Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2014 ~ М-3356/2014 от 23.04.2014

                                                                                                Дело № 2-4413/14

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь                                                           12 мая 2014 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьиСтепановой Е.В.,

при секретареЗайнадиновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тавакалова В. С., Тавакаловой Л. С. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тавакалов В. С., Тавакалова Л. С. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истцы указывают, что являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, на основании договора купли продажи и государственной регистрации права.

В ноябре 2013 года в указанной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: путем демонтажа дверного и оконного блока выходящего из кухни на лоджию, разборки подоконной части стены до отметки чистого пола шестого этажа, пол, потолок, и стены лоджии утеплены универсальным утеплителем, лоджия остеклена двойными металлопластиковыми стеклопакетами, демонтированный на кухне прибор отопления на лоджию не перенесен, система отопления после демонтажа закольцована и работает в штатном режиме, на лоджии и кухне проведены все необходимые отделочные работы. Работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без разрушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Несущие ограждающие конструкции жилого дома и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию рациональному использованию жилого помещения, что подтверждается техническим заключением № от дата ООО «Проектно-строительной компании «Энтар». И отсутствием иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами не получено, поскольку полагали, что перепланировка технически безопасна и вреда другим лицам не приносит, после проведения перепланировки обратились в администрацию г.Ставрополя (Градостроительный комитет) с вопросом согласования перепланировки однако, нам было отказано. При обращении в администрацию г.Ставрополя (Градостроительный комитет), им предписано устранить перепланировку и привести помещение в первоначальное состояние, а также рекомендовано обратится в суд исковым заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения. Просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, принадлежащую им на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном в соответствии с техническим заключением) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Тавакалов В.С., Тавакалова Л.С. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя Беляев С.И. просил вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Тавакалов В.С. и Тавакалова Л.С. являются собственниками квартиры (по 1/2 в общей долевой собственности), расположенной по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от дата (на имя Тавакалова В.С., Тавакаловой Л.С.) общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В ноябре 2013 года в квартире истцов ими самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры путем демонтажа дверного и оконного блока выходящего из кухни на лоджию, разборки подоконной части стены до отметки чистого пола шестого этажа, пол, потолок, и стены лоджии утеплены универсальным утеплителем, лоджия остеклена двойными металлопластиковыми стеклопакетами, демонтированный на кухне прибор отопления на лоджию не перенесен, система отопления после демонтажа закольцована и работает в штатном режиме, на лоджии и кухне проведены все необходимые отделочные работы.

13 декабря 2013 года государственным инспектором сектора по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями в отношении Тавакалова В.С. проведена внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства при выполнении работ по переустройству и перепланировке, по результатам которой установлено, что собственниками указанной квартиры нарушены нормы статьи 26 ЖК РФ. В отношении собственника квартиры Тавакалова В.С. составлен протокол по делу об административном правонарушении в области охраны собственности по ч.1, 2 ст.7.21 КОАП РФ и составлено предписание № выданное для устранения допущенных нарушений в срок до дата года.

Постановлением заместителя главного государственного жилищного инспектора СК от дата Тавакалов В.С. привлечен к административной ответственности по ч.1, 2 ст.7.21 КОАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей, штраф Тавакаловым В.С. оплачен.

дата руководителем Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в адрес истцов направлено письмо с предписанием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указано, что собственникам квартиры необходимо в помещении кухни восстановить подоконный простенок, радиатор отопления с лоджии перенести в помещение кухни. Также разъяснено право на обращение в суд с целью сохранения помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

С целью узаконивания произведенных улучшений истцы обратились в ООО Проектно-строительную компанию «Энтар» для обследования квартиры.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, составленному ООО Проектно-строительная компания «Энтар» по визуальному обследованию <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства в результате перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:

- демонтированы дверной и оконный блоки, выходящие из кухни на лоджию, без увеличения проема по ширине и разрушения несущих перемычек;

- разобрана подоконная часть стены до отметки чистого пола шестого этажа;

- пол, потолок и стены лоджии утеплены универсальным утеплителем <данные изъяты>;

- лоджия остеклена двойными металлопластиковыми стеклопакетами;

- демонтированный на кухне прибор отопления на лоджию не перенесен, система отопления после демонтажа закольцована и работает в штатном режиме;

- на лоджии и в кухне проведены необходимые отделочные работы.

По результатам технического заключения сделаны выводы о том, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены без разрушения несущих конструкций, их выполнение не повлияло на несущую способность основных конструктивных элементов жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья, находящихся в них людей.

После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площади квартиры увеличились, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., высота помещений – <данные изъяты> м, жилая площадь квартиры (до и после перепланировки и переустройства) – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные собственниками квартиры Тавакалова В.С. и Тавакаловой Л.С. улучшения не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а также не создают угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от дата года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ( 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ( 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░