Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2192/2018 ~ М-1195/2018 от 21.02.2018

Решение

Именем Российской федерации

15 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192/18 по иску Демьяновой Н. А. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Демьянова Н.А обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 656 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На указанном участке в <дата> ею был возведен 2-этажный жилой дом. На момент строительства дома разрешение на строительство не получала. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, ей было отказано в связи с тем, что дом уже возведен. Учитывая изложенное не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, указывая, что жилой дом отвечает всем предъявляемым требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на то, что дом является самовольной постройкой.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Демьянова Н.А является собственником земельного участка площадью 656 кв.м. с кадастровым номером <номер> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРН. На указанном участке истицей был возведен жилой дом общей площадью жилого дома 126, 1кв.м., жилой- 101, 6 кв.м., количество этажей:2, что подтверждается техническим паспортом БТИ. <дата> истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Однако, <дата> ей было отказано в связи с тем, что дом уже возведен. В ходе рассмотрения дела определением суда от <дата>. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. На основании проведенного исследования экспертом Комоловой О.А дано заключение, что жилой дом (общая площадь 126, 1кв.м., жилая площадь дома - 101, 6 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 656 кв.м., по адресу : <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, прав и интересов третьих лиц не нарушает. Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, так как эксперт обладает специальными познаниями, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта сторонами не оспариваются. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12,222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Демьяновой Н. А. право собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью жилого дома 126, 1кв.м., жилой- 101, 6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 656 кв.м., по адресу : <адрес> Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018г