Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2529/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к Артемьеву Е.П. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Артемьеву Е.П., указав в его обоснование, что 19.04.2002 г. между КУМИ администрации г. Пензы (арендодатель) и Артемьевым Е.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №... площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: ... (кадастровый №...). В соответствии с условиями договора земельный участок предоставлялся под огород на срок 5 лет (с 14.03.2002 г. по 14.03.2007 г.) 27.09.2007 г. сторонами было подписано дополнительное соглашении, в соответствии с которым договор заключен на неопределенный срок. 05.05.2014 г. дополнительным соглашением было изменено целевое назначение земельного участка на отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. При этом, было установлено, что договор действует до 28.04.2017 г. В п. 6.4 дополнительного соглашения от 05.05.2014 г. к договору установлено, что в случае заключения либо продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц. 08.06.2017 г. Управлением в адрес арендатора была направлена претензия №..., на основании которой истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. По окончании срока действия договора арендатор не возвратил земельный участок арендодателю и продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии к тому правовых оснований.

Просит обязать индивидуального предпринимателя Артемьева Е.П. возвратить истцу арендованное имущество: земельный участок с кадастровым номером №... площадью 777 кв.м. по адресу: ..., свободным от имущества.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 11.12.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ИП Артемьева Е.П. на надлежащего - Артемьева Е.П.

В судебное заседание представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Артемьев Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Артемьева Е.П. по доверенности - Лагодинская Е.Г. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, дала объяснения, аналогичные письменным возражениям на иск. Дополнительно пояснила, что в настоящее время на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Пензы от 14.03.2002 г. №... Артемьеву Е.П. предоставлен в аренду под огород сроком на 5 лет земельный участок по ... в г... площадью 777 кв.м., без права возведения капитальных строений и посадки многолетних насаждений.

19.04.2002 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы и Артемьевым Е.П. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №....

27.09.2007 г. между КУМИ и Артемьевым Е.П. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №... от 16.04.2002 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 777 кв.м., находящийся по адресу: .... Договор заключен на неопределенный срок. (п. 3.1 дополнительного соглашения).

05.05.2014 г. между УМИ администрации г. Пензы и Артемьевым Е.П. заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка №... от 19.04.2002 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №... площадью 777 кв.м. по адресу: ...». Участок предоставляется под отдельно строящие индивидуальные жилые дома (п. 1.2 договора). Настоящий договор заключен на срок до 28.04.2017 г. (п. 3.1 договора).

На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

08.06.2017 г. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия №..., в которой истец указал, что считает договор аренды земельного участка №... от 19.04.2002 г. расторгнутыми по истечении одного месяца с даты уведомления арендатора. Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации г. Пензы. Факт получения ответчиком указанной претензии подтверждается почтовым уведомлением о получении претензии ответчиком Артемьевым Е.П. лично 24.06.2017 г., что в силу требований п.1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им.

В соответствии с ч. 1.ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо строения, сооружения.

Согласно п. 1.3 ст. 33 Устава г. Пензы, принятого решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4, в компетенцию администрации г. Пензы входит предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд, выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в соответствии с земельным законодательством

На основании п. 2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации г. Пензы», п. 1 ст. 2 Положением «Об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы» от 29.05.2009 от имени органа местного самоуправления наделено такими полномочиями Управления муниципального имущества администрации г. Пензы.

Поскольку до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером №...14 площадью 777 кв.м. по адресу: ..., ответчиком Артемьевым Е.П. не возвращен арендатору (УМИ администрации г. Пензы), доказательств, свидетельствующих о правомерности пользования земельным участком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования истца к Артемьеву Е.П. о возврате земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что Артемьевым Е.П. надлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию земельного участка и внесению арендной платы, о необходимости заключения договора аренды земельного участка на прежних условиях основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом вышеуказанных положений норм материального права не являются, юридического значения для существа рассматриваемого спора о возврате арендованного земельного участка не имеют.

Поскольку исковые требования удовлетворены, и в силу требований ст. 333.36 НК РФ УМИ администрации г. Пензы освобождено от уплаты госпошлины, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в доход бюджета г. Пензы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №...) ░░░░░░░░ 777 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: