Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2018 (2-6977/2017;) ~ М-6319/2017 от 30.11.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выделить в натуре её долю в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде изолированной комнаты, площадью 11,1 кв.м. без выплаты компенсации ответчику за разницу размера доли с согласия истца, обязать ответчика предоставить с согласия истца в пользование изолированную жилую комнату, площадью 15,3 кв.м., не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить истцу ключи от квартиры и домофона, определить общий порядок пользования квартирой № ****** <адрес>, места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого помещения – двухкомнатной квартиры с изолированными комнатами, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли квартиры является ответчик. Право собственности истца и ответчика подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Спорное жилое помещение состоит из 2-х изолированных жилых комнат, площадью 11,1 кв.м. и 15,3 кв.м. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно, поскольку ответчик не предоставляет истцу доступ в квартиру. Выдел принадлежащей истцу доли предложено произвести следующим образом: истец занимает комнату меньшей площади 11,1 кв. м., ответчик комнату 15,3 кв.м. с балконом, остальное находится в общедолевой собственности. Согласия с ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было. Поскольку раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просил выделить в натуре его долю (1/2) в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде изолированной комнаты, площадью 11,1 кв.м. без выплаты компенсации ответчиком за разницу размера доли, с согласия истца, обязать ответчика предоставить с согласия истца в пользование изолированную жилую комнату, площадью 15,3 кв.м., определить порядок пользования истцом и ответчиком общими помещениями - кухней, коридором, ванной комнатой, туалетом.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении иска, его удовлетворил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец на иске с учетом уточнений настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом отзыва, в котором указал, что п. 4 ст. 252 ГК РФ предусматривает возможность выплаты денежной компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками вместо выдела его доли в натуре с его согласия. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в компетенцию Управления не входит оспаривание чьих-либо прав и сделок. Какие-либо разногласия между истцом и Управлением отсутствуют.

Заслушав истца, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,30 кв.м., жилой площадью 26,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 (собственник 1/2), ФИО2 (сын), ФИО5 (другая степень родства), ФИО6 (другая степень родства).

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что суд вправе отказать в требовании участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.д. Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в п. 35 постановления Пленума ВС РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование о выделе доли квартиры в натуре не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствует техническая возможность раздела спорной квартиры в натуре, в том числе отсутствует возможность оборудования отдельного входа и мест общего пользования, о чем истец сама указывает в иске, выдел доли спорной квартиры в натуре повлечет возможность использования мест общего пользования только одним из собственников, другой сособственник лишается права владения и пользования ванной, туалетом и кухней, жилищные условия одного из сособственников явно будут ухудшены, имущество будет невозможно использовать по целевому назначению. Доказательств обратному не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Как установлено судом, квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 11,1 кв.м. и 15.3 кв.м. Проход в помещения общего пользования (кухня, ванная комната, туалет) осуществляется через коридор.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в перечень которых лоджии не входят.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, принимая во внимание заявленные истцом требования, размер находящихся в общей долевой собственности жилых помещений, учитывая невозможность выделения истцу комнаты, соответствующей идеальной доле, руководствуясь приведенными правовыми нормами, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, выделив в пользование истца ФИО1 комнату, площадью 11,1 кв.м., в пользование ФИО2 комнату, площадью 15,3 кв.м. Помещения кухни, ванной комнаты, туалета, коридора оставить в общем пользовании сторон.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15.3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░