Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2014 (2-5425/2013;) ~ М-5815/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 21 января 2014 г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Журавлевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/14 по иску ФИО3 к Комитету ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил :

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, Управлению Росреестра по Самарской области, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на ул. ХХХ г. Сызрани в порядке ФИО5, ссылаясь на то, что она является нанимателем квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан №00 от **.**.**** г. г., заключенного с муниципальным образованием г.о. Сызрань, который ею был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, **.**.**** г. ей было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/15 доли в домовладении по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, состоящее из двух жилых домов ФИО11, площадью 86,10 кв.м., и ФИО10, площадью 78,9 кв.м., назначение : жилое здание площадью 165 кв.м., Литера АА1А2А3А4А5ББ1Б2Б3Б4, из которых 1/15 доля зарегистрирована за ФИО4, 1/15 доля зарегистрирована за ФИО2 Также в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, кадастровый номер №00 общей площадью 53,9 кв.м., Литер ББ1Б2, в котором расположена вышеуказанная квартира. Кроме этого имеются сведения о жилом доме по данному адресу с кадастровым номером №00 общей площадью 53,9 кв.м., Литер АА1А2А3А4А5аа1а2. Таким образом, ул. ХХХ является частью домовладения, право на которую зарегистрировано в ЕГРП, и домовладение, расположенное по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, состоящее из двух домов ФИО11 и ФИО10, прекратило свое существование в результате преобразования. Квартира №00 в ул. ХХХ в г. Сызрани, которую она занимает фактически представляет собой изолированную часть дома с отдельным выходом, расположенную в доме ФИО10 Однако выделить свою долю в вышеуказанном домовладении она не может, поскольку собственником имущества не является, в связи с чем вынуждена была обратиться с данным иском в суд.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив при этом, что в техническом плане ранее была допущена ошибка, вместо ФИО10, указан ФИО11 Дом ФИО10 состоит из двух квартир, а в жилом доме ФИО11 проживают два собственника. Квартира, в которой проживает истица, расположенная по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, фактически расположена в доме ФИО10

Представитель ответчика КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что **.**.**** г. между Муниципальным образованием и истицей был заключен договор о передаче ул. ХХХ г. Сызрани в собственность ФИО3 Квартира зарегистрирована в реестре муниципальной собственности от **.**.**** г. Указанная квартира фактически расположена в доме ФИО10

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что она является собственником ул. ХХХ г. Сызрани на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г. г., которая также фактически расположена в доме ФИО10 по указанному адресу. Но оформить в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области она не может по тем же причинам, что и ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает по тем основаниям, что истица самовольно построила на принадлежащей ей части земельного участка капитальное строение - блочный гараж без соответствующих разрешений и без согласования с ней. Удовлетворение исковых требований истицы приведут к нарушению ее законных прав и интересов. В связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает по тем основаниям, что истица самовольно построила на земельном участке гараж и самовольно установила забор без соответствующих разрешений и без согласования с ней. Удовлетворение исковых требований истицы приведут к нарушению ее законных прав и интересов. В связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, поэтому суд определил о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности от **.**.**** г. ул. ХХХ г. Сызрани внесена в реестр муниципальной собственности **.**.**** г. и является имуществом казны.

Судом также установлено, что ул. ХХХ г. Сызрани была передана в собственность истице ФИО3 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан №00 от **.**.**** г.

Также судом установлено, что ул. ХХХ жилом ул. ХХХ г. Сызрани, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., находится в собственности ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от **.**.**** г. г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО8 и зарегистрированного в реестре за № №00

В Едином государственном реестре прав имеется запись государственной регистрации права общей долевой собственности на 2/15 доли в домовладении по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, состоящее из двух жилых домов ФИО11, площадью 86,10 кв.м., и ФИО10, площадью 78,9 кв.м., назначение : жилое здание площадью 165 кв.м., Литера АА1А2А3А4А5ББ1Б2Б3Б4, из которых 1/15 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, 1/15 доля принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г. и серии №00 №00 от **.**.**** г.

Также в Государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, кадастровый номер №00 общей площадью 53,9 кв.м., Литер ББ1Б2, в котором расположена спорная квартира.

Также имеются сведения о жилом доме по данному адресу с кадастровым номером №00, общей площадью 53,9 кв.м., Литер АА1А2А3А4А5аа1а2.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области № №00 от **.**.**** г. о приостановлении государственной регистрации права собственности следует, что ул. ХХХ г. Сызрани является частью домовладения, которое состоит из двух жилых домов : ФИО11 площадью 86,10 кв.м. и ФИО10, площадью 78,90 кв.м., которое прекратило свое существование в результате преобразования.

Судом также установлено, что ул. ХХХ в г. Сызрани, которую занимает истица, фактически находится в жилом доме ФИО10 домовладения состоящего из двух жилых домов по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 2 Закона РФ «О ФИО5 ЖИЛИЩНОГО ФФИО12 ФЕДЕРАЦИИ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В силу ст. 3 вышеуказанного закона граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Таким образом, суд считает, что истица ФИО3 имеет право на ФИО5 спорной квартиры, т.к. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №00 от **.**.**** г. заключен в соответствии с требованиями законодательства, никем не оспорен, право на ФИО5 истицей до настоящего времени не было использовано, следовательно за ней возможно признать право собственности на ул. ХХХ г. Сызрани, фактически находящейся в жилом доме ФИО10 домовладения состоящего из двух жилых домов по указанному адресу, в порядке ФИО5.

К доводам ответчиков ФИО4 и ФИО2 о том, что ФИО3 следует отказать в удовлетворении ее исковых требований, т.к. ею самовольно и без их разрешения был возведен гараж и забор на общем земельном участке, суд относится критически, поскольку возведение гаража и забора на общем земельном участке без получения соответствующих разрешений не может повлиять на приобретение ФИО3 жилого помещения в собственность в порядке бесплатной ФИО5. При этом ответчикам ФИО4 и ФИО2 ничто не мешает в свою очередь обратиться в суд с иском к ФИО3 о защите своих прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на ул. ХХХ г. Сызрани, фактически находящейся в жилом доме ФИО10 домовладения состоящего из двух жилых домов по указанному адресу, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :              Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено **.**.**** г..

Судья :          Бабкин С.В.