Решение по делу № 2-3523/2016 ~ М-3265/2016 от 29.08.2016

Дело № 2-3523/2016 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года

Московский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Каменских И. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимова Н.В. к Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на долю дома

УСТАНОВИЛ:

Елфимов Н.В. обратился в суд с указанным иском Администрации ГО «г. Калининград», мотивируя свои требования с учетом уточнения исковых требований тем, что он является собственником * доли жилого дома по адресу: К*, ул. К*, д. *, а также собственником * доли земельного участка под ним.

Его соседкой Шахназаровой Э.А. была выполнена реконструкция ее доли дома, в результате которой общая площадь дома изменилась со * кв.м. до * кв.м. Решением Московского районного суда г. Калининграда от *. и определением от *. жилой дом был сохранен в реконструированном состоянии, Шахназаровой Э.А. была выделена ее доля дома в натуре в виде квартиры, признано право собственности на нее. Его доля дома не была учтена в указанном решении суда, в результате чего он не смог получить свидетельство о государственной регистрации права с учетом новой площади.

В период с * год им также была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) его доли дома, необходимая для улучшения жилищных условий.

До реконструкции (перепланировки, переустройства) дом состоял из * жилых комнат площадью * кв.м. общей площадью * кв.м., общая площадь всех частей здания * кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства число жилых комнат изменилось – * площадью * кв.м., общая площадь * кв.м., общая площадь всех частей здания – * кв.м.

Согласно технического отчета Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от * года планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»; естественное освещение в пределах норм; параметры микроклимата соответствуют нормативным; вентиляция в санузлах и туалете приточно-вытяжная, функционирует нормально; основные конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома * лит. *не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объеме выполненных работ требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не нарушены; монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.001-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание пригодно для эксплуатации по назначению жилой дом.

Согласно справке ОАО «Калининградгазификация» от * года, по результату проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования * доли в праве жилого дома * по ул. К* в г. К* не установлено нарушения требований действующих нормативных документов в части газоснабжения.

Указывает, что данная реконструкция (перепланировка, переустройство) улучшила жилищные условия и не нарушила права и законные интересы других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Просит сохранить жилой дом по адресу К*, ул. К*, дом * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., площадью с холодными помещениями * кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии. Признать право собственности на * доли в праве долевой собственности реконструированного жилого дома по адресу К*, ул. К*общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., площадью с холодными помещениями * кв.м.

Истец Елфимов Н. В. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие с участием его представителя.

Ранее в судебном заседании истец Елфимов Н.В. заявленные требования полностью поддержал. Указывал, что до реконструкции он брал согласие второго собственника на реконструкцию его доли дома, был перенесен вход в дом на другую сторону, который расположен на его части земельного участка, и ничьих прав не нарушает, также в доме установлено газовое оборудование в виде двухконтурного котла, все документы согласованы, договор на обслуживание заключен.

Представитель истца по доверенности Раздробенко А. А. исковые требования с учетом уточнения полностью поддержала, дополнила, что истцом была произведена реконструкция индивидуального жилого дома совместно с другим сособственником. Соседка по решению суда узаконила свою реконструкцию и выделила долю дома в натуре в виде квартиры * дома * по ул. К* в г. К*. Ранее у нее в собственности тоже была доля дома в размере *, а у Елфимова Н. В. * в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также у Елфимова Н. В. в собственности находится земельный участок под домом в размере его доли в праве собственности на дом. В результате реконструкция площадь доли истца увеличилась на * кв.м., площадь была * кв.м., стала* кв.м. Реконструкция располагается в границах земельного участка под домом. Реконструкция была произведена истцом в пределах его доли дома, которая затронула первый и второй этаж дома, площадь дома соседей не была затронута, у них с соседями отдельный вход в дом.

Представитель ответчика Администрации ГО «г. Калининград» Орлов В. Е. против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений и представленных истцом документов не возражал.

Третье лицо Платонов А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указан на свое согласие с заявленными Елфимовым Н.В. исковыми требованиями. Не возражает против признания за ним права собственности на его долю в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом и следует из материалов дела, что Елфимов Н.В. является собственником * доли жилого дома по адресу: К*, ул. К*, д. * на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Н. М.И. (Продавец) и Елфимовым Н.В. (Покупатель), согласно которому Елфимов Н. В. приобрел * доли жилого кирпичного дома общей площадью * м2, в том числе жилой * м2 (л.д. 23-24). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству * года за № * (л.д. 26).

Указанная * доли дома приобретена Н.М.И. на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от * года, * доли – Шахназаровой Э.А. (г/д № 2-1692/2012, л.д. 106-107).

Как следует из указанного договора, Администрация Московского района г. Калининграда в лице главы администрации Фузеева В.И. (Администрация) передала в долевую собственность сособственникам Н. М.И. (* доли) и Шахназаровой Э.А. (* доли) жилой дом по адресу: К*, ул. К* № * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью – * кв.м. В результате чего Носикова М.И. получила в собственность * долю дома, состоящую из двух жилых комнат и подсобных помещений, включая подвальные помещения общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м.

Елфимов В.Н. является собственником земельного участка категория земель – земли населенных пунктов – под * доли жилого дома площадью* кв.м. по адресу: К*ул. К* с КН * (л.д. 27).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Московского районного суда по г. Калининграду от * года по делу по иску Шахназаровой Э.А. к Администрации ГО «г. Калининград», Елфимову Н.В. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности суд постановил: выделить в натуре принадлежащую Шахназаровой Э.А. *доли в праве собственности на жилой дом * по ул. К* в г. К*. Признать за Шахназаровой Э.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – * доли жилого дома № * по ул. К* в г. К*, состоящей из: вспомогательных помещений в подвале * кв.м. и * кв.м., на первом этаже – лестницы * кв.м., *-х жилых комнат по * кв.м., холла * кв.м., кухни * кв.м., *-х коридоров * кв.м. и * кв.м., *-х вспомогательных помещений * кв.м. и * кв.м., гаража * кв.м., туалета * кв.м., ванной * кв.м., жилой комнат * кв.м., на втором этаже – коридора * кв.м., *-х жилых комнат * кв.м., * кв.м. и * кв.м., вспомогательного помещения * кв.м., кухни-столовой * кв.м., *-х санузлов * кв.м. и * кв.м., кухни-столовой * кв.м., общей площадью с холодными помещениями * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шахназаровой Э.А. на жилой дом № * по ул. К*г. К* (л.д. 74-78). Решение суда вступило в законную силу.

Определением от * года разъяснено решение Московского районного суда г. Калининграда от *года: признать за Шахназаровой Э.А. право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права – * доли жилого дома № * по ул. К* г. К*. Выделить в натуре принадлежащие Шахназаровой Э.А. * доли в праве собственности на жилой дом * по ул. К* в г. К* в виде квартиры, состоящей из вспомогательных помещений в подвале * кв.м. и * кв.м., на первом этаже – лестницы * кв.м., двух жилых комнат по * кв.м., холла * кв.м., кухни * кв.м., двух коридоров * кв.м. и * кв.м.. двух вспомогательных помещений * кв.м. и * кв.м., гаража * кв.м., туалета * кв.м., ванной * кв.м., жилой комнаты * кв.м.; на втором этаже – коридора * кв.м., * жилых комнат * кв.м., * кв.м. и * кв.м., вспомогательного помещения * кв.м., кухни-столовой * кв.м., двух санузлов * кв.м. и * кв.м., кухни-столовой * кв.м., общей площадью с холодными помещениями * кв.м., жилой площадью * кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Шахназаровой Э.А. на жилой дом * по ул. К* в г. К*.

Как установлено судом при рассмотрении дела, сособственниками дома Шахназаровой Э.А. и Елфимовым Н.В. произведена реконструкция жилого дома * по ул. К* в г. К*, в результате чего общая площадь дома в настоящее время составляет * м2.

Как следует из технического плана (л.д. 11), по состоянию на * года общая площадь дома * кв.м., жилая площадь * кв.м., жилых комнат – *.

Из материалов дела, пояснений стороны истца следует, что истцом произведена реконструкция занимаемой им доли дома, с увеличением занимаемой им площади. В результате чего по состоянию на *. площадь всех частей дома * кв.м., общая площадь * кв.м., жилая площадь * кв.м., жилых комнат – *, в т.ч. по кв. * дома* (принадлежащей на праве собственности Платонову А.И.) – общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м..

По данным технического паспорта на жилой дом * по ул. К* в г. К* по состоянию на * года, подъезд № * дома (доля дома, принадлежащего Елфимову Н.В.) состоит из: подвальные вспомогательные помещения * кв.м. и * кв.м.; * этаж – коридора * кв.м., * жилых комнат * кв.м., * кв.м. и * кв.м., коридора * кв.м., кухни * кв.м.; * этаж – * жилых комнат * кв.м., * кв.м. и * кв.м., кухни * кв.м., санузла * кв.м., коридора * кв.м., итого обшей площадь. * кв.м., жилой площадью * кв.м., жилых комнат – *.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Разрешения на строительство выдаются согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ органом местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

* года Елфимову Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № * (л.д. 80). Установлено отсутствие документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, невыполнение требований ч. 18 ст. 51 ГрК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ)..

Как указано выше, земельный участок, на котором находится подвергшийся реконструкции жилой дом * по ул. К* в г. К* принадлежит на праве собственности истцу соразмерно его доли в жилом доме.

Доводы истца об отсутствии нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического отчета № * от * года, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 99-124), обследуемое здание * литер * расположено по адресу: г. К*, М* район, ул. К*представляет собой * с подвалом строение до *года постройки.

Обследуемая квартира находится в подвале, на * и * этажах. Наружные стены выполнены из кирпич и газосиликатных блоков. Здание эксплуатируется как жилой дом.

Здание и обследуемая квартира № * подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и канализации, горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурного котла, электропроводка выполнена скрыто.

Указано, что по состоянию на * года общая площадь дома составляла * кв.м., жилая площадь * кв.м., количество жилых комнат *, общая площадь всех частей здания – * кв.м. По состоянию на * года общая площадь здания * кв.м., жилая площадь – 194,6 кв.м., количество жилых комнат – *. По квартире № * по состоянию на * года общая площадь – * кв.м., жилая площадь – * кв.м., количество жилых комнат – *. общая площадь всех частей квартиры – * кв.м.

Подъезд № *: планировка подвала состоит из двух вспомогательных помещений площадью * кв.м. и * кв.м.; планировка первого этажа состоит из двух коридоров площадью * кв.м. и * кв.м., кухни * кв.м., * жилых комнат * кв.м., * кв.м. и * кв.м., санузла площадью * кв.м.; планировка второго этажа состоит из коридора площадью * кв.м., кухни * кв.м., *жилых комнат *кв.м., * кв.м. и * кв.м., санузла площадью * кв.м.. Планировка * квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «жилые здания», естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм, параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. В результате произведенной реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка и надстройка новых помещений.

В ходе реконструкции (первый этаж подъезд *): со стороны бокового фасада произведен демонтаж существующих наружных стен бывшего помещения лит. *; со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемом для установки оконного блока нового помещения *.

В ходе перепланировки произведен демонтаж ступеней в бывшем помещении литер *; со стороны главного фасада, в бывшем помещении * выполнена закладка оконного проема в наружной стене; со стороны дворового фасада, в бывшем помещении * произведена закладка оконного проема в наружной стене; выполнен демонтаж печки в перегородке, разделявшей бывшие помещения *; произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения *; выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них. Разделяющих новые помещения *; со стороны бокового фасада выполнен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новому помещению *; в новом помещении *произведена пробивка дверного проема в наружной стене; выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения *; в новом помещении * произведен монтаж вентиляционного канала.

В ходе переустройства: выполнен демонтаж газовой плиты в бывшем помещении *; произведен демонтаж котла отопления в бывшем помещении *; в новом помещении * выполнен монтаж радиатора отопления; выполнен монтаж газовой плиты в новом помещении *; в новом помещении * произведен монтаж ванны и унитаза.

В* этаж: в ходе реконструкции выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки оконных блоков новых помещений * (л.д. 125 дополнению к техническому отчету №* от * года).

В ходе перепланировки произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения *. В новых помещениях * выполнен монтаж вентиляционных каналов.

В ходе переустройства в новом помещении * выполнен монтаж газовой плиты, котла отопления и умывальника; в новом помещении * произведен монтаж умывальника, унитаза и душевой кабины; выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях * (* шт), * (* шт), * (* шт) и * (* шт); сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменений их диаметра; в конструкции пола нового помещения * устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия и СНиП 2.03.13-88 Полы).

Указано, что фундаменты надстроенных и пристроенных помещений ленточные, монолитные, бетонные шириной * метра с глубиной заложения от уровня земли * м. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида на битумной мастике, устроена по верху фундаментов на уровне * см от поверхности земли.

Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное. Работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 0.02.01-83 * «Основания зданий и сооружений».

Наружные стены надстроенных и пристроенных помещений устроены из газосиликатных блоков, утеплены. На отметке верха стен первого и второго этажей по периметру здания выполнен монолитный железобетонный пояс.

В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости. Трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное, работоспособное, перемычки над проемами выполнены монолитными, бетонными. Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Перекрытия надстроенных и пристроенных помещений выполнены по деревянным балкам сечения * мм (* мм) и смонтированы с шагом * м в осях. Перекрытия имеют настил из обрезной доски, устроены без отклонений от горизонтальных отметок. В перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, состояние удовлетворительное. Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Крыша надстроенных и пристроенных помещений выполнена скатной с организованным водостоком. Наклонные стропила деревянные, имеют сечения * мм и установлены с шагом * м. Кровля выполнена из шифера (безасбестового), имеет пароизоляционный слой, смонтирована на обрешетку из бруса *, устроенного по сплошному настилу из обрезанной доски. Все деревянные элементы обработаны антисептиками. Выполнена ветровая разделка. В кровле протечек не обнаружено. Состояние работоспособное. Работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли».

При обследовании стен здания деформаций, указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещениях находятся в исправном состоянии, перекрытия устроены без отклонений от горизонтальных отметок, в перекрытиях недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено.

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы.

Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика. Дверные блоки индивидуального изготовления. Установлено современное сантехническое и кухонное оборудование, монтаж выполнен качественно.

Вентиляция в санузлах и на кухнях приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством.

Жилые комнаты и кухни жилого строения инсолировны (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Сделаны следующие выводы: обследуемое здание № * литер * по адресу г. К*, ул. К* и представляет собой * с подвалом строение до * года постройки, эксплуатируется как жилой дом.

Обследуемая квартира № * находится в подвале, на первом и втором этажах, планировка * квартиры № 1 выполнена в соответствии с требованиями СнИП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным, вентиляция в санузлах приточно-вытяжная с побуждением с существующие каналы, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № * не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хороним качеством. С соблюдением строительных норм. Без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12.04-2002 «безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № * общей площадью * кв.м. и общей площадью всех частей квартиры * кв.м. для эксплуатации по назначению как жилая * – пригодна.

Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от * года произведена приемка в эксплуатацию газораспределительной системы дома * по ул. К* в г. К* в виде реконструкции газового ввода, замены внутреннего газопровода отопительного котла в жилом доме * по ул. К* в К*., смонтирован внутренний газопровод, подключен газовый счетчик и двухконтурный котел. Принято решение: строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, объект принят в эксплуатацию, недостатков не выявлено.

Актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных систем дома * по ул. К* в К* № * от *. (л.д. 141) установлено, что оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы, вентиляционные каналы дома * пригодны к эксплуатации, присутствует воздухообмен, соединительные патрубки находятся в исправном состоянии, герметичны. Нарушений не установлено.

Согласно справки ОАО «Калининградгазификация» № *от * года, по результату проведенного * года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудование * доли в праве (по плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по состоянию на г. литер *) жилого дома № * по ул. К* в К* специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены (л.д. 71)., приложен Акт-обследование ОАО «Калининградгазификация» от *г., согласно которого нарушений в установке газоиспользующего оборудования не установлено (л.д. 71).

Согласно технического отчета № * испытаний электроустановки ЭлектроЛаборатории ООО «Джоуль» (л.д. 142-156), произведены испытания электрооборудования по ул. К*в г. К*. Сделаны выводы: в ходе визуального осмотра электроустановки установлено, что все стационарно установленное и подключенное электрооборудование соответствует требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, правильно выбрано и смонтировано в соответствии с требованиями стандартов комплекса ГОСТ Р 50571, не имеет видимых повреждений, снижающих его безопасность, представлены протоколы проверки электрооборудования.

В заключении МЧС России Отдел надзорной деятельности и профилактической работы Московского района ГО «г. Калининград» от * года указано, что * года сотрудниками Отдела были изучены представленные документы и проведено обследование индивидуального жилого дома №* по ул. К* в г. К*. В ходе обследования установлено. Что * жилой дом общей площадью * кв.м. немецкой постройки имеет 3-ю степень огнестойкости, электропроводка соответствует требованиям ПТЭПП, состояние дымоотводящих и вентиляционных каналов соответствует требованиям. Отопление дома осуществляется от двухконтурного газового котла. По результатам обследования дома нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Исходя из технического отчета, представленного ранее Шахназаровой Э. А. (гражданское дело 2-1692/2012 л.д. 26-24), жилые блоки дома разделены между собой глухой капитальной кирпичной стеной, данная противопожарная преграда предотвращает распространение огня в случае возникновения пожара в одном из двух жилых блоков. Согласно п. 4.1. СНиП 21—1-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей.

Как следует из топографической съемки земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером *, расположения жилого дома на земельном участке, реконструкция (перепланировка, переустройство) принадлежащей Елфимову Н.В. * доли жилого дома * по ул. К* в г. К* не вышла за пределы принадлежащего ему земельного участка площадью * кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под * доли жилого дома, доля дома находится на значительном расстоянии от восточной границы земельного участка, при этом как следует из технического паспорта дома до его реконструкции, с северной стороны земельного участка (красной линии ул. Краснопресненской) доля жилого дома, принадлежащая Елфимову Н. В., осталась на том же расстоянии, что и до реконструкции (л.д.91).

* года сособственник дома Шахназарова Э. А. дала Елфимову Н.В. письменное согласие на реконструкцию его доли дома * по ул. К* в г. К* (л.д. 90). В настоящее время сособственник дома (собственник квартиры * дом * по ул. К* в г. К* Платонов А. И.) также не возражает против произведенной истцом реконструкции.

С учетом того что ранее решением суда за вторым собственником Шахназаровой Э. А. (ныне собственник Платонов А. И.) признано право собственности на * доли жилого дома с выделом в натуре помещений общей площадью * м2, следует признать за истцом право на * доли жилого дома с указанием площади помещений * м2.

Учитывая вышеприведенные доказательства в их совокупности, а также то обстоятельство, что указанная реконструкция, перепланировка и переустройство, направленная на улучшение жилищных условий истца, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т. к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции вышеприведенным нормативным требованиям; не вышла за границы находящегося у истца в собственности земельного участка с разрешенным использованием – под * доли жилого дома, жалоб от других жителей дома не поступало; в настоящее время произведенной реконструкцией созданы более комфортные условия эксплуатации жилого помещения, в связи с чем требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на объект после реконструкции подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г. К* ул. К*в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью дома * м2, площадью с холодными помещениями * м2, в том числе жилой площадью * м2 в соответствии с техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № * от * года (с дополнением).

Внести данные изменения в техническую документацию жилого дома, расположенного по адресу г. К* ул. К*.

Признать за Елфимовым Н.В. право собственности на * доли (* м2) жилого дома, расположенного по адресу г. К* ул. К*с общей площадью дома * м2, площадью с холодными помещениями * м2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2016 года.

Судья

Согласовано

Вартач-Вартецкая И.З.

Председатель Московского

районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.