Решение по делу № 2-1336/2013 от 06.06.2013

Дело № 2-1336/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 22 июля 2013 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

с участием представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по доверенности Полезновой А.В., ответчика Серединского Б.М., представителя ответчика Водолазовой О.Б., допущенной к участию в деле по заявлению ответчика, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, со всеми правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Железняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Серединскому Б.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, переданный по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице председателя Владычкиной З.В. обратился в суд с иском к Серединскому Б.М. о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подлежащей оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, руб. <данные изъяты> коп., взыскании пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в периодическом печатном издании «<данные изъяты>» от 26.10.2011 года.

В указанном извещении было предусмотрено существенное условие о начальной цене предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы).

По результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в городе <адрес> (аукцион № 61/з по лоту № 2) победителем торгов признан Серединский Б.М., предложивший наивысший размер годовой арендной платы <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

На основании протокола о результатах торгов по продаже права по заключению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска с Серединским Б.М. был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в государственной собственности земельного участка.

Таким образом, подав заявку на участие в аукционе, Серединский Б.М. подтвердил согласие на участие в аукционе и заключение, в случае признания его победителем аукциона, договора аренды земельного участка на тех условия, которые определены извещением собственника земельного участка.

Более того, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ г. и договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № годовой размер арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей был предложен самим Серединским Б.М..

Одним из существенных условий договора являлась оплата суммы годовой арендной платы единовременным платежом в течение 15 дней с момента заключения договора аренды (п.п. 4.2 договора).

В соответствии с п.п. 4.4. договора аренды арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором (Серединским Б.М.) не позднее 13 декабря текущего года, путем перечисления годовой арендной платы, в случае досрочного расторжения договора аренды внесенная Арендатором арендная плата возврату не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 25.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован договор аренды земельного участка от 07.04.2011 № 90 (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2011 № 26-26-22/032/2011-621).

Таким образом, Серединский Б.М. предпринял все необходимые действия, чтобы условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № вступили в силу. Регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает добровольность действий Серединского Б.М. по его заключению.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № комитет (Арендодатель) предоставил, а Серединский Б.М. (Арендатор) принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № арендатор обязан был внести годовую арендную плату единовременным платежом в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) в течение 15 дней с момента подписания договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.4. договора арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором не позднее 13 декабря текущего года, путем перечисления годовой арендной платы по реквизитам указанным в пункте 4.2. договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с подпунктами 5.4.2, 5.4.3 вышеуказанного договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, и уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных договором.

На основании постановления администрации города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О предоставлении земельного участка по <адрес> в собственность» комитетом с Серединским Б.М. заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако арендатором Серединским Б.М. в нарушение условий договора аренды земельного участка годовая арендная плата за второй год аренды единовременным платежом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года не произведена.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора в адрес арендатора Серединского Б.М. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ г. № с требованием погасить задолженность в трехдневный срок.

Арендатор Серединский Б.М. не представил ответ на предъявленную претензию и не погасил возникшую задолженность в указанный срок.

Таким образом, в результате нарушения условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате за второй год аренды в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежащая оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды за просрочку платежа предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Серединский Б.М. и его представитель в судебном заседание исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, представив отзыв и дополнения к нему, из которых следует, что просрочки внесения арендной платы за второй год он не допускал, поскольку истцом неверно рассчитывается начало течения срока оплаты за второй года аренды. Кроме того, поскольку 10.04.2013 он выкупил у истца земельный участок, размер арендной платы должен рассчитываться пропорционально периоду времени до данного выкупа. При этом ответчик внес данный размер, что не оспаривается стороной истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска и Серединским Б.М. подписан договор аренды земельного участка.

Согласно п.4.2 названного договора аренды, арендная плата за первый год, в размере <данные изъяты> руб., вносится арендатором единовременным платежом в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора, путем ее перечисления по указанным в договоре реквизитам.

Названная сумма, как отмечается в иске и не оспаривается стороной ответчика, внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям названного договора аренды - п.п. 4.4., арендная плата за второй и последующие годы вносится арендатором не позднее 13 декабря текущего года, путем перечисления годовой арендной платы, в размере <данные изъяты> руб..

Спорный земельный участок как объект гражданских правоотношений предоставлен в аренду ответчику на основании договора и фактически был передан арендатору в момент подписания данного договора по акту приема-передачи земельного участка, в связи с чем, начало течения первого года аренды земельного участка - с ДД.ММ.ГГГГ, а начало течения второго года аренды – с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Таким образом, расчетный период за второй год аренды начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Годовой размер арендной платы за второй года аренды должен был быть внесен арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, исходя из размера годовой арендной платы – <данные изъяты> руб., стоимость одного дня аренды земельного участка по спорному договору аренды составляет: <данные изъяты> дней в году = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, находившегося у ответчика в аренде по спорному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и не оспаривается стороной истца.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (п. 1 ст. 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

В силу положений ст. ст. 550, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, а переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае, ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учетом изложенного обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Следовательно, за второй год аренды ответчик должен был внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за <данные изъяты> дней, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Как следует из расчета исковых требований, ответчик в счет оплаты второго года аренды внес ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таки образом, ответчик за второго год аренды имеет перед истцом задолженность, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые и подлежат взысканию с него в пользу истца.

При этом, с учетом установленной просрочки, допущенной ответчиком перед истцом по внесению арендной платы, с ответчика, на основании положений п. 6.2 спорного договора аренды, подлежит взысканию пени, исходя из периодов просрочки исполнения обязательства, указанных истцом в расчете цены иска, поскольку данный расчет периодов просрочки произведен истцом верно.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет: (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.-<данные изъяты> руб., внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ)*<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>*<данные изъяты>=<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.*<данные изъяты>/<данные изъяты>/<данные изъяты>*<данные изъяты>= <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку, согласно закону, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска, государственная пошлина, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░, ░ 26.07.2013.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.