Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2013 ~ М-460/2013 от 13.05.2013

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2013года                                                                                г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре                               Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Гордюшина А.П., Инишевой М.Е. к Лазаревой В.Н., Борисовой Н.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Гордюшин А.П., Инишева М.Е. обратились в суд с иском к Лазаревой В.Н., Борисовой Н.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес>. Истице стало известно о том, что в марте 2013 года по инициативе Лазаревой В.Н. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в форме заочного голосования и оформлено протоколом от 08.04.2013г.

Решением данного собрания, Лазарева В.Н., оказавшись избранной председателем незаконного формирования (Совета собственников МКД <адрес>), получила право представлять интересы собственников дома при обращении в органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридическим лицам и т.д. Истцы не доверяют Лазаревой В.Н. представлять их интересы перед кем бы то ни было, тем более неограниченно. Кроме того, решением данного собрания, на истцов возложена обязанность расторгнуть договор управления с ЗАО «ЖРЭУ №4» и заключить его с ООО «УК «Северная -2», что нарушает права и законные интересы истцов, так как они не желают расторгать договор с ЗАО «ЖРЭУ №4». Истицей Инишевой М.Е. в феврале - апреле 2013г. инициировались несколько общих собраний собственников помещений в данном доме, в каждом из которых принимали участие собственники, обладающие более чем 65% голосов от общего числа голосов. Согласно принятым большинством собственников решениям, в доме в установленном порядке избран совет многоквартирного дома. Порядок избрания Совета дома и его количественный состав установлены протоколом от 05.03.2013г., персональный состав совета дома определен протоколом от 17.04.2013г. Ответчицы не получив необходимой поддержки собственников помещений в доме, не избраны в состав совета дома Истцы полагают, что итоги собрания, указанные в протоколе от 08.04.2013г., сфальсифицированы ответчиками. Кроме того, ответчиками было нарушено право истицы Инишевой М.Е. присутствовать при подсчете голосов на оспариваемом собрании.

В судебное заседание истцы Инишева М.Е., Гордюшин А.П., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

        В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО21 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что, по его мнению, собрание, проводимое в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 08.04.2013г., не имело кворума. Кроме того, единственно допустимым доказательством наличия у собственников помещений права отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом могут быть только предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Такие акты на оспариваемом собрании не были представлены. Ссылки на них в протоколе собрания отсутствуют. Ответчиками также не соблюден, предусмотренный ГК РФ порядок расторжения договора управления домом, поэтому решение оспариваемого собрания о расторжении названного договора и связанные с ним последующие по вопросам управления домом решения, являются недействительными.

В судебном заседании ответчицы Лазарева В.Н., Борисова Н.А. исковые требования не признали по тем основаниям, что собрание имело кворум и было проведено без нарушений действующего законодательства.

Представитель ответчицы Лазаревой В.Н. по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание, оформленное протоколом от 08.04.2013г. было проведено без нарушений действующего законодательства. Представителем истцов не представлено доказательств отсутствия кворума на оспариваемом собрании. Нарушение исполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления может быть подтверждено не только соответствующим актом, но и заключением специализированных органов. В соответствии с п.10 ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома может переизбираться каждые два года. Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом от 05.03.2013 (в редакции от 11.03.2013г.), выбран количественный состав совета дома. Оспариваемым решением собственников помещений многоквартирного жилого дома избран персональный состав совета дома. Не корректное указание в протоколе собрание от 08.04.2013г. на расторжение договора управления с ЗАО «ЖРЭУ №4», а не односторонний отказ от исполнения договора управления и выборе совета собственников МКД, а не совета дома, не влечет признание решения собрания собственников недействительным.

Представитель третьего лица - ЗАО «ЖРЭУ №4», действующая по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснила, что собрание было проведено в отсутствие кворума.

Представитель третьего лица -ООО «УК «Северная- 2» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что является сособственником квартиры <адрес>. Свидетель принимала участие в заочном голосовании и заполняла бланки голосования за себя и свою несовершеннолетнюю дочь. При этом, свидетель пояснила, что фактически заполнила бланки не 30.03.2013г., как указано в бланке, а 08.04.2013г. Дату 30.03.2013г. свидетель указала в бланке по просьбе Лазаревой В.Н. ФИО11 голосовала за избрание управляющей компанией ООО «УК «Северная -2», однако, в настоящее время передумала и не желает отказываться от договора управления с ЗАО «ЖРЭУ №4».

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО11 о том, что фактически она заполняла бланк голосования не 30.03.2013г., а 08.04.2013г., поскольку они противоречат показаниям других свидетелей и даны свидетелем в связи с тем, что в настоящее время она изменила свое решение относительно выбора управляющей компании.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что является сособственником квартиры № (1\5 доля в праве). Свидетель не помнит принимал ли он участие в заочном голосовании в марте 2013г., однако обозрев в судебном заседании бланк голосования, суду пояснил, что подпись в бланке его.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду пояснила, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру №. Она и остальные сособственники квартиры принимали участие в собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования в марте 2013г. Свидетель голосовала за односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ №4». Данное решение ФИО13 приняла в связи с тем, что управляющая компания не качественно исполняет свои обязанности по договору управления.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру №. Свидетель принимала участие в голосовании в марте 2013г. ФИО14 заполняла бланк голосования только за себя. Несовершеннолетний сын свидетеля Дмитрий заполнял бланк голосования самостоятельно. Дочь свидетеля ФИО15 также является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру указана её девичья фамилия.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 суду пояснила, что является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру <адрес>. Свидетель принимала участие в заочном голосовании в марте 2013г. Сособственник квартиры (1/4 доля в праве) ФИО17- дочь свидетеля также принимала участие в голосовании. Общая площадь квартиры № составляет 65,6 кв.м. О проведении собрания свидетель узнала из объявления, вывешенного на подъезде дома.

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что является собственником квартиры №. Общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м. свидетель принимала участие в заочном голосовании в марте 2013г. Свидетель голосовала за односторонний отказ от исполнения договора управления, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ №4». Данное решение ФИО18 приняла в связи с тем, что управляющая компания не качественно исполняет свои обязанности по договору управления. О проведении собрания свидетель узнала из объявления, вывешенного на подъезде дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО19 суду пояснила, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру №. Общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м. Сособственниками квартиры также являются дочь свидетеля и несовершеннолетняя внучка. ФИО19 принимала участие в заочном голосовании в марте 2013г. Её дочь голосовала за себя и несовершеннолетнюю внучку. Свидетель приняла решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ №4», в связи с тем, что управляющая компания не качественно исполняет свои обязанности по договору управления. О проведении собрания свидетель узнала из объявления, вывешенного на подъезде дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п.4,5 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

В силу ч. 2-5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в приведенной выше норме содержатся условия, на основании которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании установлено, что в доме <адрес> 324 квартиры.

Истец Гордюшин А.П. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Истица Инишева М.Е. является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Ответчице Лазаревой В.Н. в указанном доме на праве собственности принадлежит на праве собственности на квартиру №, общей площадью 53.2 кв. м. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчице Борисовой Н.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру № общей площадью 53,2 кв. м. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес> общая площадь жилых помещений в доме составляет 17478,2 кв. м.

Как следует из ответа на запрос суда УМИЗ администрации г. Орла, в муниципальной собственности в доме <адрес> по состоянию на марте 2013г. находилось 44 жилых помещения, общей площадью 2511,4 кв.м.

         Проверяя довод представителей истцов о нарушении порядка созыва и проведения собрания судом установлено следующее.

       24 февраля 2013 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в очной форме с повесткой дня: 1) Об утверждении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников. 2). Об утверждении повестки дня. 3).О внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме) напрямую ресурсоснабжающей организации. 4). О выборе председателя собрания. 5). О выборе секретаря собрания. 6). О выборе совета собственников МКД <адрес>. 7). О выборе председателя совета собственников из числа членов совета собственников. 8). О наделении председателе совета собственников правом представлять интересы собственников для обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к юридическим лицам и т.д. 9). О расторжении Договора управления МКД, заключенного с ЗАО "ЖРЭУ № 4 ". 10). О выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Северная-2». 11). О заключении Договора управления с ООО УК «Северная-2» сроком на 1 год на условиях, обозначенных в договоре управления. 12) Об утверждении тарифов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2013 год. 13). О выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания и об их итогах (принятых решениях), и порядке оформления и хранения протоколов общих собраний проводимых в форме заочного голосования. 14). О наделении председателя и секретаря собрания собственников правом подписи
протокола общего собрания собственников МКД от лица собственников.

Инициатором проведения собрания являлась Лазарева В.Н.

По причине отсутствия кворума, обсуждение, голосование и принятие решений по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания, не проводилось.

В связи с этим Лазаревой В.Н. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 21.03.2013г. по 31.03.2013г. Уведомление о проведении собрания, содержащее форму проведения собрания, дату, место, время проведения, дату и время окончания приема решений, адрес, по которому можно ознакомиться с материалами к общему собрания, повестку дня и порядок ознакомления с информацией о принятых собственниками решениях было размещено на досках объявлений на входах в подъезды дома. Секретарем собрания была выбрана Борисова Н.А.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО19, ФИО18, ФИО16 в судебном заседании подтвердили, что собственники многоквартирного дома были уведомлены о собрании, проводимом в форме заочного голосования, а также о вопросах, поставленных на обсуждение и голосование посредством вывешивания объявления на входах в подъезды дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений проводимого в форме заочного голосования от 08.04.2013г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома в многоквартирном доме <адрес> были приняты следующие решения: 1) Об утверждении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников. 2). Об утверждении повестки дня. 3).О внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном жилом доме) напрямую ресурсоснабжающей организации. 4). О выборе председателя собрания. 5). О выборе секретаря собрания. 6). О выборе совета собственников МКД <адрес>. 7). О выборе председателя совета собственников из числа членов совета собственников. 8). О наделении председателе совета собственников правом представлять интересы собственников для обращения в органы государственной власти, органы местного самоуправления, к юридическим лицам и т.д. 9). О расторжении Договора управления МКД, заключенного с ЗАО "ЖРЭУ № 4 ". 10). О выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Северная-2». 11). О заключении Договора управления с ООО УК «Северная-2» сроком на 1 год на условиях, обозначенных в договоре управления. 12) Об утверждении тарифов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на 2013 год. 13). О выборе способа уведомления собственников о проведении общего собрания и об их итогах (принятых решениях), и порядке оформления и хранения протоколов общих собраний проводимых в форме заочного голосования. 14). О наделении председателя и секретаря собрания собственников правом подписи протокола общего собрания собственников МКД от лица собственников.

          Проверяя довод истцов об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания, судом у ответчика были истребованы: оригинал протокола собрания от 08.04.2013 года, оригиналы решений собственников принявших участие в голосовании. Из регистрирующего органа судом были истребованы сведения о собственниках всех квартир указанного дома

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме <адрес> от 08.04.2013 года, при подсчете голосов собственники учитывали общую площадь помещений дома - 17782,91 кв.м. (согласно данным технического паспорта - 17478,2 кв.м). Согласно протоколу, в собрании приняли участие 260 собственников, что составило 57,03% (10140,4 кв.м) от общей полезной площади дома. «За» расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного с ЗАО «ЖРЭУ №4» проголосовали 86,2 % (8742,73 голосов), «против» 4,7% (479,65 голосов), «воздержалось» 9,1 % (917,99 голосов). «За» выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Северная 2» проголосовало 84.7% (8589,3 голосов), «против» 4,63 % (469,5 голосов), «воздержалось» 10,67 % (1081,5 голосов). «За» утверждение условий договора управления с ООО «УК «Северная -2» проголосовало 84,65 % (8583,3 голосов), «против» 4,63% (469,5 голосов), «воздержалось» 10,72% (1087,6 голосов). «За» выбор совета собственников МКД в количестве 14 человек проголосовало 92,2% (9346.53 голосов), «против» 2.2% (225,49 голосов), «воздержалось» 5,6% (568,35 голосов).

В судебном заседании были обозрены все бланки решений собственников помещений, принимавших участие в вышеуказанном голосовании.

Проверяя довод представителя истцов об отсутствии кворума на собрании, суд также проверил на соответствие сведениям Росреестра и ГУП ОО «МР БТИ», сведений о собственниках квартир, площадях квартир, размеров долей собственников, принимавших участие в голосовании, содержащихся в бланках решений собственников.

Оспаривая кворум собрания, представитель истцов, при этом, не представил суду доказательств отсутствия кворума.

На основании вышеизложенного, проверив бюллетени для голосования, которые учитывались при подсчете голосов, на соответствие их данным Управления Росреестра, ГУП ОО «МР БТИ», представленным по запросу суда, относительно лиц, имеющих право на участие в голосовании, а также общей площади квартир, суд приходит к убеждению, что при проведении собрания в форме заочного голосования приняли личное участие собственники, количество голосов которых соответствует 9746,45 кв.м (из них собственность муниципалитета 2511,4 кв.м), что в процентном соотношении составляет - 55,76 % (9746,45 х 100 : 17478,2 = 55,76).

Таким образом, суд находит необоснованным доводы истцов и их представителя об отсутствии кворума, необходимого для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочным.

Учитывая процентное соотношение от числа проголосовавших «за» по вопросам повестки дня, суд приходит к выводу, что в случае голосования истцов «против» по всем вопросам повестки дня, их решения не могли повлиять на результаты голосования.

Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пунктом 9.1.1 договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками дома <адрес> и ЗАО «ЖРЭУ №4» 09.10.2007г. предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

Из протокола общего собрания собственников от 08.04.2013г. следует, что собственники решили расторгнуть договор управления МКД, заключенный с ЗАО «ЖРЭУ №4», в связи с невыполнением договорных обязательств при производстве расчетов за коммунальные услуги (п. 5.4), с невыполнением, предусмотренных договором работ по содержанию общего имущества (п. 5.3).

В судебном заседании ответчики предоставили суду доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение ЗАО «ЖРЭУ №4» своих обязательств по договору управления, а именно: ответы на жалобы собственников помещений в доме <адрес> на работу управляющей организации ЗАО «ЖРЖУ №4» Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области, прокуратуры Северного района г. Орла, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области с указанием о выявленных нарушениях и выданных предписаниях.

Согласно п. 4.1.14 договора управления, в случае обеспечения выполнения работ и оказания жилищно - коммунальных услуг на основании договоров с третьими лицами (исполнителями работ, услуг, поставщиками ресурсов) в интересах собственника и иных пользователей помещений, организовать перечисление платы за вышеуказанные работы и услуги их исполнителям посредством открытия транзитных счетов, без аккумулирования средств на счетах управляющей организации.

Согласно ответу на запрос суда ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», договор энергоснабжения между ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт» и ЗАО «ЖРЭУ №4» № от 01.01.2011г. по дому <адрес> расторгнут с 01.09.2012г. в силу п. 53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением правительства РФ от 04.05.2012г. №442.

Согласно п. 53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением правительства РФ от 04.05.2012г. №442, в случае если по договору энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), заключенному с гарантирующим поставщиком, потребителем (покупателем) не исполняются или исполняются ненадлежащим образом обязательства по оплате, то гарантирующий поставщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью, уведомив такого потребителя (покупателя) об этом за 10 рабочих дней до заявляемой им даты отказа от договора. При этом в случае если гарантирующий поставщик по указанным основаниям в одностороннем порядке полностью отказывается от исполнения договора, заключенного с энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией, исполнителем коммунальных услуг, то для обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей энергосбытовой (энергоснабжающей) организации, исполнителя коммунальных услуг гарантирующий поставщик обязан обеспечить принятие их на обслуживание, организованное в установленном разделом II настоящего документа порядке.

Таким образом, судом установлено, что управляющей компанией ЗАО «ЖРЭУ №4» были допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые, в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, дали право собственникам помещений в доме <адрес> в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления.

Доводы представителя истцов о том, что единственным доказательством ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей может являться только акт ненадлежащего исполнения обязанностей, суд находит необоснованным.

Необоснованны также доводы представителя истцов о том, что избранный решением общего собрания собственников Совет собственников МКД является незаконным формированием, поскольку в судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями ответчиков и их представителя, что решением собственников фактически избран, предусмотренный ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома.

На основании ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Таким образом, довод представителя истцов ФИО21 о том, что решением собрания председатель совета дома Лазарева В.Н. наделена полномочиями, которые не предусмотрены Жилищным кодексом, является необоснованным, поскольку представлять интересы собственников для обращений в органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридическим лицам и т.д. председатель совета дома сможет только при наличии доверенности, как это предусмотрено ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленных протоколом общего собрания собственников от 08.04.2013года.

       В связи с изложенным, исковые требования Гордюшина А.П., Инишевой М.Е. не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Гордюшина А.П., Инишевой М.Е. к Лазаревой В.Н., Борисовой Н.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                                              Н.Н.Ракова