Согласно возвращенному в суд конверту судебная корреспонденция доставлена третьему лицу в соответствии с пунктами 32-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N234 и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014г. N423-п, возвращена в суд по причине истечения срока хранения в почтовом отделении, что свидетельствует о надлежащем извещении третьего лица.

Третье лицо УВМ МВД по УР извещено о судебном заседании путем направления заказной судебной корреспонденции, о получении которой свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление. Представителем Быковой М.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ) направлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя третьего лица. Руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца Малых С.Г. требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснил, что требование о выселении ответчиком было получено, но не исполнено. Задолженность по квартплате составляет более 50 тысяч рублей, убытки по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на ответчика, несет истец. Истец приобрела спорную квартиру в ипотеку, в связи с чем несет соответствующие расходы.

Ответчик Шемякин П.В. требования не признал, суду пояснил, что обратился в отдел полиции с заявлением о совершении мошеннических действий третьим лицом Попковым М.А., риэлторами, кредиторами. Состоял на учете в РКПБ. Следствие ведется. Имеется заключенный с Попковым М.А. договор найма жилого помещения с правом выкупа, стоимость выкупа <данные изъяты> рублей. Продавать квартиру без его (ответчика) ведома Попков М.А. не имел права. Договор купли-продажи с Попковым заключил в ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги за квартиру получал, но их забрали риэлторы. Договор найма заключен в ДД.ММ.ГГГГ года. Оплачивал аренду <данные изъяты> рублей в месяц. С исками о признании недействительными договоров купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Попковым и заключенного Попковым М.А. с Бураковой А.А. не обращался. Право пользования жилым помещением полагает сохраненным на основании заключенного с Попковым договора найма жилья с правом выкупа. Договор найма должен был быть продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, Попков этого не сделал.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора Семеновой А.В., полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» Попков М.А. продал, а «Покупатель» Буракова А.А. купила жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.5 указанного договора Покупатель поставлен в известность, что согласно представленным документам в отчуждаемой квартире зарегистрирован Шемякин П.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней. Продавец обязуется освободить Покупателю отчуждаемую квартиру в течение 14 календарных дней с момента полных расчетов. Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой после смены собственника, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к Бураковой А.А. на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленной ОАСР УВМ МВД по УР адресной справки следует регистрация ответчика Шемякина П.В. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В целях проверки сохранения ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом истребованы договоры, послужившие основанием возникновения права собственности на спорную квартиру у предыдущих собственников. Из представленной копии архивной поквартирной карточки из регистрационного дела следует вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> с сыном Шемякиным П.В. (ответчиком) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Устиновского района г.Ижевска и Шемякиным П.В. указанное жилое помещение в связи с заявлением <данные изъяты> об отказе от участия в приватизации передано в собственность Шемякина П.В..

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует приобретение Попковым М.А. жилого помещения в единоличную собственность у Шемякина П.В. Согласно пункту 5 Договора зарегистрированное лицо Шемякин П.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания договора. Доказательств признания указанного договора недействительным ответчиком суду не представлено. Материалы дела соответствующих доказательств не содержат. Наличие сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об амбулаторном <данные изъяты> наблюдении Шемякина П.В. до ДД.ММ.ГГГГ года само по себе в отсутствие соответствующего решения суда не является основанием полагать совершение ответчиком сделки с пороком воли.

Ответчиком Шемякиным П.В. в обоснование довода о наличии права пользования спорным жилым помещением представлен договор найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Попковым М.А. (Арендодатель) и Шемякиным П.В. (Арендатор), в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование с последующим правом выкупа имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1) Помимо этого ответчиком суду представлен подписанный Арендодателем Попковым М.А. и Арендатором Шемякиным П.В. передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (к которому составлен передаточный акт) суду не представлен.

Установленный пунктом 2.1 договора найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия (до ДД.ММ.ГГГГ) истек.

Заключенный истцом с предыдущим собственником жилого помещения Попковым М.А. договор купли-продажи не содержит обременения отчужденного жилого помещения правами предыдущего собственника Шемякина П.В., напротив, как указано выше, пунктом 5.5 заключенного истцом с Попковым М.А. договора купли-продажи в соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ сторонами согласовано существенное условие договора – отсутствие лиц, сохраняющих права пользования отчуждаемым жилым помещением.

Из объяснений сторон следует, что собственником спорного жилого помещения Бураковой А.А. право пользования им ответчику шемякину П.В. не предоставлялось. При указанных обстоятельствах довод ответчика о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением суд признает несостоятельным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Право собственности на жилые помещения закреплено в ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Установленные судом обстоятельства - принадлежность истцу спорного жилого помещения на праве индивидуальной собственности, в отсутствие обременения его правами ответчика в силу закона и договора свидетельствуют об обоснованности требования истца о прекращении права пользования им ответчиком Шемякиным П.В.

    В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Из изложенных в исковом заявлении обстоятельств, представленного истцом текста направленного ответчику по месту спорного жилого помещения требования о выселении и возвращенного почтового уведомления с отметкой о получении заказной корреспонденции, следует проживание ответчика в спорном жилом помещении по настоящее время, что последним не оспаривалось.. Сделанный судом вывод о прекращении у ответчика права пользования спорной квартирой в отсутствие установленных законом оснований свидетельствует об обоснованности требования истца о его выселении.

    Сделанный судом вывод о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес> в силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

                Требования Бураковой А.А. к Шемякину П.В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении удовлетворить полностью.

                    Признать право пользования Шемякиным П.В. квартирой по адресу: <адрес> прекращенным.

                Выселить Шемякина П.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

                    Настоящее решение является основанием для снятия Шемякина П.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г.Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 15 апреля 2021 года.

Судья                                                                                                   Т.В.Шалагина