Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2014 ~ М-830/2014 от 07.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816/14 по иску Катышевой Н.В. к Мурыгиной О.В., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

Катышева Н.В., в лице представителя по доверенности Жирновой Л.А., обратилась в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании указанного договора она приобрела спорное имущество у Мурыгиной О.В.. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, имущество передано покупателю по акту приема-передачи. Однако, договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее зарегистрировать права в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку место жительства одной из сторон сделки – продавца Мурыгиной О.В. не известно.

В судебном заседании представитель истца Жирнова Л.А. исковые требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В., и государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по указанному выше договору в отсутствии продавца Мурыгиной О.В. на основании заявления покупателя. Пояснив, что с 1997 года истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, которые были приобретены у ответчика. Договор сторонами исполнен, имущество передано покупателю, а продавец получил выкупную стоимость в полном размере до подписания договора. От явки в Шигонский филиал Управления Росреестра по Самарской области ответчик уклоняется, по месту регистрации не проживает и о своем местонахождении не сообщает.

Ответчик Мурыгина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному местожительству. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, который не возражал против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (в редакции, действующей на 07 октября 1999 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ч.1 ст.164 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п.2 ст.433 ГК РФ).

В силу положений п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, данных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст.551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мурыгиной О.В. и покупателем Катышевой Н.В. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в границах плана, прилагаемого к договору, расположенных по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику до подписания договора (п.4 договора). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. и зарегистрирован в реестре за № (л.д.12). Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не была произведена, что подтверждается сведениями ГУП СО ЦТИ Шигонского района (л.д.27), ФГБУ «ФКП Росреестра» ( л.д.10) и справкой Администрации сельского поселения Новодевичье № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Из письменных материалов дела усматривается, что форма договора купли-продажи жилого дома соответствует требованиям ст.550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства по передаче жилого дома и земельного участка покупателю и оплаты приобретаемого имущества продавцу, сторонами исполнены.

Права и обременения на спорный земельный участок и жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлением Росреестра ( л.д.30,31).

Судом также установлено, что на предложение истца, направленного Мурыгиной О.В. телеграммой, о явке в регистрирующий орган для государственной регистрации договора, последняя не явилась (л.д.38,39). До настоящего времени договор не зарегистрирован. Доказательств обратного ответчик не представила.

В связи с изложенным суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мурыгиной О.В. и покупателем Катышевой Н.В., удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области Трушиной Т.В. номер по №, и переход права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по данному договору по заявлению покупателя Катышевой Н.В. в отсутствии продавца Мурыгиной О.В..

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2014 года.

Председательствующий А.А.Антошкина