Решение по делу № 2-1583/2016 ~ М-850/2016 от 18.02.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

Г. Иваново 16 мая 2016 года

Фрунзенский районный суд города Иваново,

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В,

при секретаре Лещевой А.С., с участием представителя истца П.А.А., представителя ответчика С.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Матвеевой Т.Н. к Администрации города Иваново о признании права собственности

Установил:

Истец обратился в суд, мотивируя следующими доводами.

На основании договора купли-продажи от 20 ноября 2009 года истец приобрел у Горбунова С.В объект незавершенного строительства, нежилое здание литер А, А1 по адресу г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79. Объект расположен на земельном участке, площадью 505,0 кв. м. с разрешенным использованием - для строительства склада продовольственных товаров и реконструкции существующего здания под магазин, и был у продавца в аренде на основании распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 01.12.2005 г. № 1348-ра и договора аренды № 04-4807 от 06.12.2005 г. Фактически, указанный объект был завершен строительством, но как пояснил Горбунов С.В. ему было некогда заниматься оформлением документов и было проще продать его как объект незавершенного строительством, то есть также, как он его купил в 2003 году. В 2015 году Управлением Росреестра истцу было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке из-за недостаточности правоустанавливающих документов. Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Иваново в 2014 и 2015 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, поскольку разрешение на строительство согласно административному регламенту, утвержденному Администрации г. Иваново от 07.12.20012 г. № 2875. истцу не выдавалось.

В связи с тем, что во внесудебном порядке истец не может легализовать объект незавершенного строительства, Матвеева Т.Н. просит суд:

1.Прекратить право собственности Матвеевой Т.Н. на объект незавершенного строительством и/н 24:401:002:000192120 с кадастровым номером 37:24:040624:136 по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79, площадью 404,1 кв. м., исключить указанные сведения из ЕРГП.

2. Признать за Матвеевой Т.Н. право собственности на здание нежилое кадастровый номер 37:24:040624:136, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79, Лит А, А1 площадью 311 кв. м.

В судебном заседании представитель истца П.А.А. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города Иваново С.А.А. на исковые требования не возражала, считает их обоснованными.

Ответчик Горбунов С.В. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие (л.д.190).

Представитель третьего лица ООО «Иль- строй» в судебное заседание не явился. Конверт с пакетом документов, направленный в его адрес судом, указанный в выписке из ЕГРЮЛ (ул. Поселковая, д.79), возвратился в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу (л.д.157, 189).

Суд, с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1 ст. 209 Кодекса).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 Кодекса).

Судом установлено, что Горбунов С.В. на основании договора купли-продажи от 31.10.2-13 г. и Акта приемки-передачи от 31.10.2003 г. на праве собственности принадлежал объект незавершенный строительством (лит.А,А2) общей площадью 119,8 кв.м., площадью застройки 233 кв.м., расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 37-ВВ №190997от 05.05.2004 г. (л.д. 32).

На основании Распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом №1348-ра от 01.12.2005 г. ИП Горбунов С.В. был предоставлен по договору аренды №04-4807 от 06.12.2005 г. земельный участок с кадастровым номером 37:24:04 06 24:0005, расположенный по адресу: г. Иваново, ул.Поселковая,79, для объекта незавершенного строительством, площадью 505 кв.м. на неопределенный срок (л.д. 36, 37).

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительством от 20.11.2009 года Горбунов С.В. продал Матвеевой Т.Н. объект незавершенного строительством, площадью застройки 404,1 кв.м. со степенью готовности 87% (лит.А.А1), расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79 (л.д. 33). Указанный объект незавершенный строительством расположен на земельном участке площадью 505,0 кв.м. с кадастровым номером 37:24:040624:5, находящемся на землях населенных пунктов, разрешенное использование -для строительства склада продовольственных товаров и реконструкции существующего здания под магазин., предоставленном Горбунов С.В. в аренду на основании Распоряжения Ивановского городского комитета по управлению имуществом от 01.12.2005 г. №1348-ра и Договора аренды земельного участка №04-4807 от 06.12.2005 г. (л.д. 33 ).

В соответствии с Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Иваново №2084-ра от 02.2010 г. внесены изменения в договор аренды земельного участка от 06.12.2005 г. № 04-4807 по ул. Поселковая, д. 79, согласно которому права и обязанности арендатора перешли от Горбунов С.В. к Матвеевой Т.Н., с 17.12.2009 года начисление арендной платы по договору аренды производится в отношении нового арендатора Матвеевой Т.Н. (л.д. 47).

Согласно Заключению ООО «Портал» «О техническом состоянии строительных конструкций строений литер А1 с кадастровым номером 37:24:040624:136, расположенного по адресу: ул. Поселковая, д. 79 в г. Иваново» Заказ № услуга/2014, выполненного по заявлению Матвеевой Т.Н., все строительные конструкции находятся в исправном состоянии и соответствуют требованиям СНиП I-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли», СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 2.02.01-83*»Основания зданий и сооружений». Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненная пристройка (летрА1) здания швейного цеха по ул. Поселковая, д. 79 не влияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышает предельные размеры разрешенной реконструкции. Объект в целом отвечает противопожарным, экологическим и санитарно - эпидемиологическим нормам (л.д. 170).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Анализируя представленную истцом в материалы дела документацию на спорный объект, пояснения сторон, суд соглашается с доводами истца о том, что нежилое здание по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79 является объектом завершенного строительства, возведенным на отведенном под строительство земельном участке, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Матвеевой Т.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

1. Прекратить право собственности Матвеевой Т.Н. на объект незавершенного строительства, площадь застройки 404,1 кв.м, степень готовности 87%, инв.№ 24:401:002:000192120, кадастровый ( или условный) номер: 37:24:04 06 24:0005:19212/050, лит.А.А1, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79.

2. Признать за Матвеевой Т.Н. право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 37:24:040624:136, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Поселковая, д. 79, лит А, А1 площадью 311 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2016 года.