Решения по делу № 2-2896/2018 ~ М-2386/2018 от 09.08.2018

Дело №2-2896/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

с участием адвоката Поздникиной О.Н.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноревой Светланы Анатольевны к Кузиной Марине Леонидовне, 3-и лица: Администрация г.о. Истра, ТУ Лучинское о признании прав собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Кузиной Марины Леонидовны к Коноревой Светлане Анатольевне об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конорева С.А., уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Кузиной М.Л., 3-и лица: Администрация г.о. Истра, ТУ Лучинское о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 17,5 кв.м., состоящую из помещений: лит. А – жилая площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., лит. а веранда площадью 13,6 кв.м. веранда площадью 7,3 кв.м., а также хозпостройку под лит Г по адресу: <адрес>; определении порядка пользования земельным участком площадью 1032 кв.м. при жилом доме.

В обоснование заявленных требований истец Конорева С.А. указала, что решением суда произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком при домовладении, в общую долевую собственность Коноревой С.А. и Н.А.А, в равных долях выделена часть дома общеполезной площадью 17,6 кв.м., а также в совместное пользование выделен земельный участок площадью 1067 кв.м. Право общей долевой собственности на основании указанного решения суда в установленном законом порядке ни Коноревой С.А., ни Н.А.А, не было зарегистрировано. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования имущества Н.А.А, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома признано за Н.Л.В.., которая впоследствии передала данное право Кузиной М.Л. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В результате несоответствий в указанных судебных актах и техническом паспорте относительно указания площади жилых помещений, истец Конорева С.А. не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на 1/2 долю части указанного жилого дома, поскольку Кузина М.Л. уже зарегистрировала право собственности на 1/2 долю части жилого дома, где площадь помещения уже указана 17,5 кв.м. Между Коноревой С.А. и Кузиной М.Л. возникают споры о порядке пользования земельным участком при домовладении, соглашение о порядке пользования земельным участком не достигнуто, в связи с чем истец вынуждена предъявить рассматриваемые исковые требования.

Ответчик Кузина М.Л. предъявила встречный иск к Коноревой С.А., просила суд определить порядок пользования, признав за ней право пользования 1/2 долей земельного участка площадью 1067 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого помещения площадью 17,5 кв.м. по указанному адресу. При домовладении имелся земельный участок площадью 1606 кв.м. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Кузиной М.Л. выделена часть жилого дома, а также земельный участок площадью 533 кв.м. в пользование, на который впоследствии на основании решения суда за Кузиной М.Л. признано право собственности. Земельный участок при домовладении площадью 1067 кв.м. находится в пользовании сторон.

В судебном заседании представитель истца Коноревой С.А. по доверенности и по ордеру адвокат Поздникина О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Относительно удовлетворения встречного иска об определении порядка пользования участком не возражала. При этом просила суд определить порядок пользования участком по дополнительному варианту № эксперта В.А.В., поскольку данный вариант предусматривает выделение более широкого участка, нежели дополнительный вариант №, о котором просит другая сторона.

Кузина М.Л. и ее представитель по доверенности Салтыкова И.Л. в судебном заседании встречный иск поддержали в полном объеме, относительно исковых требований Коноревой М.Л. о признании права собственности на 1/2 долю части жилого дома не возражала. Просили определить порядок пользования участком по дополнительному варианту № экспертизы, поскольку истец Конорева С.А. фактически участком не пользуется, участок зарос бурьяном и кустами, кроме того, в случае определения порядка пользования участком по дополнительному варианту №, Кузиной М.Л. придется согласовать границу с тремя соседями при дальнейшем оформлении участка в собственность.

Представитель Администрации г.о. Истра, ТУ Лучинское в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, эксперта В.А.В., исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома № общей площадью 27,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным решением в собственность Кузиной М.Л. выделена юго-восточная часть дома общеполезной площадью 10,7 кв.м., состоящая из помещений: № – 9,1 кв.м., № – 1,6 кв.м. в основном строении лит.А, веранда лит. а1 площадью 10,3 кв.м. Доля Кузиной М.Л. составляет 0,38 долей.

В общую долевую собственность Н.А.А, и Коноревой С.В. выделена северно-западная часть дома общеполезной площадью 17,6 кв,м., состоящая из помещений № площадью 14,8 кв.м., № – 2,8 кв.м. в основанном строении лит. А, веранды лит. а, площадью 21,7 кв.м., сарай лит. Г, уборной лит. У. Доля каждого составляет 0,31.

Также решением суда определен порядок пользования земельным участком при домовладении. В пользование Кузиной М.Л, выделен земельный участок площадью 533 кв.м. В совместное пользование Н.А.А, и Коноревой С.А. выделен земельный участок площадью 1067 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Н.Л.В.. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 17,5 кв.м., состоящей из помещений: лит. А жилой площадью 14,8 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., лит. а веранда площадью 13,6 кв.м., веранда площадью 7,3 кв.м., а также хозяйственные постройки под лит. Г,У в порядке наследования по закону после смерти Н.А.А,, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора дарения 1/2 доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.В.. передала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности части жилого дома общей площадью 17,5 кв.м. по адресу: <адрес> собственность Кузиной М.Л.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации права собственности Кузиной М.Л. на часть жилого дома площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома площадью 10,7 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 63-64, 65-66)

Право собственности Коноревой С.А. на выделенную ей вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Ссылаясь на несоответствие площади выделенных помещений в решении суда по сведениям технической инвентаризации, Кузина М.Л. ссылается на невозможность регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/2 долю части жилого дома во внесудебном порядке.

По сведениям, представленным ГУП МО «МОБТИ» в Техническом паспорте (л.д. 51-59) часть жилого дома, находящаяся в долевой собственности Коноревой С.А. и Кузиной М.Л., имеет общую площадь жилого помещения 17,5 кв.м. и состоит из помещений: лит. А – жилая площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., лит. а веранда площадью 13,6 кв.м., веранда площадью 7,3, кв.м.

Истец не может обратиться с заявлением об исправлении описки в судебном акте о разделе, поскольку в техническом паспорте на сегодняшний день указана площадь помещения 17,5 кв.м., а эксперт при определении вариантов раздела указал - 17,6 кв.м.

При указанных обстоятельствах, поскольку право собственности Коноревой С.А. на 1/2 долю части жилого дома установлено вступившим в законную силу решением суда, возражений со стороны второго участника долевой собственности на часть жилого дома не имеется, исковые требования Коноревой С.А. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 17,5 кв.м., состоящую из помещений: лит. А – жилая площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., лит. а веранда площадью 13,6 кв.м., веранда площадью 7,3, кв.м., а также хозпостройку лит. Г подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При домовладении сторон расположен земельный участок, часть которого с кадастровым номером № площадью 533 кв.м. принадлежит на праве собственности Кузиной М.Л., а на другую часть площадью 1032 кв.м. право собственности не оформлено, участок находится в пользовании сторон.

Для разрешения требований об определении порядка пользования земельным участком судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом В.А.В. предложены четыре варианта определения порядка пользования земельным участком, исходя из его фактической площади 1033 кв.м.

Также экспертом по поручению суда были разработаны 4 дополнительных варианта определения порядка пользования земельным участком, поскольку предложенные первоначально экспертом варианты предусматривали определение порядка пользования земельным участком, находящимся вне забора, что недопустимо.

С учетом мнения сторон, с учетом того, что эксперт В.А.В. был допрошен в судебном заседании и предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, суд счел возможным принять дополнительные варианты определения порядка пользования земельным участком, находящимся в заборе и соответственно в пользовании сторон площадью 1032 кв.м.

Проанализировав представленные экспертом варианты, учитывая мнение сторон, суд находит из дополнительных вариантов № и №, о которых просили стороны, наиболее приемлемым дополнительный вариант №, поскольку при установлении порядка пользования участком по указанному варианту будут соблюдены права обеих сторон, так как каждой из сторон выделяется в пользование участок площадью по 516 кв.м., вариант выполнен с привязкой к разделу дома. По варианту № истцу Коноревой С.А. выделятся в пользование узкий участок шириной 5,71 м, что приведет к затруднениям при использовании участка по назначению.

Доводы Кузиной М.Л. о том, что данный вариант ее не устраивает, так как в дальнейшем ей придется согласовывать границу с тремя соседями, не свидетельствуют о нарушении ее прав. Из схемы, представленной экспертом, очевидно, что выделяемый Кузиной М.Л. в пользование участок площадью 516 кв.м. примыкает к земельному участку с кадастровым номером № площадью 533 кв.м., принадлежащему ей на праве собственности, и общая конфигурация участков позволит его использовать по назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коноревой Светланы Анатольевны к Кузиной Марине Леонидовне, 3-и лица: Администрация г.о. Истра, ТУ Лучинское о признании права собственности на часть жилого дома, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Встречные исковые требования Кузиной Марины Леонидовны к Коноревой Светлане Анатольевне об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать за Коноревой Светланой Анатольевной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 17,5 кв.м., состоящей из помещений: лит.А - жилая площадью 14,7 кв.м., коридор площадью 2,8 кв.м., лит.а веранда площадью 13,6 кв.м., веранда площадью 7,3 кв.м., кадастровый №, а также хозпостройку под лит.Г по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1032 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> по дополнительному варианту № эксперта В.А.В.

Выделить в пользование Коноревой Светлане Анатольевне земельный участок площадью 516 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес> дополнительному варианту № эксперта В.А.В.

Координаты поворотных точек			Описание границ участка
№ точки	X	Y	№№ точек	длина	Дирекционный угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>

Выделить в пользование Кузиной Марине Леонидовне земельный участок площадью 516 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес> дополнительному варианту № 6 эксперта Верханова А.В., состоящий из двух контуров.

<данные изъяты>			<данные изъяты>			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			-

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

составлено 29.12.2018г