Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11888/2021 от 10.03.2021

Судья <ФИО>8                 Дело <№...>

По первой инстанции <№...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2021 г.                                <Адрес...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        <ФИО>16

судей                    <ФИО>15, Таран А.О.

по докладу судьи             <ФИО>15

при секретаре                  <ФИО>10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, Департаменту муниципальной собственности и городских, земель администрации муниципального образования <Адрес...> об определении порядка пользования земельным участком,

по апелляционным жалобам представителя Департамента муниципальной собственности и городских, земель администрации муниципального образования город <ФИО>11, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14 на решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, Департаменту муниципальной собственности и городских, земель администрации муниципального образования <Адрес...>, в котором просили определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Решением Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования удовлетворены.

Суд определил порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>, с учетом экспертного заключения ООО «ЭКСПИ» от 20.08.2019г., приложение <№...> - план-схема раздела земельного участка, является неотъемлемой частью настоящего решения:

<ФИО>1 суд определил в пользование земельный участок <№...>, 5, 6, 16, общей площадью 332,6 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирами <№...>,6,16); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 7,4 кв.м.; долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 80,0 кв.м.

<ФИО>2 суд определил в пользование земельный участок <№...>, 2, 3, 15, общей площадью 550,0 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирами 2, 10, 11,12); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 80,0 кв.м.

<ФИО>3 суд определил в пользование земельный участок <№...>,18, 19 общей площадью 115,0 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирой 3); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющая 20,0 кв.м.

<ФИО>4 и <ФИО>5 суд определил в пользование земельный участок <№...>, 9 общей площадью 82,8 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирой <№...>); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 7,4 кв.м.; долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 20 кв.м., долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 19,6 кв.м.

Департаменту муниципального образования <Адрес...> суд определил пользование земельный участок <№...>, 11 общей площадью 90,2 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирой <№...>); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 20,0 кв.м.; долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 9,8 кв.м.

<ФИО>6 суд определил в пользование земельный участок <№...> общей площадью 55,0 кв.м., (в том числе земельный участок под квартирой <№...>); долю земельного участка <№...>, являющегося местами общего пользования составляющую 20,0 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> указанное решение было оставлено без изменения.

В апелляционных жалобах заявители просят решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указывают, что судом были неверно установлены обстоятельства дела.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <Дата ...> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <Дата ...> отменено. Дело направлено в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда на новое рассмотрение.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в городе Краснодаре по <Адрес...> расположен земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости.

При этом истцы и ответчики являются сособственниками квартир, расположенных на данном земельном участке.

По совокупности признаков, установленных в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата ...> <№...> и в Постановлении Правительства Российской Федерации от <Дата ...> <№...> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», судом установлено, что исследуемый объект является жилым домом.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководящими разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№...> от <Дата ...> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о возможности в данном случае определения порядка пользования земельным участком между собственниками квартир с учетом их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и сложившегося порядка пользования.

Конкретный вариант определения такого порядка установлен судом первой инстанции в соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «ЭКСПИ» от 20.08.2019г.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от <Дата ...> N 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обязанность по формированию данного земельного участка лежит на органах местного самоуправления.

В то же время, неисполнение органами местного самоуправления данной обязанности не свидетельствует о возможности определения порядка пользования земельным участком до его формирования и определения его точных границ, внесения их в сведения ЕГРН.

При этом объем прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка определяется исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На собственников помещений в многоквартирном доме накладываются определенные ограничения, а именно - ограничения права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на выдел земельного участка.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться положениями статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Согласно ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Судебная коллегия, учитывая фактические обстоятельства дела, позицию суда кассационной инстанции, приходит к выводу, что судом первой инстанции в соответствии с нормами права действующего законодательства не были установлены кадастровый номер земельного участка, его общая площадь, местоположение и координаты характерных точек границ, таким образом порядок пользования земельным участком определен с нарушением действующего законодательства. Спорный земельный участок расположен под многоквартирным домом и имеет специфику в правовом регулировании его формирования и поступления в собственность граждан - собственников помещений многоквартирного дома, а при рассмотрении спора нормативные положения в их системной взаимосвязи к спорным отношениям судом первой инстанции не были применены.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия считает, что данное определение порядка пользования спорным земельным участком по нормам гражданского законодательства влечет нарушение права пользования земельным участком иных собственников квартир указанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, Департаменту муниципальной собственности и городских, земель администрации муниципального образования <Адрес...> об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, Департаменту муниципальной собственности и городских, земель администрации муниципального образования <Адрес...> об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес...>.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                 <ФИО>16

Судьи                            <ФИО>15

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>

<№...>