Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-696/2018 ~ М-580/2018 от 02.04.2018

к делу № 3а-696/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 02 » июля 2018 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе :

председательствующего судьи : Бендюк А.К.

при секретаре судебного заседания : Шиловой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке упрощенного письменного производства дело по административному исковому заявлению < Ф.И.О. >1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков:

-с кадастровым номером <...> площадью 13230 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 34974416 рублей,

-с кадастровым номером <...>, площадью 4050 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 11019287 рублей,

-с кадастровым номером <...> площадью 1133 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 3444281 рублей,

-с кадастровым номером <...> площадью 1241 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, равной его рыночной стоимости в размере 3564214 рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно данным отчета о рыночной стоимости земельных участков <...>, выполненного ООО «ГлавЮгЭксперт», рыночная стоимость земельных участков составляет:

-с кадастровым номером <...>- 34974416 рублей,

-с кадастровым номером <...>- 11019287 рублей,

-с кадастровым номером <...>- 3444281 рублей,

-с кадастровым номером <...>-ф 3564214 рублей.

Вместе с тем, согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков составляет:

-с кадастровым номером <...> -84143196,90 рублей,

-с кадастровым номером <...> -24809368,50 рублей,

-с кадастровым номером <...> -7205913,99 рублей,

-с кадастровым номером <...> -7892797,23 рублей.

Административный истец считает, что результаты государственной кадастровой оценки стоимости вышеуказанных земельных участков являются неверными и нарушают его права.

< Ф.И.О. >1 является арендатором земельных участков, в отношении которых заявлены административные исковые требования. Завышенная кадастровая стоимость земельных участков ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы.

В судебное заседание представитель административного истца < Ф.И.О. >1 действующий на основании доверенности < Ф.И.О. >6, не явился, представив заявление об отложении слушания дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Департамента имущественных отношений; представитель ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, представитель Администрации муниципального образования Туапсинский район, заинтересованные лица < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, хотя были уведомлены надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

В силу ст.291 КАС РФ административное дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства в иных случаях, предусмотренных КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке упрощенного (письменного), поскольку о месте и времени рассмотрения дела стороны были извещены надлежащим образом. Представитель административного истца < Ф.И.О. >1 действующий на основании доверенности < Ф.И.О. >6, не представил доказательства, подтверждающие уважительную причину отсутствия в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении административных исковых требований < Ф.И.О. >1, об установлении кадастровой стоимости земельных участков.

В силу ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, < Ф.И.О. >1, является арендатором земельных участков:

-с кадастровым номером <...>, площадью 13230 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2017 года <...>,

-с кадастровым номером <...>, площадью 4050 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>

-с кадастровым номером <...>, площадью 1133 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>

-с кадастровым номером <...>, площадью 1241 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...> <...>

Расчет арендной платы произведен, исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

В силу п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.2 и 3 ст.66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории РФ установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ <...> от <...>.

Согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровая стоимость земельных участков, составляет:

-с кадастровым номером <...> -84143196,90 рублей,

-с кадастровым номером <...> -24809368,50 рублей,

-с кадастровым номером <...> -7205913,99 рублей,

-с кадастровым номером <...> -7892797,23 рублей.

В силу ст.24.18 Федеральный закон от <...> №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Согласно представленного административным истцом отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков <...>, выполненного ООО «ГлавЮгЭксперт», рыночная стоимость земельных участков составляет:

-с кадастровым номером <...>- 34974416 рублей,

-с кадастровым номером <...>- 11019287 рублей,

-с кадастровым номером <...>- 3444281 рублей,

-с кадастровым номером <...>- 3564214 рублей.

В соответствии со ст.77 КАС РФ, в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Краснодарского краевого суда от <...> по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Производство, которой поручено ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы».

Согласно заключения эксперта <...> ДПО от <...> ООО «Краснодарский центр Кадастра, Оценки и Экспертизы», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 13230 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, составляет 72133 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4050 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, составляет 22082 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1133 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, составляет 6295 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 1241 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, составляет 6895 000 рублей.

В силу ст.62, ч.8ст.82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст.84 КАС РФ, в совокупности с другими доказательствами по делу.

Суд, проанализировав заключение судебной экспертизы, установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона от <...> <...>Э5-ФЗ «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, на основании этого исследования даны ответы на поставленные перед экспертном вопросы.

У суда нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом при проведение оценки рыночной стоимости земельных участков, удовлетворяет требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что определённая в заключение эксперта <...> ДПО от <...> рыночная стоимость земельных участков, является достоверной.

В соответствии со ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.

В обоснование нарушенных прав, свобод и законных интересов административный истец ссылается на то обстоятельство, что завышенная кадастровая стоимость земельных участков ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы.

В силу положений ст.24.18 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, датой, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость земельных участков:

-с кадастровым номером <...> является <...>,

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

-с кадастровым номером <...> является <...>,

Датой, внесения сведения о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости спорных объектов недвижимости:

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

-с кадастровым номером <...>, является <...>,

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от <...> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст.24.18, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В силу п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если имело место обращение этого лица в комиссию.

< Ф.И.О. >1, обратился в Краснодарский краевой суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере их рыночной стоимости, <...>, что подтверждается отметкой отдела входящей корреспонденции.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с п.11 ч.2 ст.7 Федерального закона от <...> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Лицо должно проявлять повышенную осмотрительность при совершении процессуальных действий и заботу о своих процессуальных делах. Суд неоднократно вызывал в судебное заседание представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Департамента имущественных отношений Краснодарского края; администрации. В судебное заседание представители, извещенные надлежащим образом, не являлись о причинах не явки не сообщали, ходатайств об отложении слушания дела не представляли. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны административных ответчиков и заинтересованных лиц, имеет место отсутствие процессуального интереса в исходе рассмотрения данного дела.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> <...> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, заключения эксперта, суд частично удовлетворяет, административные исковые требования < Ф.И.О. >1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере их рыночной стоимости.

Руководствуясь ст.20, 175, 177, 180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Федеральному государственному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равной их рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 13230 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси», расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, в размере 72133 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 4050 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, в размере 22082 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1133 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, в размере 6295 000 рублей

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1241 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...> на дату определения кадастровой стоимости, по состоянию на <...>, в размере 6895 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером 23<...> считать <...>.

Кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> в указанном размере, установить на период с <...> и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений, в сведения государственного кадастра недвижимости, о кадастровой стоимости земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья А.К. Бендюк