Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2021 (2-5865/2020;) ~ М-5034/2020 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Синельниковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-51 по иску Поповой В.В. к Администрации г.о.Самара, Гулиевой А.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилой дом общей площадью, 45,80 кв.м., этажность1, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, доля в праве ?. В 2018г. истец приняла решение оформить занимаемый ею земельный участок, который находится в её фактическом пользовании. Однако, столкнулсь, с тем, что для государственной регистрации права на земельный участок на основании договора № от 21.06.1954г. о предоставлении отделом по делам архитектуры Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка, значащегося под № по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ФИО9, старшим нотариусом в Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № без заявления второго собственника не возможна. Жилой дом, в котором истцу принадлежаит ? доля представляет собой дом блокированной жилой застройки состоящий из двух частей жилого дома, за каждой из которых закреплен свой земельный участок. Владельцы второй половины оформлять ее не собираются, на предложения истца совместно обратиться за оформлением земельного участка в Росреестр сообщили, что не могут, так как у них нет соответствующих документов. Кроме того в жилом доме в процессе эксплуатации силами жильцов была выполнена реконструкция жилого дома: На сегодняшний день по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2АЗа1а2 одноэтажный, с площадью всех помещений здания 61 кв.м, общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., подсобной площадью 16,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 4,3 кв.м. Порядок пользования имуществом определен сведения в указанным в техническом паспорте: За истцом закреплены помещения на плане БТИ часть жилого дома лит А (помещения поз. 3,4) литера АЗ (помещения поз. 6), кроме того лит al, веранда площадью 4,3 кв.м., с площадью всех помещений здании 31,80 кв.м, общей площадью жилого помещения 27,50 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, подсобной площадью 8,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м. За ответчиками закреплены помещения на плане БТИ часть лит А поз 3 (жилая комната 3,6 кв.м., поз, 4 - площадью 15,9 кв.м., лит А - поз 8 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., кроме того лит al веранда площадью 4,3 кв.м. Истец обращалась к ответчику с просьбой разделить жилой дом в натуре, однако ответчик не желает нести расходы по оформлению данного выдела в натуре. Истец указывает, что произведенная реконструкция соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2АЗа1а2 одноэтажный, с площадью всех помещений здания 61 кв.м, общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., подсобной площадью 16,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 4,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес> между Поповой В.В., Гулиевой А.А., выделить в натуре и признать право собственности, за Поповой В,В. на часть жилого дома лит А (помещения поз. 3,4) литера АЗ (помещения поз. 6), кроме того лит al, веранда площадью 4,3 кв.м., с площадью всех помещений здании 31,80 кв.м, общей площадью жилого помещения 27,50 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, подсобной площадью 8,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно. Ппосили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Ответчик Гулиева А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Попова В.В. является сосбственником ? доли в праве общей долевой сосбственности на жилой дом, общей площадью 45,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №, соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником второй половины жилого дома является Гулиева А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, ФИО10, умершей 10.09.2008г.

Согласно справке формы 7, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» прослеживается законность предоставления земельного участка под спорным жилым домом, который в 1954 году был предоставлен в бессрочное пользование ФИО3

Из данной справки также усматривается цепочка перехода права собственности на спорный жилой дом от первоначального собственника до истца.

Однако до настоящего времени земельный участок под спорным жилым домом надлежащим образом истцом не оформлен.

В 2018г. истец приняла решение оформить занимаемый ею земельный участок, который находится в её фактическом пользовании. Однако, столкнулсь, с тем, что для государственной регистрации права на земельный участок на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении отделом по делам архитектуры Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся ФИО3 в бессрочное пользование земельного участка, значащегося под № по <адрес> в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный ФИО9, старшим нотариусом в Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр № без заявления второго собственника не возможна.

Жилой дом, в котором истцу принадлежаит ? доля представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух частей жилого дома, за каждой из которых закреплен свой земельный участок.

Ответчик- владелец второй половины оформлять свою часть дома не собирается.

В процессе эксплуатации, жилой дом был реконструирован.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2АЗа1а2 одноэтажный, с площадью всех помещений здания 61 кв.м, общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., подсобной площадью 16,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 4,3 кв.м.

Согласно заключения ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, раздел домовладения возможен следующим образом:

Поповой В.В. возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из совокупности помещений: часть жилого дома лит А (помещения поз. 3,4) литера АЗ (помещения поз. 6), кроме того лит al, веранда площадью 4,3 кв.м., с площадью всех помещений здании 31,80 кв.м, общей площадью жилого помещения 27,50 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, подсобной площадью 8,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м.

Иным собственникам возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит А поз 3 (жилая комната 3,6 кв.м., поз, 4 - площадью 15,9 кв.м., лит А - поз 8 (кухня) - площадью 8,0 кв.м., кроме того лит al веранда площадью 4,3 кв.м.

Истец обращалсь к ответчику с просьбой разделить жилой дом в натуре, однако ответчик не желает нести расходы по оформлению данного выдела в натуре.

Заключением ООО «Стройбезопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено соответствие объем планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности» действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жил дома от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу; <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, реконструкция спорного жилого дома соответствует всем требованиям, нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, представлено согласование с ООО «СВГК», суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> может быть сохранен в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Поповой В.В. к Администрации г.о. Самара, Гулиевой А.А. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным прекращение права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, поскольку такой выдел возможен на основании технического заключения ООО «Консоль». Требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой В.В. к Администрации г.о.Самара, Гулиевой А.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, с площадью всех помещений здания 61 кв.м, общей площадью 53,90 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м., подсобной площадью 16,10 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас - 4,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>.

Выделить в натуре Поповой В.В. часть жилого дома лит А (помещения поз. 3,4) литера АЗ (помещения поз. 6), кроме того лит al, веранда площадью 4,3 кв.м., с площадью всех помещений здании 31,80 кв.м, общей площадью жилого помещения 27,50 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, подсобной площадью 8,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>.

Признать за Поповой В.В., право собственности на реконструированную часть жилого дома лит А (помещения поз. 3,4) литера АЗ (помещения поз. 6), кроме того лит al, веранда площадью 4,3 кв.м., с площадью всех помещений здании 31,80 кв.м, общей площадью жилого помещения 27,50 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, подсобной площадью 8,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 4,3 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт Зубчаниновка, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.