Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2013 ~ М-1398/2013 от 21.05.2013

Дело № 2-1736/13

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года         г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Н.,

при секретаре Абольяниной И.И.,

с участием представителя истцов - Марыновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Чегорнова Е. И., Попова Р. А., Агаревой Э. Е., Ашанина В. П., Елистратовой О. В., Еремина М. В., Генша А. Н., Сашина С. П., Левиной Н. В., Мордовина А. И. к Гаражно-строительному кооперативу № 22 о признании права собственности на гаражные боксы,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения - гаражи, обосновывая требования тем, что гаражно-строительный кооператив № 22, членами которого они являются создан в 1986 году решением Исполнительного комитета Заводского районного Совета народных депутатов № 236 от 11 июня 1986 года для строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждается Свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, выданном ИФНС России по Заводскому району г. Саратова. В соответствии с решением № <№> от 14 ноября 1986 года Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов ГСК-22 был отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей площадью 0,3 га под строительство гаражей.
05 мая 1996 года Администрацией города Саратова было вынесено Постановление
№ 200-29 о предоставлении ГСК-22 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка занимаемого гаражами общей площадью 0,5537 га. В соответствии с Кадастровым планом земельного участка ему присвоен кадастровый номер <№>

12 сентября 1996 года между Администрацией города Саратова и ГСК № 22 был заключен договора аренды <№> от 12 сентября 1996 года земельного участка площадью 5537 кв.м. сроком на 10 лет. 02 августа 2006 года между Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова и ГСК № 22 было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № <№> от 12 сентября 1996 года по условиям которого договор аренды возобновлен на тот же срок и на тех же условиях (то есть до 2016 года).

Членами ГСК за счет паевых взносов на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <№> были выстроены индивидуальные гаражи, в частности ими выстроены гараж с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 21,4 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 23,1 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 29,0 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «И» общей площадью 23,1 кв.м.; гараж с погребом <№> в литере «И» общей площадью 27,4 кв.м.

Паевые взносы истцами выплачены полностью. Гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм, что подтверждается заключениями, выданными соответствующими органами, однако, поскольку в эксплуатацию гаражные боксы в установленном порядке не вводились, они являются самовольно возведенными постройками. Учитывая изложенное, истцы просят признать за ними право собственности на гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Саратов, <адрес> в ГСК <№>, а именно: за Чегорновым Е.И. на гараж с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 21,4 кв.м., за Поповым Р.А. на гараж с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 23,1 кв.м., за Агаревой Э.Е. на гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м., за Ашаниным В.П. на гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м., за Елистратовой О.В. на гараж с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 29,0 кв.м., за Ереминым М.В. на гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., за Генш А.Н. на гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., за Сашиным С.П. на гараж с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., за
Левиной Н.В. на гараж с погребом <№> в литере «И» общей площадью 23,1 кв.м., за Мордовиным А.И. на гараж с погребом <№> в литере «И» общей площадью 27,4 кв.м.

Истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Марыновой Н.А.

В судебном заседании представитель истцов Марынова Н.А. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ГСК 22, извещенный о дне судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования «Город Саратов», просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменные возражения на иск, согласно которому просило в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что истцами не представлено доказательств соответствия самовольно возведенных построек требованиям строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также наличия права на земельный участок именно у истцов, отсутствуют доказательства того, что самовольные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства отсутствия на участке красных линий, отсутствует акт согласования границ со смежными землепользователями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, так как ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 11 июня 1986 года был создан гаражно-строительный кооператив № 22, что подтверждается Уставом кооператива, решением Исполнительного комитета Заводского районного Совета народных депутатов № 236 от 11 июня 1986 года, свидетельством о постановке на учет от 01 июня 1991 года.

Решением <№> от 14 ноября 1986 года Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов ГСК-22 был отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей площадью 0,3 га под строительство гаражей. 05 мая 1996 года Администрацией города Саратова было вынесено Постановление
<№> о предоставлении ГСК-22 в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельного участка занимаемого гаражами общей площадью 0,5537 га.

В соответствии с Кадастровым планом земельного участка ему присвоен кадастровый номер <№>. 12 сентября 1996 года между Администрацией города Саратова и ГСК № 22 был заключен Договора Аренды
<№> от 12 сентября 1996 года земельного участка площадью 5537 кв.м. сроком на 10 лет.

02 августа 2006 года между Комитетом по земельным ресурсам администрации
г. Саратова и ГСК № 22 было заключено Соглашение к договору аренды земельного участка <№> от 12 сентября 1996 года по условиям которого договор аренды возобновлен на тот же срок и на тех же условиях.

Установлено, что на данном земельном участке истцами, являющимися членами ГСК № 22, за счет собственных средств, были самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществлено строение гаражей, соответственно, гаража с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 21,4 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Д» общей площадью 23,1 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 21,6 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Е» общей площадью 29,0 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «Ж» общей площадью 19,5 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «И» общей площадью 23,1 кв.м., гаража с погребом <№> в литере «И» общей площадью 27,4 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими справками выданными председателем ГСК <№>.

Факт строительства гаражей истцов в границах земельного участка, проект границ которого представлялся для согласования установлен судом, в том числе, путем сопоставления данных проектного плана земельного участка, технических паспортов завершенного строительством гаражного комплекса в целом и конкретного гаражного бокса.

Указанные строения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается, вопреки доводам представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» сообщениями Отдела надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова <№> от 21 марта 2013 года, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове <№> от 28 марта 2013 года, Комитета по градостроительной политике, архитектуре, и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» <№> от 14 июня 2013 года, техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью «Эталон» о техническом состоянии гаражей.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, свидетельствующих о невозможности удовлетворения исковых требований, суду не представлено.

Доводы представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» об отсутствии у каждого из истцов самостоятельного права на земельный участок, на котором выстроен гараж, при установленных судом обстоятельствах, несостоятельны.

С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гаражи, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Чегорнова Е. И., Попова Р. А., Агаревой Э. Е., Ашанина В. П., Елистратовой О. В., Еремина М. В., Генша А. Н., Сашина С. П., Левиной Н. В., Мордовина А. И. к Гаражно-строительному кооперативу № 22 о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Чегорновым Е. И., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 21,4 (двадцать одна целая четыре десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Поповым Р. А., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 23,1 (двадцать три целых одна десятая) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Агаревой Э. Е., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 21,6 (двадцать одна целая шесть десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Ашаниным В. П., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 21,6 (двадцать одна целая шесть десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Елистратовой О. В., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 29,0 (двадцать девять целых ноль десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Ереминым М. В., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Генш А. Н., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Сашиным С. П., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 19,5 ( девятнадцать целых пять десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Левиной Н. В., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 23,1 (двадцать три целых одна десятая) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Признать за Мордовиным А. И., право собственности на объект недвижимости - гараж с погребом <№>, общей площадью 27,4 (двадцать семь целых четыре десятых) квадратных метров, расположенный <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           Иванов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2013 года.