Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2012 ~ М-754/2012 от 16.08.2012

                                                                                                                 дело № 2-677/2012г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

2 ноября 2012 года                                                                    г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.

при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иоанниди Е.В., Кочиевой Ш.С., Дзуцевой Н.Н., Рейх Т.П., Газаевой Т.С.,Георгиади Е.Г., Ревазовой Э.У., Доевой Н.Г., Кайтова К.С. Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ИоаннидиЕ.В., КочиеваШ.С., ДзуцеваН.Н., Рейх Т.П., ГазаеваТ.С.,Георгиади Е.Г., Ревазова Э.У., Доева Н.Г., Кайтов К.С. обратились в Промышленный районный суд ... PCO-Алания с иском кАМС... иКУМИЗРАГ... о признании права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

В своем заявлении истцы указывают на то, что являются совладельцами нежилого подвального помещения (литер ...), общей площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане ... расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ул. ...

Под квартирой ГазаевойТ.С.расположено указанное нежилое подвальное помещение (литер ...). На указанный объект было зарегистрировано право муниципальной собственности на основании Постановления Правительства РСО-Алания от .......Среди объектов, подлежащих передаче, названное подвальное помещение отсутствует. Таким образом, подвальное помещение не было передано вмуниципальную собственность. Все время подвал использовался фактически вкачестве общего имущества домовладельцами.

Истцы считают, что регистрация права собственности АМС ... нарушает их права, и просят признать за ними право общей собственности на нежилое подвальное помещение (литер ...), общей площадью ... кв. м, номера на поэтажном плане ... расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., .... Д..., пропорционально размеру общей площади указанного помещения, прекратить право собственности Администрации местного самоуправления ... на указанное подвальное помещение, признать недействительным свидетельство огосударственной регистрации права от ... иисключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок сним запись ...орегистрации права собственности АМС ... на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представители истцов Саракаев А.В. и Газаева Т.С., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности Габуев П.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. В обоснование своей позици представитель ответчиков указывает, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирном доме, вмногоквартирном доме могут быть ииные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования и являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданскихправ, всилу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного впункте 1статьи 290 ГК Российской Федерации ичасти 1статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управлеения Росреестра по ... в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен надлежаще.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество всобственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так исовместно сдругими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного иравноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии счастью 1статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество вмногоквартирном доме, аименно: 1) помещения вданном доме, не являющимися частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного помещения вданном доме, втом числе межквартирныелестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения вданном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения вданном доме, не принадлежащие отдельным собственникам ипредназначенные для удовлетворения социально -бытовых потребностей собственников помещений вданном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой испортом иподобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие иненесущиеконструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое ииное оборудование, находящееся вданном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. l ст.37 Жилищного кодекса РФ, доля вправе общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме собственника помещения вэтом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

В п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано на то, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9 указанного Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Из приведенной выше нормы права следует, что общим имуществом являются подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Следовательно, признаком, позволяющим отнести подвал к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме является наличие в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу ... ул... что подтверждается правоустанавливающими документами обозревавшимися в судебном заседании (в частности договры купли-продажи, свидетльства о праве на наследство, свидетельства о регистрации права собственности и др.)

... на основании постановления Правительства ... от ...... Управление ФРС по ... осуществляет государсвтенную регистрацию права муниципальной сосбвтенности на объект недвижимости - нежилое подвальное помещение (...), общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу ....

Между тем в Перечне объектов - государсвтенных предприятий коммунального хозяйства, транспорта, торговли, общетсвенного питания, строительства, передаваемых в муниципальную собсьтвенность ..., прилагаемому к постановлению Правительства ... от ...... спорный объект недвижиомсти отсутствует.

Соответственно он мог быть передан в муниципальную собственность только в составе жилищного фонда, чем бесспорно подтверждается довод истцов о том, что указанное подвальное помещение не являясь самостоятельным объектом недвижимости представляет собой помещение не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. В силу изложенного и на основании положений ст. 36 ЖК РФ, у собственников квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу ... ул. ... возникло право общей долевой собственности на указанное подвальное помещение.

Из заключения ООО «...» ... от ... следует, что спорное подвальное помещение является техническим подвалом, так как на отметке ... м от пола подвала проходит трубопровод холодного водоснабжения и отвод сети канализации.

При вышеустановленных обстоятельствах регистрация права муниципальной собственности на спорное нежилое подвальное помещение до прекращения права общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме не может быть признана законной.

Ответной стороной не было представлено доказательств в обоснование своей позиции, а именно, что спорное помещение было передано в муниципальную собственность в качестве самостоятельного объекта недвижимости и оно не может относиться к объектам статус которых определен ст. 36 ЖК РФ.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.,░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░., ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ...░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░. ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ...), ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░░░░░░░              ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» ______________ 20 _ ░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░