Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2996/2012 ~ М-1899/2012 от 24.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Липилиной О.А.

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2996/12

по исковому заявлению Открытого акционерного общества «<...>» к Дементьеву А. В. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги,

установил:

Открытое акционерное общество «Чулковская управляющая компания» (далее- ОАО «<...>») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Дементьева А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, сложившуюся за период с <дата> до <дата> в сумме <...>., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Дементьев А. В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего образовался вышеуказанный долг.

Истец ОАО «<...>» в лице представителя Носыревой И.Н., действующей на основании доверенности (л.д. 36) исковые требования и их основания поддержала в полном объеме.

Ответчик Дементьев А.В. в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 51). Причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) постановлено рассмотреть дела в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания.

Суд, доложив дело, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом положений ст.ст. 59, 60 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчик Дементьев А.В. является владельцем квартиры <адрес> на основании договора об уступке прав долевого участия в строительстве жилого дома <номер> от <дата>, что подтверждается указанным договором, а также выпиской по лицевому счёту, договором на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от <дата> <номер>. Указанная квартира была передана ответчику пор акту приема-передачи от <дата> (л.д. 6, 11-15, 52). Прав собственности на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 52).

Согласно договору на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от <дата>, протоколам <номер> от <дата>, <номер> от <дата> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Муниципальное унитарное предприятие «<...>» (далее - МУП «<...>) является организацией, выигравшей открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 12-15, 41-46).

В 2011 г. МУП «<...>» было преобразовано в ОАО «<...>», что подтверждается постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области от <дата>, Уставом ОАО «<...>» (л.д. 37-39, 53-57).

Исходя из положений ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку ответчик Дементьев А.В. является законным владельцем вышеуказанной квартиры, из договора об уступке прав долевого участия в строительстве жилого дома <номер> от <дата> у него возникает право получить данную квартиру в собственность суд полагает возможным применить к данным отношениям нормы регулирующие права и обязанности собственника жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник в силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, на ответчике Дементьеве А.В. как владельце жилого помещения лежит обязанность ежемесячно и своевременно производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги истцу ОАО «<...>» как организации, уполномоченной на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

Как следует из представленной истцом истории начислений за период с <дата> по <дата>. по квартире <номер> по выше указанному адресу задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома на <дата> составила <...>. (л.д. 7-10).

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Проверив указанный расчёт задолженности, суд, находит его законным и обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством, в соответствии с утвержденными тарифами и договором на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 12-15).

На основании вышеизложенного с ответчика Дементьева А.В. надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате за коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, сложившуюся на <дата> в сумме <...>.

В соответствии с требованиями ст. 98 и ст. 88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и уплаченную государственную пошлину.

Исходя из требований ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме <...>. (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<...>» к Дементьеву А. В. удовлетворить.

Взыскать с Дементьева А. В. в пользу Открытого акционерного общества «<...>» задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме <...>., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Раменский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Липилина