Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2018 (2-10373/2017;) ~ М-9672/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» марта 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Ольги Игоревны к ООО «Ронд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в размере 1/336 в праве собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указал, что 11.12.2014г. истец заключила с ООО «РОНД» договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору истец приобретает право собственности на машиноместо со строительным адресом № уровень № автостоянка №, имеющего общую проектную площадь 19,77 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства, составившие цену договора, в размере 790000 руб., однако до настоящего времени машиноместо не передано, а объект с указанным строительным адресом не достроен.

Представитель истцав судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 11.12.2014г. истец заключила с ООО «РОНД» договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору застройщик взял на себя обязательства по возведению жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: АДРЕС. П.2.1 договора предусматривал передачу истцу машиноместа со строительным адресом №, уровень №, автостоянка №, имеющего общую проектную площадь 19,77 кв.м. Данная автостоянка находится на земельном участке с кадастровым №.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства, составившие цену договора, в размере 790000 руб., однако до настоящего времени машиноместо не передано, а объект с указанным строительным адресом не достроен.

Согласно проектной декларации автостоянка № имеет 200 машиномест, общей площадью 6645,2 кв.м. Так как площадь машиноместа истца составляет 19,77 кв.м., доля площади машиноместа истца составляет 1/336.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные трава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Юсуповой Ольгой Игоревной право собственности на долю в размере 1/336 в праве собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова