Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5265/2022 ~ М-12633/2021 от 10.01.2022

Дело №2-5265/2022

24RS0048-01-2021-020293-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при секретаре Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарюк Т.В. к Рербергу А.А. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Гарюк Т.В. обратилась с иском к Рерберг А.А. о взыскании задолженности по уплате арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества). ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ (с целью урегулирования разногласий между сторонами), в соответствии с п. е ст. 7 которого ответчик должен исполнять обязательства по оплате арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (земельный участок под зданием магазина), и нести расходы в равных долях с Гарюк Т.В., включая пени, штрафы за несвоевременную оплату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, согласно акту сверки взаиморасчетов между <данные изъяты> и Гарюк Т.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендуемый земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме 188 849 рублей 24 копейки, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 113 270 рублей 28 копеек. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена единолично арендная плата в сумме 188 849 рублей 24 копейки, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 129 442 рубля 34 копейки. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен на ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением номера ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате арендных платежей в сумме 151 059 рублей 76 копеек.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивал, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Рерберг А.А., третье лицо Гарюк Д.И. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания по указанным в деле адресам, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Гарюк Д.И. (участник 1), Рерберг А.А. (участник 2), Гарюк Т.В. (участник 3) заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), предметом которого являются обязательства участников путем объединения имущества, земельных участков, денежных средств и усилий совместно действовать для достижения следующей общей хозяйственной цели:

1-я очередь: здание автомойки, площадью 845, 8 кв. м (объект 1) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее участок 1);

2-я очередь: здание магазина площадью 1325, 4 кв. м (объект 2) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее участок 2).

ДД.ММ.ГГГГ между указанными участниками заключено дополнительное соглашение, с соответствии с которым ими в счет исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесены имущественные и неимущественные вклады (ст.2).

В соответствии с п. е ст.7 Дополнительного соглашения участник 2 (Рерберг А.А.) обязан исполнять обязательства по уплате арендных платежей за участок 2 в равных долях с участником 3 (Гарюк Т.В.) в полном объеме, включая пени, штрафы за несвоевременную оплату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и Гарюк Т.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является предоставляемый в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 855 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажного здания магазина. Порядок внесения арендной платы согласован сторонами в п.3.1 договора.

Данный договор заключен в порядке перезаключения ранее действовавшего договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному акту сверки, подписанному арендодателем и арендатором, арендная плата (с учетом начисления пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № составила 188 849 рублей 24 копейки. Данная сумма оплачена арендатором Гарюк Т.В.

Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между <данные изъяты> и Гарюк Т.В., определен размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 113 270 рублей 28 копеек. Арендатором (Гарюк Т.В.) уплачена сумма в размере 129 442 рубля 34 копейки.

Общая сумма арендных платежей начислена в размере 302 119 рублей 52 копейки.

Требования досудебной претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в сумме 151 059 рублей 76 копеек (302 119,52/2), ответчиком оставлены без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств (указанных выше), исходя из буквального толкования договора, в соответствии с которыми на ответчика возложена обязанность вносить в равных с истцом долях арендные платежи за земельный участок, являющийся предметом договора простого товарищества, однако данная обязанность ответчиком не исполняется, арендные платежи за земельный участок внесены единолично истцом, ответчиком данный факт не оспорен, расчет истца не опровергнут, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате арендных платежей в размере 151 059 рублей 76 копеек.

Также в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при предъявлении иска государственная пошлина в размере 4 222 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарюк Т.В. - удовлетворить.

Взыскать с Рерберга А.А. в пользу Гарюк Т.В. сумму задолженности по уплате арендных платежей в размере 151 059 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 4 222 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Текст мотивированного решения изготовлен – 26.05.2022.