Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4098/2022 от 26.09.2022

Дело № 2-4098/2022

73RS0004-01-2021-009797-82

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

17 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Усовой В.Е,

при секретаре Шарафутдиновой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Аверкиеву Сергею Дашдамировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Аверкиеву С.Д. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ИП Аверкиевым С.Д. заключен договор аренды земельного участка № 24-1-412 от 06.12.2010 года. По Договору Аверкиеву С.Д. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:011308:44, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40. Согласно п. 4.1 договора № 24-1-412 от 06.12.2010 срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2010 по 30.09.2059. Согласно п.3.3 договора № 24-1-412 от 06.12.2010 размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства. Согласно п.3.2 договора № 24-1-412 от 06.12.2010 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца. Аверкиев С.Д. не вносил арендную плату за период с 01.06.2020 по 30.04.2021, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 124 595 руб. 28 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) с 11.07.2020 года по 10.05.2021 года в размере 2760 руб. 95 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате с требованием о ее погашении ответчик был уведомлен претензией от 17.06.2021, однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просили расторгнуть договор аренды № 24-1-412 от 06.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 73:24:011308:44, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: земли населенных пунктов, для использования - под зданием овощехранилища на 300 тонн и зданием овощехранилища арочного типа в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 5689,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Национальная, д.40, взыскать с ответчика в пользу бюджета МО «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды земельного участка № 24-1-412 от 06.12.2010 за период с 01.06.2020 по 30.04.2021 в размере 124 595 руб. 28 коп., пени с 11.07.2020 по 10.05.2021 в размере 2760 руб. 95 коп., продолжая взыскание с 11.05.2021 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате и обязать ответчика вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 73:24:011308:44.

Представитель истца Шамсутдинова Л.М. в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Аверкиев С.Д. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией по месту регистрации.

Представитель ответчика Аверкиева С.Д. – финансовый управляющий Старкин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2021 года Аверкиев С.Д. признан банкротом, в связи с чем данные требования должны быть рассмотрены в рамках процедуры банкротства. Просил исковое заявление оставить без рассмотрения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 22.09.2021 года исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворены.

Определением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 21.09.2022 года заочное решение отменено по заявлению финансового управляющего Аверкиева С.Д. - Старкина С.А. и дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Материалами дела подтверждается, что на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2021 (резолютивная часть оглашена 23.12.2021) по делу № А72-5698/2021 ответчик Аверкиев С.Д. признан банкротом, и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Согласно п. 4 ст.213.24 Закона о банкротстве в ходе процедуры реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Аверкиеву Сергею Дашдамировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку подлежат рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                            ░░░░░ ░.░.