Решение по делу № 2-215/2012 ~ М-162/2012 от 11.03.2012

Дело №2-215(1)/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 года р.п.Базарный Карабулак

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Гараниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова А.А. к Межрайонной ИФНС России №10 по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Филатов А.А. обратился в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: р.<адрес>. Договор удостоверен нотариусом, расчет между сторонами договора был произведен в полном объеме при его подписании в присутствии нотариуса. Сделка не прошла государственную регистрацию, так как в день заключения договора они не успели подать заявление на регистрацию, а позже отец заболел, часто лежал в больницах, а ДД.ММ.ГГГГ умер. В настоящее время истец решил подарить жилой дом и земельный участок своей дочери, но ему отказали в регистрации перехода прав на недвижимое имущество, так как он не является истинным собственником. После покупки домовладения истец принял на себя обязанность по уплате налогов, эксплуатации и содержанию дома.

В судебном заседании истец Филатов А.А. уточнил исковые требования, просил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: р.<адрес>, и перехода права собственности на недвижимое имущество по указанному договору от продавца к покупателю.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 10 по Саратовской области по доверенности Исаева С.А. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Карнафель В.А. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась.

Третье лицо нотариус нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Копченко Л.В., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом с отапливаемой пристройкой, с холодной пристройкой, с холодными постройками – сарай, баня, общая площадь 64,6 кв.м. и земельный участок, площадью 488 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец Филатов А.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (далее договор), согласно которому ФИО1 продал и передал принадлежащие ему на праве собственности, а Филатов А.А. купил и принял в собственность целый земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Цена продаваемого жилого дома, согласно п.6 договора, составляет 150000 рублей, земельного участка – 100 рублей, которые были уплачены при подписания договора в присутствии нотариуса.

Согласно п.14 договора ФИО1 передал, а Филатов А.А. указанную недвижимость по настоящему договору принял (ключи от дома, документы на земельный участок, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом), доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт сторонами дополнительно составляться не будет.

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа р.п.Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Копченко Л.В. и зарегистрирован в реестре за №.

Из материалов дела усматривается, что собственником вышеуказанных объектов недвижимости согласно сведениям ЕГРП до настоящего времени является ФИО1

Таким образом, ни договор, ни переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ФИО1 к Филатову А.А. до настоящего времени не прошли государственную регистрацию.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора истец уплатил стоимость недвижимости, а также принял от продавца указанное в договоре недвижимое имущество, ключи от дома, документы. Истец зарегистрирован и проживает в указанном доме. Никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

Согласно п.п.60, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости ФИО1 умер (л.д.12), основанием для регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю может быть решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с отапливаемой пристройкой, холодной пристройкой, общей площадью 64,6 кв.м., с хозяйственными постройками, и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 488 кв.м. с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства – земли населенных пунктов (поселений), расположенные по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю Филатову А.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд в месячный срок.

Председательствующий судья: О.Н. Левошина