Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2019 ~ М-136/2019 от 01.04.2019

2-163/2019     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 06 мая 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца Теплякова А.В., Добротворской М.С., действующей на основании доверенности от 19.10.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Теплякова Александра Викторовича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тепляков А.В. обратился в суд с названным иском, в котором указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 42,2 кв.м по адресу: <адрес>, год постройки 1962.

Ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Право собственности на жилой дом и земельный участок за ним не регистрировалось, так как возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тепляков А.В., будучи надлежащим образом уведомленный, не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Теплякова А.В., Добротворская М.С. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 42,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также считает, что площадь дома 40,8 кв.м указанная в заключение эксперта не точная.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Но от главы администрации поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено: настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.02.2019, утвержденной постановлением № 23 Теплякову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, год постройки – 1962, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный на участке площадью 2400 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Право Теплякова А.В. на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.07.2018, выданной администрацией Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (л.д. 12). Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества.

Кадастровым инженером Кунаковской О.С. был составлен поэтажный план объекта индивидуального жилищного строительства, площадь дома составила 42,2 кв.м (л.д. 17).

Право собственности Теплякова А.В. на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент приобретения земельного участка в собственность, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса, регистрация права собственности на землю, права землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков.

Статьей 30 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент приобретения права на указанные выше жилой дом и земельный участок, установлено: граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 341-1 «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от 18.04.2019 следует, что жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, из них жилой 18,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертиза проведена на законных основаниях и заключение суд признает соответствующим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Кроме того она проведена экспертом имеющим среднетехническое образование, стаж работы по строительной специальности 34 года и стаж экспертной работы 42 года. Данное заключение может быть положено в основу для принятия решения по настоящему спору.

Доводы представителя истца в части необходимости расчета площади дома по внешнему его обмеру, суд признает несостоятельными ввиду субъективного толкования норм, устанавливающих требования определения площади для регистрации.

Принимая во внимание отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц, учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования Теплякова А.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теплякова Александра Викторовича удовлетворить частично.

Признать за Тепляковым Александром Викторовичем право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: