Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2018 ~ М-187/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Гасымовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2339/2018 по иску Щегловой Галины Николаевны к ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Щеглова Г.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Губерния», НП РЖСК «Старый город» о признании права общей долевой собственности на 1/41 долю помещения - подземной автостоянки (паркинг) № н11, литер А, общей площадью 1 288,70 кв.м., что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, утверждая, что 09.01.2004г. между ЗАО «Губерния» и истцом был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> » в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 1 полугодие 2004 года. (пункт 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора основанием сделки являются: Постановление № от 09.12.1999г. «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков и разрешении строительства Ш-й и IV-й очереди жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в <адрес>» и Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 16.04.2002г. между ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния». Согласно п. 3.1.3. договора Ответчик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать объект недвижимости - нежилое помещение №(строительный) 8н в цокольном этаже - по акту приема-передачи.

28.09.2006г. был подписан Акт приема передачи нежилого помещения (паркинга) между истцом Щегловой Г.Н., заказчиком - НП «ЖСК» «Старый город» и инвестором - ЗАО «Губерния», согласно которому ЗАО «Губерния» передало Щегловой Г.Н. место № в подземной автостоянке (паркинге) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строительный №.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком свои обязательства не исполняются, истец просил суд, признать за ним право общей долевой собственности на 1/41 долю помещения - подземной автостоянки (паркинг) № н11, общей площадью 1 288,70 кв.м., что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Старогородское».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № года по иску Щегловой Г.Н., ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город», ТСЖ «Старогородское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение прекращено в части требований к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» в связи с ликвидацией организаций.

В судебном заседании представитель истца Плятнер Е.А. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ТСЖ «Старогородское» Зайченко Г.Д., действующий по доверенности, против удовлетворения иска не возражал, подтвердив доводы, изложенные в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Из материалов дела следует, что 09.01.2004г. между Щегловой Г.Н. и ЗАО «Губерния» заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме».

Предметом данного договора являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288, 70 кв.м. Проектный срок окончания строительства жилого дома- 1 полугодие 2004г. (пункт 1.2. договора) (л.д.6-8).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от 28.09.2006г. ЖСК «Старый город» и ЗАО «Губерния» передали Щегловой Г.Н. 1/41 доли нежилого помещения (паркинга), находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный номер) 82-86, общей площадью 1 288,7 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным на основании Технического паспорта на жилой <адрес>, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 28.11.2008г. (л.д.11-13).

Обязательства по оплате объекта истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 10 акта приема-передачи нежилого помещения (паркинга) от 28.09.2006г..

Согласно Техническому паспорту на помещение, объект назначением: нежилое, паркинг, наименование: подземная автостоянка (паркинг), номер: н11, литера: А, этаж: подвал, общая площадь: 1 288,70 кв.м. (л.д.11-13).

Подземная автостоянка (паркинг) №н11 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Актом рабочей комиссии о готовности и законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> приемочной комиссии.

Российская Инженерная Академия научно-производственный центр «Строительство» по заказу НП ЖСК «Старый город» составила техническое заключение по результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного с целью оценки возможности регистрации его как объекта недвижимости. Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации. Здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и сданы в эксплуатацию внешние инженерные сети.

В соответствии со п.4.11 строительных норм и правил СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84) (с изм. и доп. от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливающими существующий до декабря 2005 года порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) приемка жилых домов в эксплуатацию, независимо от их ведомственной принадлежности производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами Советов народных депутатов (ныне исполнительными органами местного самоуправления). Согласно п. 4.16. СНиП государственные приемочные комиссии следует назначать заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - объектов жилищно-гражданского назначения. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комиссий с учетом установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, <адрес>, в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого участия в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.

В настоящее время Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Застройщик не исполнил свои обязательства по представлению истцу пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы <адрес> об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щегловой Галины Николаевны к ТСЖ «Старогородское» » о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за Щегловой Галиной Николаевной право общей долевой собственности на 1/41 долю помещения - подземной автостоянки (паркинг) № н11, литер А, общей площадью 1 288,70 кв.м., что соответствует одному парковочному месту № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.П. Коваленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.