Решение по делу № 2-181/2012 (2-2319/2011;) ~ М-2457/2011 от 20.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-181/2012 23 января 2012г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска, в составе

председательствующего судьи Гойда Н.К.,

с участием представителя истца Флейдера Е.Б.,

представителя ответчиков ООО «Хабаровский центр энергоресурсосбережения», Жилищно-строительного кооператива «Дом 2» по доверенности Прекиной Т.А.,

при секретаре Фроловой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сокольвяк Григория Владимировича к ООО «Хабаровский центр энергоресурсосбережения», Жилищно-строительный кооператив «Дом 2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сокольвяк Г.В. обратился в суд с иском к ООО «Хабаровский центр энергоресурсосбережения» (далее ООО «ХЦЭС»), Жилищно-строительному кооперативу «Дом 2» (далее ЖСК «Дом 2») о признании права собственности на жилое помещение – **** общей площадью 77,5 кв.м., в ****, ссылаясь на то, что 08.10.2007г. между ним и ответчиками был заключен договор ... на участие в долевом строительстве квартиры на первом этаже общей площадью 77,94 кв.м. (включая площадь жилых комнат, кухни, санузла и других помещений), строительным номером 4 в объекте капитального строительства - «Жилой дом с подземными гаражами в ****, 2 и 3 очередь». Согласно условиям данного договора, ответчик ООО «ХЦЭС» обязался построить для истца за счет его собственных средств указанную квартиру, после ввода ее в эксплуатацию передать истцу для проживания и подготовить необходимый пакет документов, для оформления права собственности на квартиру за истцом. А истец, в свою очередь, принял на себя обязательства в установленные договором сроки оплатить долю участия в финансировании объекта. Истец как инвестор свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме. Согласно соглашению об исполнении договора от 05.09.2011 передача **** общей площадью 77,5 кв.м. (включая площадь жилых комнат, кухни, санузла и других помещений), расположенной на первом этаже в жилом **** по **** произведена, истец с семьей проживает в спорной квартире с начала 2011 года. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчики не подготовили весь пакет документов, необходимый для оформления прав инвесторов. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ним право собственности на жилое помещение – **** общей площадью 77,5 кв.м., в ****.

В судебное заседание истец Сокольвяк Г.В. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Флейдер Е.Б. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил о вышеизложенном, просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «ХЦЭС», ЖСК «Дом 2» по доверенности Прекина Т.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что строительство многоквартирного жилого ****, в котором расположена спорная ****, осуществлялось поэтапно: 1-я очередь, квартиры с ... по ... в период с 18.07.2002 года по 28.04.2006 года; 2-я очередь, квартиры с ... по ... в период с 28.06.2010 года по 15.12.2010 года. Для целей строительства администрацией г. Хабаровска в 1998 году предоставлен земельный участок площадью 3600 кв. м, кадастровым номером ... (постановление от 26.05.1998 г. ..., с изменениями от 05.10.1999 года, срок его действия продлен до 01.01.2005 года на основании Постановления от 24.06.2002 года ...). На основании землеотводных документов и проектно-сметной документации Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска выдает разрешение на строительство ... сроком действия по 01.01.2005 г. На срок с 01.08.2002 года по 31.12.2004 г. между ООО «ХЦЭС» и Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска заключен договор аренды земельного участка ... от 01.08.2002 года (зарегистрирован 02.02.2002 года) на данный земельный участок, площадью 3600 кв. м. Согласно уведомлению от 21.12.2006 года ... от Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска договор на аренду земельного участка ... от 01.08.2002 года в соответствии со ст. 621 ГК РФ ч. 2 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По окончании строительства I очереди в 2006 году ответчиками получено разрешение на ввод от 28.04.2006 ... и регистрация права собственности на квартиры, расположенные в I очереди, инвесторами осуществлена. Препятствий в государственной регистрации в ходе проведения правовой экспертизы регистраторами не выявлено. Для внесения изменений в разрешение на строительство в части технико-экономических показателей II и III очередей данного жилого дома ООО «ХЦЭС» необходимо было предоставление дополнительного участка для подъездной дороги. В результате земельный участок с кадастровым номером ... был снят с кадастрового учета. При этом образованные земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ... частично расположены на земельном участке, из которого они созданы. После разделения земельного участка с кадастровым номером ... (предыдущий номер ...) на три земельных участка с кадастровыми номерами ..., ..., ... ответчик ООО «ХЦЭС» осуществляет действия по Дополнительному предоставлению земельного участка для окончания строительства и внесению изменений в разрешительную документацию в части технико-экономических показателей объекта капитального строительства и сроков его осуществления. На основании протокола, не состоявшегося аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства жилого дома с подземными гаражами по **** в **** от 22.01.2010 г. между ООО «ХЦЭС» и Министерством имущественных отношений заключен договор аренды ... от 12.02.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером ... (зарегистрирован 06.05.2010 г.). Участок был выделен для завершения строительства жилого дома, а именно для размещения на нем подъездных дорог к дому и автостоянки, то есть для обеспечения дальнейшей эксплуатации жилого дома. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано в ЕГРП за ООО «ХЦЭС». Договор аренды ... от 12.02.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрирован в ЕГРП 06.05.2010 года, per. .... В отношении земельного участка с кадастровым номером ... заключено дополнительное соглашение ... к договору аренды земельного участка ... от 01.08.2002 года от 01.06.2009 года, согласно которому ООО «ХЦЭС» добросовестно, в полном объеме и в установленные сроки исполнял обязанности арендатора по данному договору. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... исключены из Государственного кадастра недвижимости в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером ... и оформлением его в общую долевую собственность собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Основанием для данного судебного спора послужило то обстоятельство, что инвесторы, полностью выполнившие свои обязательства по инвестированию строительства, не могут приобрести в собственность построенные ими квартиры (уведомления о приостановлении государственной регистрации от 03.11.2011 ..., от 02.12.2011 ...). Причины, послужившие основанием для приостановления, следующие: «Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 15.12.2010 № ... строительство объекта проводилось на земельном участке с кадастровым номером .... Однако в настоящее время ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером ... не содержит. При проведении правовой экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... был преобразован в земельный участок с кадастровым номером ... на котором, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 28.04.2006 ..., возведен объект (1 очередь). Далее договор аренды ... от 01.08.2002 г., заключенный в отношении указанного земельного участка, был прекращен, земельный участок с кадастровым номером ... разделен на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., .... В отношении последнего земельного участка с кадастровым номером ... застройщиком - ООО «ХЦЭС» 12.02.2010 был заключен договор аренды ... для окончания строительства жилого дома с подземными гаражами. Указанные противоречия препятствуют проведению регистрации. Кроме того, разрешение на строительство от 18.07.2002 ... представлено с изменениями без указания дат их внесения и не изменяет сведений о земельном участке, на котором ведется строительство». Также Росреестр указывает, что представленный кадастровый паспорт здания от 22.09.2011 содержит сведения о двух зданиях, расположенных по одному адресу и с одинаковым литерам, что препятствует проведению регистрации. Считает, что исковые требования истца Сокольвяк Г.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении дело просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в поступившем заявлении указали, что при наличии законных оснований не возражают против признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, дело просили рассматривать в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

08.10.2007г. между истцом Сокольвяк Г.В. (инвестор) и ООО «ХЦЭС» (застройщик), ЖСК «Дом 2» (генеральный инвестор) был заключен договор ... на участие в долевом строительстве, согласно п. 2.1 данного договора инвестор (истец) передает генеральному инвестору (ЖСК «Дом 2») целевые денежные средства (инвестиции) в размере и сроки, оговоренные в данном договоре, с целью инвестирования строительства объекта: «Жилой дом с подземными гаражами в ****», находящейся во 2 и 3 очереди, генеральный инвестор осуществляет капитальные вложения на сумму денежных средств, полученную от инвестора, а застройщик (ООО «ХЦЭС») осуществляет строительство объекта в соответствии с проектом и техническими условиями. Согласно п. 2.2 договора после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, застройщик передает инвестору пакет документов, необходимый для предоставления в регистрирующий орган, и в качестве результата его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям объект недвижимости – квартиру на первом этаже, общей площадью 77,94 кв.м. (включая площадь жилых комнат, кухни, санузла и других помещений), строительный номер ....

Согласно п. 3.1. договора общий размер инвестиций, подлежащих оплате инвестором застройщику по договору, согласован сторонами и составляет сумму ... коп.

Согласно п. 3.2. договора, цена договора, указанная в п. 3.2 цена договора, указанная в п. 3.1., уплачивается инвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу генерального инвестора в срок не позднее 15.12.2010г.

Согласно п. 3.3. указанного договора стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно справке ЖСК «Дом 2» от 31.08.2011г. инвестор свои обязательства по оплате строительства вышеуказанной квартиры по договору ... на участие в долевом строительстве от 08.10.2007г., исполнил в полном объеме.

В соответствии с соглашением об исполнении договора от 05.09.2011г., в соответствии с договором ... на участие в долевом строительстве от 08.10.2007г. застройщик предоставил инвестору ****, общей площадью 77,5 кв.м. (включая площадь жилых комнат, кухни, санузла и других помещений), расположенную на первом этаже в жилом доме по адресу: ****, фактическая передача квартиры осуществлена, качество переданной квартиры удовлетворяет инвестора, оплата цены договора в сумме ****. произведена инвестором в полном объеме, в порядке и в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 12.09.2011г., общая площадь **** составляет 77,5 кв.м.

В силу ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному инвестиционному договору истцом исполнены надлежащим образом, инвестиционные взносы оплачены полностью. На день рассмотрения дела судом многоквартирный жилой дом возведен, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации, объект инвестиций – **** общей площадью 77,5 кв.м., в **** истцу передана, однако документы для оформления права собственности не предоставлены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить заявленные требования

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на принадлежащее жилое помещение являются обоснованными, что также не оспаривается ответчиками, а потому оно подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сокольвяк Григория Владимировича к ООО «Хабаровский центр энергоресурсосбережения», Жилищно-строительный кооператив «Дом 2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Сокольвяк Григорием Владимировичем право собственности на ****, общей площадью 77,5 кв.м., расположенную на первом этаже жилого ****.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья                                 Н.К. Гойда

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012г.