Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2021 ~ М-418/2021 от 19.04.2021

Дело №2-467/202183RS0001-01-2021-000642-05РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
09 июня 2021 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Вокуевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова Анатолия Викторовича к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности,

установил:

Санников А.В. обратился в суд с иском к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указав, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нижне-Печорским потребительским обществом передана квартира, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес>, при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что с 2010 года на основании договора он является собственником данной квартирой, однако зарегистрировать свое право собственности на имущество не может, поскольку ранее право собственности Нижне-Печорским потребительским обществом на спорную квартиру зарегистрировано не было.

В судебное заседание истец Санников А.В. не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик Нижне-Печорское потребительское общество, третье лицо Управление Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом. Согласно представленного отзыва ответчик указывает на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между Нижне-Печорским потребительским обществом и Санниковым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого последнему передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., 1964 года постройки.

В соответствии с актом указанное жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта оплаты истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в кассу Нижне-Печорского потребительского общества от Санникова А.В. за покупку жилого помещения принято по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 15 000 руб.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Приморско-Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа спорная квартира принадлежит Санникову А.В., с момента приобретения по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением номера №, площадь квартиры составляет 35,8 кв.м.

Из справки администрации МО «Приморско-Куйский сельсовет» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе в Администрации не состояла и не состоит.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, до момента его продажи находился на балансе Нижне-Печорского потребительского общества.

        Факт того, что жилое помещение находилось на балансе Общества, помимо представленной последним справкой, подтверждается также выпиской из решения пятого Собрания депутатов МО «Приморско – Куйский сельсовет» Ненецкого автономного округа Первого созыва от 31.03.1998, согласно которому спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, при этом в качестве его собственника указано Общество.

        Более того, как следует из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, годом его постройки является 1964 год, при этом имеется указание на наличие регистрации права собственности на дом с реестровым номером №.

        Тогда как, земельный участок с кадастровым номером № на котором располагается <адрес> в <адрес> на основании постановления администрации МО «Приморско – Куйский сельсовет» от 20.01.1998, находился на праве постоянного (бессрочного) пользования Нижне-Печорского рыбкооператива, правопреемником которого является Общество, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МР «Заполярный район» от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду.

При этом право собственности Общества на квартиру никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект Нижне-Печорское потребительское общество являлось его собственником.

Суд также учитывает то обстоятельство, что с учетом § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., а также § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» предусматривалось, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку Нижне-Печорское потребительское общество был вправе осуществить передачу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Нижне-Печорское потребительское общество заключенный договор также не оспаривает.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право владения Санникова А.В. спорным жилым помещением возникло на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец возмездно приобрел спорное имущество, вместе с тем, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован в связи с отсутствием зарегистрированного права на данное имущество у Нижне-Печорского потребительского общества, которое в свою очередь возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру с 2010 года, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны Общества не имеется, права третьих лиц на спорную квартиру не установлены, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Санникова А.В., то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Санникова Анатолия Викторовича к Нижне-Печорскому потребительскому обществу о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Санниковым Анатолием Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

    Председательствующий     подпись        Д.А.Яровицына

    Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.