Решение по делу № 2-288/2020 ~ М-170/2020 от 04.02.2020

Дело № 2 – 288/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г г. Чернушка                                 21 мая 2020 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием представителя истца управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Аскаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к Каракулову Константину Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края обратилось с иском к Каракулову К.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения (арендодатель) и Каракуловым К.С. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от 12.09.2016 с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для перспективного строительства объектов производственного назначения. Срок действия договора с 12.09.2016 года по 11.09.2026 года. Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче указанного земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора и действующего законодательства подтверждается актом приема-передачи. Претензий по состоянию и качеству земельного участка у арендатора не имелось. Согласно п.3.1.1 договора аренды, «Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к её порче, при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения». В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 30.09.2019 <№>; уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 30.09.2019 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении, однако корреспонденцию ответчик не получает. На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует, задолженность не погашает, соглашение о расторжении договора аренды не подписывает. Размер возможных доходов собственника от имущества, согласно расчетам по взысканию задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 составляет 142 500 рублей. Руководствуясь ст.ст. 614, 619 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2016 года за <№> и взыскать с Каракулова Константина Сергеевича задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 года в сумме 142 500 рублей.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Аскарова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Каракулов К.С. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 12.09.2016 года между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения (арендодатель) и Каракуловым К.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для перспективного строительства объектов производственного назначения (л.д.36-46).

По акту приема-передачи земельного участка от 12.09.2016 года Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения передал Каракулову К.С. земельный участок с кадастровым <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для перспективного строительства объектов производственного назначения.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 29.09.2016 года в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1.1 договора аренды, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор при использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к её порче, при систематическом не внесении арендатором арендной платы в течении 2-х месяцев, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор, с указанием причин расторжения.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 30.09.2019 <№>; уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 30.09.2019 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ей земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Согласно расчету истца задолженность Каракулова К.С. по арендной плате за землю составляет 142 500 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, суд признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с Каракулова К.С. задолженности по арендной плате в размере 142 500 рублей подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренда может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам и о расторжении договора, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2016 года <№> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Каракулова Константина Сергеевича задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.09.2019 года по договору аренды земельного участка от 12.09.2016 года <№> в сумме 142 500 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.09.2016 года <№>, заключенный между комитетом по управлению имуществом и землепользованию администрации Чернушинского городского поселения и Каракуловым Константином Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 25 мая 2020 года.

Судья          О.Ю.Янаева