Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4721/2015 ~ М-4087/2015 от 20.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заедания Лебедеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ПАО «Мегафон» о расторжении Договора аренды № №... от дата, взыскании задолженности по арендной плате за период с дата. по дата в размере 80706,70 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дата. по дата. в размере *** рублей, расходов по замене окна в размере *** рублей, расходов по составлению общей нотариальной доверенности в размере *** рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей, уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, обязании ответчика демонтировать кабель ВОК по фасаду гаражного комплекса по адресу: адрес, подписать Акт сверки задолженности, выдать ему справки 2-НДФЛ за период с дата. По дата., оплатить за него налог на доходы физического лица за период с дата. по дата.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ПАО «Мегафон», ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «Мобильные Системы Связи - Поволжье» (в настоящее время Поволжский филиал ПАО «Мегафон» - далее Ответчик) был заключен договор аренды № *** (далее Договор). Согласно указанному Договору Истец за плату предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение в гараже №..., на отметке цоколь здания, по адресу адрес для размещения и эксплуатации оборудования базовой станции стандарта GSM-900/1900 и РРС. По акту приема-передачи нежилое помещение было передано Ответчику. Техническое состояние арендуемого помещения было удовлетворительное и позволяло использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1. Договора аренды. Согласно п. 2.1 Договора общая сумма ежемесячного платежа за аренду помещения составляла *** рублей, с удержанием налога на доходы с физических лиц ***% в размере *** рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора Ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату в безналичном порядке банковским переводом на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, путем предоплаты, в срок до *** числа первого месяца квартала. За период с дата Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения. Он неоднократно обращался к Ответчику с претензиями об оплате задолженности по Договору. дата Истец в досудебном порядке просил Ответчика уплатить задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере *** рублей, в том числе НДФЛ ***% в размере *** рублей, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ***. Перечисление денежных средств не последовало, ответа на претензию он от Ответчика не получил. дата Ответчик направил ему уведомление о расторжении Договора, соглашение о расторжении Договора и акт возврата нежилого помещения с дата. Однако, в связи с тем, что фактическое состояние нежилого помещения на момент его возврата не удовлетворяло его требованиям (в помещении не был демонтирован железный контейнер с противопожарной дверью, который делит нежилое помещение пополам, не было вставлено окно, вместо него был приварен железный лист, с фасада не убрана мачта - лестница, ведущая с крыши к оконному проему, не демонтирован кабель, не заделаны технические отверстия в стенах, не произведен текущий ремонт), он отказался от подписания соглашения о расторжении Договора и передачи помещения по акту возврата нежилого помещения,

В соответствии с п. 3.2.2 Договора Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя. В силу п. 3.2.3. Договора Арендатор обязан возмещать все убытки за повреждение помещения, если они произошли по вине Арендатора. Согласно п. 3.2.5 Договора Арендатор обязан произвести текущий ремонт арендуемого помещения. Более того, на тот момент взаиморасчеты между сторонами не были произведены, Акт сверки и Справки 2-НДФЛ Ответчиком по его требованию ему не были представлены. дата он направил Ответчику повторную претензию и просил уплатить задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере *** рублей, в том числе НДФЛ ***% в размере *** рублей, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** рублей. Также Истец просил Ответчика освободить нежилое помещение от оборудования, произвести текущий ремонт нежилого помещения, привести фактическое состояние нежилого помещения на момент возврата удовлетворяющим требованиям Арендодателя и пригодным для дальнейшей эксплуатации, передать ключи от помещения, предоставить Справки 2-НДФЛ, подтверждающие оплату налогового вычета на доходы физических лиц. дата стороны составили Акт осмотра нежилого помещения по Договору аренды, в котором были указаны замечания, сделанные при осмотре. дата Ответчиком повторно было направлено уведомление о расторжении договора аренды. дата Ответчик произвел оплату арендных платежей в размере *** рублей. дата Ответчик произвел оплату арендных платежей в размере *** рублей. дата Истцом была направлена очередная претензия Ответчику в которой Истец указал о невозможности подписания соглашения о расторжении Договора в связи с тем, что фактическое состояние нежилого помещения на момент возврата не удовлетворяло требованиям Арендодателя (не были заделаны технические отверстия в стенах, внутри и снаружи помещения, не вставлено окно, не произведен текущий ремонт). Акт осмотра нежилого помещения с фиксацией повреждений сотрудники ПАО «Мегафон» подписывать отказались. Также взаиморасчеты между сторонами до сих пор не были произведены, акт сверки и справка 2-НДФЛ, подтверждающие оплату налогового вычета на доходы физических лиц, Ответчиком представлены не были. Долг по арендной плате за период с дата по дата составил *** рублей, в том числе НДФЛ *** в размере *** рубль. Просил расторгнуть Договор аренды № №... от дата., заключенный между ним и ПАО «Мегафон», обязать ответчика привести нежилое помещение в состояние пригодное для дальнейшей эксплуатации, обязать ответчика подписать акт сверки, выдать справки 2-НДФЛ за период с дата., взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата. по дата. в размере *** рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть Договор аренды № №... от дата, взыскать с ПАО «Мегафон» задолженность по арендной плате за период с дата. по дата в размере №... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата. в размере №... рублей, расходы по замене окна в размере *** рублей, расходы по составлению общей нотариальной доверенности в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, уплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, обязать ответчика демонтировать кабель ВОК по фасаду гаражного комплекса по адресу: адрес, подписать Акт сверки задолженности, выдать ему справки 2-НДФЛ за период с дата. по дата., оплатить за него налог на доходы физического лица за период с дата. по дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности №... от дата., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Мегафон» ФИО6, действующий на основании доверенности №... от дата., исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ОАО «Мобильные Системы Связи - Поволжье» (в настоящее время Поволжский филиал ПАО «Мегафон») был заключен договор аренды № №.... Согласно указанному Договору Истец за плату предоставил Ответчику в аренду нежилое помещение в гараже №..., на отметке цоколь здания, по адресу адрес для размещения и эксплуатации оборудования базовой станции стандарта GSM-900/1900 и РРС. По акту приема-передачи нежилое помещение было передано Ответчику. Техническое состояние арендуемого помещения было удовлетворительное и позволяло использовать его в целях, предусмотренных п. 1.1. Договора аренды. Согласно п. 2.1 Договора общая сумма ежемесячного платежа за аренду помещения составляла *** рублей, с удержанием налога на доходы с физических лиц ***% в размере *** рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора Ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату в безналичном порядке банковским переводом на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, путем предоплаты, в срок до 15 числа первого месяца квартала.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

За период с дата Ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО2 неоднократно обращался к Ответчику с претензиями об оплате задолженности по Договору. дата Истец в досудебном порядке просил Ответчика уплатить задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере *** рублей, в том числе НДФЛ ***% в размере *** рублей, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** Перечисление денежных средств не последовало, ответа на претензию он от Ответчика не получил.

дата Ответчик ПАО «Мегафон» направил ФИО2 уведомление о расторжении Договора, соглашение о расторжении Договора и акт возврата нежилого помещения с дата. Однако, в связи с тем, что фактическое состояние нежилого помещения на момент его возврата не удовлетворяло его требованиям (в помещении не был демонтирован железный контейнер с противопожарной дверью, который делит нежилое помещение пополам, не было вставлено окно, вместо него был приварен железный лист, с фасада не убрана мачта - лестница, ведущая с крыши к оконному проему, не демонтирован кабель, не заделаны технические отверстия в стенах, не произведен текущий ремонт), он отказался от подписания соглашения о расторжении Договора и передачи помещения по акту возврата нежилого помещения,

В соответствии с п. 3.2.2 Договора Арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя.

В силу п. 3.2.3. Договора Арендатор обязан возмещать все убытки за повреждение помещения, если они произошли по вине Арендатора.

Согласно п. 3.2.5 Договора Арендатор обязан произвести текущий ремонт арендуемого помещения.

Более того, на тот момент взаиморасчеты между сторонами не были произведены.

В судебном заседании установлено, что дата истец направил Ответчику повторную претензию и просил уплатить задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере *** рублей, в том числе НДФЛ ***% в размере *** рублей, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *** рублей. Также Истец просил Ответчика освободить нежилое помещение от оборудования, произвести текущий ремонт нежилого помещения, привести фактическое состояние нежилого помещения на момент возврата удовлетворяющим требованиям Арендодателя и пригодным для дальнейшей эксплуатации, передать ключи от помещения, предоставить Справки 2-НДФЛ, подтверждающие оплату налогового вычета на доходы физических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

дата стороны составили Акт осмотра нежилого помещения по Договору аренды, в котором были указаны замечания, сделанные при осмотре.

дата Ответчиком повторно было направлено уведомление ФИО2 о расторжении договора аренды. дата Ответчик произвел оплату арендных платежей в размере *** рублей. дата Ответчик произвел оплату арендных платежей в размере *** рублей.

Судом установлено, что в дата году в рамках проводимой в Мегафон инвентаризации оборудования связи и оптимизации затрат на его размещение, Компанией «Мегафон» был заключен договор на выполнение демонтажных работ в помещении, расположенном по адресу: адрес. С этого момента оборудование компании «Мегафон» в указанном помещении не располагалось, однако в нем продолжали находиться незначительные вспомогательные элементы (крепления на стенах, вспомогательная муфта и кроссовый блок).

Также, судом установлено, что ответчиком собственнику помещения ФИО2 было направлено уведомление с просьбой прибыть дата. в *** часов по адресу: адрес, гараж №... для подписания Соглашения о расторжении Договора, а также Акта возврата нежилого помещения.

дата ПАО «Мегафон» была произведена доплата за продленный период в сумме *** рубля (платежное поручение №...).

Собственник явился, но отказался от подписания Акта осмотра. Подписывать Соглашение о расторжении Договора и Акт возврата нежилого помещения ФИО2 также отказался.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части расторжения договора аренды № №... от дата., взыскании с ПАО «Мегафон» в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с дата по дата., поскольку в соответствии с п. 2.2 указанного договора аренды Заказчик (ОАО «Мобильные Системы Связи - Поволжье») производит оплату за предоставляемые Исполнителем (ФИО2) услуги ежеквартально до 15 числа каждого месяца квартала, путем перечисления денежных средств на счет исполнителя, расходов по замене окна в размере *** рублей.

Требования истца о демонтаже кабеля ВОК по фасаду гаражного комплекса по адресу: адрес, подписании Акта сверки задолженности, выдаче справки 2-НДФЛ за период с дата. по дата., оплаты налога на доходы физического лица за период с дата. по дата. являются необоснованными, истец не представил суду доказательств нарушения своих прав, заявляя вышеуказанные требования к ответчику, а потому в этой части истцу следует отказать в удовлетворении иска.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере *** рублей. Данные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг от дата., распиской в получении денежных средств.

Суд, с учетом принципов разумности и справедливости, объема защищаемого права, сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, считает необходимым взыскать с ответчика сумму расходов по оплате юридических услуг в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПАО «Мегафон» удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды № №... от дата., заключенный между ФИО2 и ПАО «Мегафон».

Взыскать с ПАО «Мегафон» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за период с дата. по дата. в размере 1 *** руб., расходы по замене окна в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя *** рублей, сумму уплаченной государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенной части иска - *** руб., а всего - ***

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Мегафон» о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата. по дата. в размере *** руб., расходов по составлению общей нотариальной доверенности в размере *** руб., обязании ответчика: демонтировать кабель ВОК по фасаду гаражного комплекса по адресу: адрес, подписать Акт сверки задолженности, выдать ему справки 2-НДФЛ за период с дата года по дата., оплатить за него налог на доходы физического лица за период с дата. по дата., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е с 13.10.2015г.

Судья И.В. Рапидова