Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4904/2015 ~ М-3880/2015 от 06.07.2015

Дело №2-4904/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре     Суриной А.С.,

с участием истца Складанной Н.А., ее представителя адвоката Новиковой В.А., действующей на основании ордера, представителя ответчика ООО (Наименование1) Ныныча А.С., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица ООО (Наименование2) Рудаковой Т.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску    Складанной Н. А. к ООО (Наименование1) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Складанная Н.А. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, с момента возникновения права собственности, то есть с (ДД.ММ.ГГГГ) взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что Складанная Н.А. является собственником указанной квартиры, дом находится в управлении ООО (Наименование1) Несмотря на обстоятельства того, что право собственности на жилое помещение у истца возникло с (ДД.ММ.ГГГГ), УК производило начисления за жилищно-коммунальные услуги до этого момента, что, по мнению Складанной Н.А., является незаконным и ущемляющим права потребителя, в связи с чем последняя обратилась с настоящим иском в суд (л.д.5-7).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле были привлечены ООО (Наименование2) и ИП Михайлова Г.А. (л.д.3).

В судебном заседании истец Складанная Н.А. и ее представитель адвокат Новикова В.А., действующая на основании ордера (л.д.32), исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) Ныныч А.С., действующий на основании доверенности (л.д.33), против удовлетворения иска возражал, суду пояснил, что начисление платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги производились с учетом положений заключенного с истицей договора купли-продажи.

Представитель третьего лица ООО (Наименование2) Рудакова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д.34), против удовлетворения требований возражала, пояснила, что истец несет обязанность по оплате услуг с момента получения разрешения на занятие жилой площади.

Третье лицо ИП Михайлова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей сторон и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (п.1 ст. 155 ЖК РФ).

Установлено, что Складанной Н.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРПН сделана запись (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).

Право собственности на указанный объект недвижимости перешло к истцу на основании договора купли - продажи квартиры, заключенного истцом, имевшей на тот момент фамилию (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) с ИП Михайловой Г.А. (л.д.11).

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст. 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование2) (организация – сдатчик) передало ООО (Наименование1) (организация-получатель) в рамках договора о передаче на техническое обслуживание и эксплуатацию жилой дом по <адрес> (л.д.44).

Обращаясь с настоящим иском в суд Складанная Н.А., ссылается на обстоятельства того, что ей незаконно была начислена плата за содержание и ремонт жилья, лифт, освидетельствование лифта, антенну, холодную воду на ОДН за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.47-49), которая была отражена в квитанции за (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.31), в то время как право собственности на квартиру у истца возникло лишь (ДД.ММ.ГГГГ) Однако с данным выводом суд согласиться не может в силу следующего.

(ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ИП Михайловой Г.А. был заключен договор купли продажи, на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру по <адрес>. Пункт 8 Договора устанавливает, что покупатель с момента приобретения права собственности на квартиру осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением, принимает на себя обязанность по оплате налогов на недвижимость, при этом Покупатель обязуется оплатить расходы по техническому и коммунальному обслуживанию квартиры с момента вселения в квартиру, что подтверждается разрешением на право занятия жилой площади (л.д.11).

Разрешение на право занятия жилой площади по <адрес>, было выдано (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40), что не оспаривалось истцом. Истец также пояснила, что с момента выдачи разрешения она имела ключи от квартиры, ежемесячно приходила для получения платежных документов на квартиру (забирала их из почтового ящика), но к ремонту квартиры не приступала, пока не было оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Анализ положений договора от (ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствует о том, что при заключении договора купли продажи недвижимости стороны согласовали условие о перераспределении бремени содержания приобретаемого имущества. Стороны исходили из того, что (ФИО1) будет исполнять обязанность по несению всех расходов по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры с момента выдачи ей разрешения на право занятия квартиры, следовательно, стороны изменили момент возникновения у истца обязанности по содержанию жилья: не с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, а с момента, определенного сторонами в договоре. Именно с этого момента ответчиком производилось начисление платы за квартиру (л.д.47-49).

Договор от (ДД.ММ.ГГГГ) Складанная Н.А. подписала, в установленном законом порядке не оспаривала его условия, то есть своими действиями подтвердила волю на несение обязанности по содержанию квартиры, что было принято во внимание ответчиком. Принятие Складанной Н.А. на себя обязательств ИП Михайловой Г.А. по оплате всех затрат, связанных с эксплуатацией и содержанием объекта до регистрации своего права собственности, не противоречит ст.ст.210 (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором) и 421 ГК РФ.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ). Факт нарушения прав истца заявленным ею ответчиком отсутствует. Управляющая компания, обладая сведениями о передаче на основании договора обязанности по оплате услуг от ИП к Складанной Н.А., правомерно производила начисление платы за оказанные услуги начиная с (ДД.ММ.ГГГГ)

При таких обстоятельствах заявленные требования о возложении обязанности произвести перерасчет и производные требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Доводы иска в части заключения с ООО (Наименование2) предварительного договора на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, от (ДД.ММ.ГГГГ) с условием о заключении сделки об отчуждении в срок – (ДД.ММ.ГГГГ) с условием о сроке заселения – (ДД.ММ.ГГГГ), и неисполнения последним договора (л.д.9), не принимаются. (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ИП Михайловой Г.А. заключено соглашение о сотрудничестве в области инвестирования, строительства и реализации объектов в многоквартирном <адрес>, согласно которому ИП Михайлова Г.А. обязалась заключить договоры купли продажи объектов недвижимости с третьими лицами, которые заключат с ООО (Наименование2) предварительные договоры, в сроки и по цене, указанной в соответствующих предварительных договорах (л.д.41). В совокупности заключение указанного соглашения между ООО (Наименование2) и ИП Михайловой Г.А. и заключение договора купли продажи Складанной Н.А. с ИП Михайловой Г.А. по своей сути является переводом долга с согласия кредитора, при этом новым должником ИП Михайловой Г.А. был соблюден предусмотренный предварительным договором от (ДД.ММ.ГГГГ) срок заключения сделки по отчуждению квартиры Складанной Н.А., условие о цене (л.д.67-68). Вместе с тем, настоящее решение не препятствует Складанной Н.А. обратиться с самостоятельными требованиями к продавцу по договору, если она считает, что условия договора от (ДД.ММ.ГГГГ) ущемляют ее права ( п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей") или по иным основаниям оспаривать договор в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Складанной Н.А. к ООО (Наименование1) о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги с (ДД.ММ.ГГГГ) взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Г.В.Маркина