Решение по делу № 2-1264/2019 ~ М-1115/2019 от 20.08.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 25 ноября 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Шпарун М.С., с участием представителя истцов Хакимова Р.Н., представителя ответчика ФИО3 и СНТ СН «Можайские сады» ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, Локотковой (Архиповой) ФИО10, ФИО1, ФИО5, Пономарёвой ФИО11, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО3, о признании недействительной сделки, третьи лица: администрация Можайского городского округа <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, СНТ СН «Можайские сады»,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просит суд признать недействительной сделку по имуществу общего пользования в СНТ «Можайские сады» совершенной между ФИО9 и ФИО3 по договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, применить последствия недействительности сделки – аннулирования записи государственной регистрации права на данный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи государственной регистрации права на данный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования истец обосновывают тем, что истцами были заключены предварительные договора купли-продажи земельных участков, а затем и договора купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми истцы приобрели в собственность земельные участки и объекты инфраструктуры и имущество общего пользования на территории дачного посёлка.

Как полагают истцы земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования, который должен был передан в общедолевую собственность собственникам земельных участков с целью передачи в пользование обслуживающей организации или администрации Можайского городского округа <адрес>.

В действиях ответчиков по продаже земельного участка с кадастровым номером № совершенной между ФИО9 и ФИО3 по договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рег. № истцы усматривают нарушение своих прав в части невыполнения предварительных договоров и договоров купли-продажи земельных участков и ссылаясь на ст. 173.1 ГК РФ просят удовлетворить их требования.

Представитель истцов просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о его месте, дате и времени дважда уведомлялся надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 и он же представитель СНТ СН «Можайские сады» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Администрация Можайского городского округа <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнения сторон, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Предварительный договор положений, по которым ФИО4 приобретает объекты инфраструктуры и имущество общего пользования на территории дачного посёлка не содержит.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ в размере 560000 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 947 м2, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО21покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 504000 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 358560 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 747 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 453600 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО19 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Предварительный договор положений, по которым ФИО20 приобретает объекты инфраструктуры и имущество общего пользования на территории дачного посёлка не содержит.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 740840 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1078 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 388440 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 747 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 365000 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 432000 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключён предварительный договор № купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязалась в течение месяца с момента заключения настоящего договора, заключить с покупателем основной договор.

Пунктом 3.1. предварительного договора определено: в стоимость земельного участка входит оплата инфраструктуры, а именно: создание, в частности, внешнего ограждения поселка и организация охраны, с устройством КПП внутри посёлковые дороги для легкового транспорта по границе земельного участка, иные элементы инфраструктуры создаваемого поселка, а также облагораживание прилегающей к поселку территории, созданные в счёт покупной стоимости земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, электросеть по границе земельного участка, организация внутри поселкового освещения дорог и общих территорий с возможностью присоединения к сети электрической мощности 100 кВт в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день сторонами заключено соглашение об обеспечительном платеже, п.2.1 которого покупатель обязан оплатить полную стоимость земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 380000 рублей, подлежащую зачёту в счёт оплаты по основному договору.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

ФИО9 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы сельского поселения Спутник от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждён Проект организации и застройки территории дачного строительства общей площадью 723900 м2, принадлежащей на праве собственности ФИО9, с кадастровым №, расположенной по адресу: М.О., <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – дом. Участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – д. Денисьево, почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 720 м на юго-запад от ориентира <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был ФИО9 разделен.

В результате раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2614 м2, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – д. Денисьево, почтовый адрес ориентира: <адрес>, примерно в 720 м на юго-запад от ориентира <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: под дачное строительство.

Согласно выписки из ЕГРН через указанный земельный участок осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № № которые истцам не принадлежат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Перевод права собственности внесён в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Статьёй 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами суду не представлено доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером № относится к землям общего пользования садоводческого объединения граждан, оспариваемым договором нарушаются права и законные интересы истцов, а также, что в силу закона оспариваемый договор должен был заключаться с согласия третьего лиц.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО17) ФИО10, ФИО1, ФИО5, ФИО18 ФИО11, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО3, о признании недействительной сделки по имуществу общего пользования в СНТ «Можайские сады» совершенной между ФИО9 и ФИО3 по договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ рег. №, примении последствия недействительности сделки – аннулирования записи государственной регистрации права на данный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании записи государственной регистрации права на данный земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов