Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 (2-5465/2020;) ~ М-5369/2020 от 09.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021

Гражданское дело № 2-770/2021

УИД: 66RS0005-01-2020-007622-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 14.07.2021

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца Ваганова А.А., представителя ответчика Глухова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Фрелих Марине Викторовне о признании договора расторгнутым,

по встречному иску Фрелих Марины Викторовны к акционерному обществу «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании одностороннего отказа от исполнения договора незаконным, возложении обязанности передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Фрелих М.В., просит признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Диарт-Урал» и Фрелих М.В., и указать, что решение суда по делу будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о расторжении договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что между ООО «Диарт-Урал» как застройщиком, и Фрелих М.В. как участником долевого строительства (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 66-66/001-66/001/616/2015-1311/1 от ДД.ММ.ГГГГ). В приложении № ****** к договору был установлен порядок осуществления платежа в счет уплаты цены договора, составляющей 2656 500 руб. – не позднее пяти календарных дней с момента регистрации договора путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в приложении банковским реквизитам ООО «Диарт-Урал» с указанием соответствующего назначения платежа. План мероприятий предусматривает переход прав и обязательств застройщика указанного объекта от ООО «Диарт-Урал» к АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «САИЖК»). Никакая документация, касающаяся договоров участия в долевом строительстве, от ООО «Диарт-Урал» истцу не передавалась. Со стороны ответчика истцу документы, подтверждающие оплату цены договора участия в долевом строительстве, не были представлены. По мнению истца, решением Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ******, не разрешалось требование об установлении факта оплаты, кроме того, судом не приняты во внимание объяснения представителя ООО «Диарт-Урал» о том, что ни в кассу организации, ни на расчетный счет ООО «Диарт-Урал» не поступали.

ФИО1 обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просила признать односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» незаконным; обязать истца исполнить обязанность застройщика по договору долевого участия № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.1.2 по передаче по акту объекта долевого строительства.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что надлежащее исполнение обязательств по оплате договора подтверждается справкой об оплате цены договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты был установлен при рассмотрении Чкаловским районным судом <адрес> гражданского дела № ******. ДД.ММ.ГГГГ АО «САИЖК» направлено в адрес ФИО1 уведомление об отказе в совершении необходимых действий по передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Фрелих М.В. в судебное заседание не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, полагая его необоснованным. В объяснениях указал, что факт оплаты подтверждается справкой об оплате, кроме того, указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела Чкаловским районным судом г.Екатеринбурга. Настаивал на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем доводам.

Третье лицо и.о. конкурсного управляющего ООО «Диарт-Урал» Кольздорф М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

С учётом мнения участвующих в деле лиц и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 21.04.2015 между ООО «Диарт-Урал» (застройщик) и Фрелих М.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ******, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г.Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру <адрес>), а участник обязался своевременно уплатить цену договора и после ввода дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора (п. 1.1). Цена договора рассчитывается исходя из базовой стоимости 1 кв.м (п. 2.1) и составляет 2656 500 руб. (при 55 000 руб. за 1 кв.м) (приложение № ****** к договору).

Договор участия в долевом строительствезарегистрирован в установленном порядке 28.04.2015.

15.01.2019 Координационной комиссией по взаимодействию исполнительных органов государственной власти Свердловской области, органом местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и иных органов (организаций) по решению вопросов, связанных с защитой прав граждан, чьи денежных средства привлекались для строительства многоквартирных домов и чьи права на нарушены на территории Свердловской области принят План мероприятий по оказанию поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности застройщика ООО «Диарт-Урал», и возобновления строительства жилого комплекса «Кольцовский дворик», расположенного по адресу: <адрес>, жилые дома стр. № ******

Согласно указанному Плану им, в том числе, предусмотрено подписание договора аренды земельного участка под ЖК «Кольцовский дворик» с АО «САИЖК», оформление согласий каждого участника долевого строительства на передачу прав арендатора земельного участка от ООО «Диарт-Урал» к АО «САИЖК» и заключение с ними дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве и о переносе сроков ввода объектов в эксплуатацию, заключение соглашения между АО «САИЖК» и ООО «Диарт-Урал» о передаче прав и обязанностей по договору на выполнение функций заказчика (генерального подрядчика), права на проектно-сметную, исполнительную, техническую и юридическую документацию и права на ее неограниченное использование, а также иного имущества, необходимых для завершения строительства ЖК «Кольцовский дворик», заключение с гражданами договоров о переходе прав и обязательств по ранее заключенным договорам долевого участия с АО «САИЖК», передача квартир гражданам жилого дома.

Во исполнение мероприятий предусмотренных указанным Планом АО «САИЖК» 05.04.2019 заключило с Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области договор аренды земельного участка, расположенного в г.Екатеринбурге в границах улиц <адрес>, завершило строительство указанного в договоре участия в долевом строительстве объекта, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 того же Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Основанием для предъявления исковых требований послужило отсутствие, по мнению АО «САИЖК», финансовых документов, подтверждающих факт полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве.

По запросу суда Врио начальника отдела № ****** СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> представлены копия постановления о признании потерпевшей ФИО1, копия протокола допроса, копия заключения эксперта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из противоречий, содержащихся в предоставленных документах, экспертом дан альтернативный вывод, в соответствии с которым, согласно показаниям ФИО1 и справке о платежах за подписью директора ООО «ФИО10» ФИО9 по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату в сумме 2656500 руб. Согласно показаниям ФИО9, ФИО6, ФИО7, а также кассовым документам и банковским выпискам денежные средства в ООО «ФИО10» по указанному договору не поступали.

Согласно копии справки о произведенных платежах, подписанной директором ООО «ФИО10» ФИО9, ФИО1 произвела оплату за 48,3 кв.м. на сумму в размере 2656 500 руб.

При рассмотрении гражданского дела № ****** Чкаловским районным судом <адрес> по иску ФИО1 к ООО «ФИО10» о признании недействительным одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, признании договора действующим, судом установлено, что данная справка оформлена на бланке ООО «ФИО10», подписана директором ФИО9, признал справку допустимым и достаточным доказательством полной оплаты ФИО1 цены договора.

Указанным решением суда признан недействительным односторонний отказ ООО «ФИО10» от ДД.ММ.ГГГГ от исполнения договора участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО10» и ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения (л.д. 123-125).

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оформление первичных платежных документов являлось обязанностью ООО «ФИО10», а не ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данная справка в совокупности с представленным заключением эксперта, являются допустимым и достаточным доказательством полной оплаты ФИО1 цены договора участия в долевом строительстве№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный договором срок.

Исполнение ФИО1 денежного обязательства подтверждено в той форме, которая согласована сторонами в п. 4.1.3 договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязан в срок не позднее 10 рабочих дней с момента полного исполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате объекта долевого строительства предоставить последнему Справку о произведенной оплате объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4.1.2 договора, при условии своевременного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору и после выдачи Администрацией города Екатеринбурга разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска Фрелих Марины Викторовны к акционерному обществу «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании незаконным одностороннего отказа акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» от исполнения договора участия в долевом строительстве ****** и возложении обязанность передать Фрелих Марине Викторовне по акту объект долевого строительства, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве ******, поскольку доказательства передачи спорного объекта долевого строительства суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Фрелих Марине Викторовне о признании договора расторгнутым, отказать.

Встречные исковые требования Фрелих Марины Викторовны к акционерному обществу «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать незаконным односторонний отказ акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» от исполнения договора участия в долевом строительстве № ******.

Возложить обязанность передать Фрелих Марине Викторовне по акту объект долевого строительства, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве № ******.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья подпись Н.А. Оленёва