Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3558/2011 ~ М-3354/2011 от 15.08.2011

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Поляковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3558/11 по иску Асадулина В.Ф. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу Администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец Асадулин В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района и согласно уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, имеющий целевое назначение- ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований в заявлении ссылается, что указанный участок был предоставлен ему Администрацией <...> с/совета в соответствии с постановлениями <дата> от <дата> и <номер> от <дата> Сведения о наличии у него участка были внесены в установленном порядке в похозяйственную книгу Администрации с/поселения <...>. В государственной регистрации права собственности на участок ему было отказано регистрационной службой со ссылкой на то, что форма и содержание представленной выписки из похозяйственной книги не соответствует форме, утвержденной приказом ФРС РФ <номер> от <дата>

В судебном заседании Асадулин В.Ф. иск поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д. 48); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо – Администрация с/поселения <...> о дне и времени рассмотрения дела извещена (л.д. 49); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Постановлением Главы Администрации <...> сельского совета Раменского района Московской области <номер> от <дата> за Асадулиным В.Ф. был дозакреплен земельный участок с доведением общей площади участка до <...> (л.д. 10). Постановлением Главы Администрации <...> сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> за Асадулиным В.Ф. закреплен земельный участок дополнительно площадью <...> кв.м. (л.д. 9).

Постановлением Главы Администрации с/поселения <...> <номер> от <дата> указанному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.11). В 2010 г. был произведен кадастровый учет земельного участка, участку присвоен кадастровый номер <номер>; истцу выдан кадастровый паспорт (л.д. 13-14).

В государственной регистрации права собственности на земельный участок Асадулину В.Ф. отказано со ссылкой на то, что представленная им архивная копия выписки из похозяйственной книги по форме не соответствует требованиям действующего законодательства, а также имеющаяся в ней информация не соответствует информации, указанной в представленном заявлении и кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 20,22).

На основании п.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Земельный участок был предоставлен истцу в <дата>. В соответствии с п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст.3 Закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 1997 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка ( ч.3).

Истец располагает всеми необходимыми документами, подтверждающими возникновение у него права собственности на участок ( постановления, выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт на участок). Границы участка установлены и описаны в установленном порядке; участок значится в ГКН.

В настоящем судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО1, которая подтвердила предоставление истцу спорного участка, и пояснила, что участок находится в ограждении, используется им по назначению; она, как смежный землепользователь, не имеет с ним никаких споров по границам.

Из материалов дела следует, что Администрация Раменского муниципального района Московской области доводила до сведения Управления Росреестра по Московской области, что похозяйственные книги администраций сельских округов и поселков, которые велись по <дата> включительно, переданы в архивное управление Администрации в соответствии с ФЗ №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (л.д.21). Выданная истцу в подтверждение факта предоставления ему спорного земельного участка архивная копия выписки из похозяйственной книги про л/счету <номер> (л.д.23,24) соответствует требованиям, установленным ФЗ №125-ФЗ от 22.10.2004 г. «Об архивном деле в Российской Федерации». О том, что изложенные в архивной копии документа сведения воспроизведены так, как они изложены в архивном документе, подтверждено письмом Администрации Раменского муниципального района (л.д.21).

Разночтений в части указания площади земельного участка в представленных истцом документах суд не усматривает. Как установлено, участок был предоставлен ему размером <...> кв.м. При межевания площадь участка была уточнена и согласно данным кадастрового инженера составляет <...> кв.м.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон "О государственном земельном кадастре», в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Минимальный размер, установленный органами власти, - 4 - 10 соток. В данном случае фактическая площадь спорного участка не превышает указанного минимального размера.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение своего права на указанный земельный участок, в связи с чем иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ, ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Асадулина В.Ф. удовлетворить.

Признать за Асадулиным Вазыхом Ф. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, имеющий категорию земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья